隨著網絡的快速發展，既方便了企業也方便的個體群眾，很多事情不用再到處跑營業網點，也不用打電話進行咨詢，通過網絡，你可以購物，繳費，均很方便。近日農行的網上個人貸款中心的推出有問必答，就收到很多人的提問。

什么是個人一手住房貸款?

指農業銀行向借款人發放的，用于借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設后銷售給個人的住房)的貸款。

借款人需具備什么條件?

1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件;

2、具有償還貸款本息的能力;

3、信用狀況良好;

4、已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅;

5、有不低于最低規定比例的首付款證明;

6、原則上以所購住房設定抵押擔保;

7、農業銀行規定的其他條件。

貸款期限、利率和額度為多少?

1、貸款期限最長不超過30 年;

2、貸款利率執行中國人民銀行規定，最低可在同期同檔次貸款基準利率的基礎上下浮15%，可以采用固定利率、浮動利率或固定加浮動利率(混合利率)方式鎖定貸款利率，規避加息增加的還款壓力;

3、貸款最高額度不超過所購住房成交價格的80%。

什么是個人住房與公積金組合貸款?

住房公積金委托貸款是指農業銀行根據當地住房公積金中心的委托，以住房公積金資金為來源，向借款人發放的用于購買住房的貸款。個人住房與公積金組合貸款是指住房公積金中心和農業銀行對同一借款人所購的同一住房發放的組合貸款。

貸款對象

具有完全民事行為能力且已繳存住房公積金的自然人。

您申請組合貸款應提供的資料

1.申請人填寫借款申請表;

2.申請人和共有人身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效證件);

3.還款能力證明和首付款憑證原件;

4.具有法律效力的房屋買賣合同原件;

5.住房公積金儲蓄卡及申請人名章;

6.當地住房公積金管理中心要求提供的其他文件或資料。

注：具體開辦的業務種類及辦理程序、辦理條件等以中國農業銀行當地分行有關規定為

什么是置換式個人住房貸款?

置換式個人住房貸款是對已經用自籌資金全額付款購買住房并取得房屋所有權證書的自然人客戶發放的、用于清償購房所負債務的貸款。

置換式個人住房貸款業務有哪些特點?

1、您購買一手房和二手房都可以辦理置換式個人住房貸款;

2、置換式個人住房貸款為購房當時沒有辦理住房按揭貸款的您量身設計;

3、辦理置換式個人住房貸款貸款額度、期限、利率、月還款額和還款方式上都可以享受個人住房按揭貸款的同等條件。

申請人需提供什么資料?

您向農業銀行申請置換式個人住房貸款，只需填寫《中國農業銀行個人房地產貸款申請表》和《貸款用途聲明》，并提供下列材料：

1、借款人身份證件和戶口本;

2、婚姻狀況證明;

3、借款人還款能力證明文件;

4、借款人與售房人簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;

5、已購住房的房地產所有權證、契稅完稅證明;

6、抵押物有共有權人的，需共有權人親自到農業銀行簽署同意抵押的書面證明或提供經公證的書面證明;

7、有共同借款人的，需提供共同借款人的還款能力證明文件;

8、農業銀行要求提供的其他資料。

農行的通過網上個人貸款中心給客戶解答在個人貸款中遇到的問題，很多問題不是一個人的問題，可能是很多人都有的疑問，對于沒時間去營業廳咨詢的人，上網就能夠輕松得到清晰的答案，根據自己的需要，再準備相關的資料，然后去辦理時就省去了很多不必要的流程。方便了自己，也提高了農行的工作效率。