“按揭”猶如一把雙刃劍，雖然為開發商回流資金提供了一臂之力，但是其中的風險也已經點點滴滴滲透于開發商的房屋銷售過程中。在購房人沒有取得房屋所有權證之前，因為各種復雜的情況，銀行隨時可能要求開發商提供連帶保證責任，因而引發的各方風險也會接踵而至。

按揭貸款保證金責任風險

開發商在“按揭”中最大的風險就在于承擔連帶保證責任。該風險也可謂一切風險之源頭，一切風險也皆因之而生。

所謂“連帶保證責任”，就是作為被保證人的購房人，一旦不履行還款義務，無論是惡意，還是善意，此時，作為受益人的銀行可以要求購房人承擔還款義務，不僅包括本金，還包括利息、逾期利息、違約金，并承擔違約責任，也可以要求開發商履行還款義務及違約責任。體現在訴訟中，銀行可以起訴購房人和開發商，也可以單獨起訴開發商。

按揭貸款保證金回購風險

同樣是購房人逾期還款的違約行為，回購義務要求開發商按照《商品房買賣合同》約定的價款從購房人手中購買房屋，此時，開發商要出兩筆錢，一筆是購房人的首付款，一筆是按揭銀行的貸款本金以及利息等。

可以看出，回購的結果使得房屋交易行為回溯到沒有交易之前，按揭銀行收回了貸款，購房人喪失了房屋，開發商痛苦的要從口袋里往外掏錢。

按揭貸款保證金追償風險

開發商承擔連帶保證責任和回購責任的結果是開發商代購房人承擔了應向按揭銀行承擔的付款責任。因此，開發商有權在承擔責任之后，向購房人追償，彌補自己的損失。

開發商追償所能采取的方式有兩種，其一，開發商要求購房人賠償開發商承擔保證責任或回購責任的損失；其二，開發商解除商品房買賣合同，收回房屋。而這兩種方式均無保證措施，完全依賴法院判決和購房人的配合。

按揭貸款保證金風險原因

一 購房原因

(1)購房人未獲得貸款

(2)購房人不能按期償還貸款

(3)購房人拖延辦理房產證

二 按揭銀行

(1)未按期放款或未按購房人的要求放款

(2)怠于行使解除權

此外，預售抵押登記已經在實踐中廣為利用，并且也得到了法律的肯定，從這個角度而言，按揭銀行的貸款風險得到了很好的保障，開發商可以說服銀行放棄要求開發商承擔連帶保證責任。在《按揭合作協議》中約定銀行逾期放款的違約責任　此原因前文有所論述，在此不再贅述。當然，銀行承擔逾期放款的違約責任的前提是購房人提供的材料真實有效。這樣的約定在一定程度上對銀行按期放資產生壓力，從而確保開發商回流按揭貸款保證金的迅速和及時。