北京按揭貸款一套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

發(fā)布時(shí)間:2023-12-11

一套房也稱首套房,是指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。那么北京按揭貸款一套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢?

北京按揭貸款一套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn),財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定,對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同,并首次購(gòu)買面積在90平方米及以下的普通住房,契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一,便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。

查詢首次購(gòu)房信息,以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí),需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí),受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。

以購(gòu)房人為單位,基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中,無產(chǎn)權(quán)登記記載的,或者有產(chǎn)權(quán)登記,但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的,都屬于首次購(gòu)房,房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定,查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域,只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

北京按揭貸款一套房認(rèn)定必須滿足的條件:1、現(xiàn)中國(guó)人民銀行規(guī)定所有商業(yè)銀行經(jīng)辦住房貸款(包括商貸和公積金貸款)認(rèn)定一套房標(biāo)準(zhǔn)為:既認(rèn)房又認(rèn)貸。認(rèn)貸是指在人行征信系統(tǒng)中查詢出房屋貸款情況。(只要有住房貸款記錄,無論貸款是否結(jié)清或住房是否出售,均認(rèn)定為有一套住房)。

2、收入證明所開具的金額必須為家庭總負(fù)債的兩倍以上。(例如:每月月供金額為1000元,夫妻雙方出具的收入證明之和≥2000元以上)

北京按揭貸款申請(qǐng)需提供的資料:

1、借款人(及配偶)身份證原件及復(fù)印件。

2、借款人(及配偶)戶口簿原件及復(fù)印件。

3、借款人婚姻狀況證明。

4、收入證明,夫妻雙方(或共有人雙方)原件各一份。

5、首付款收據(jù)原件及復(fù)印件。

6、房屋購(gòu)房合同及附件原件。

7、中國(guó)銀行存折或卡(結(jié)算賬戶)。

北京按揭貸款一套房利率:

一套房客戶貸款利率均享受8.5折優(yōu)惠。

北京按揭貸款一套房首付比例計(jì)算

辦理新房貸款時(shí),首付款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考,并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。

一手房首付計(jì)算方式:首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)

北京按揭貸款一套房首付比例并不是固定不變的,各地首套房首付比例也有不同。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn):新房商業(yè)貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

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