一套房也稱首套房，是指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。那么北京按揭貸款一套房認定標準是怎樣的呢？

北京按揭貸款一套房認定標準是怎樣的？所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠)；購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

房產局執行個人購房標準，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。

查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。

以購房人為單位，基于購房產權信息系統的界定標準，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。

北京按揭貸款一套房認定必須滿足的條件：1、現中國人民銀行規定所有商業銀行經辦住房貸款(包括商貸和公積金貸款)認定一套房標準為：既認房又認貸。認貸是指在人行征信系統中查詢出房屋貸款情況。(只要有住房貸款記錄，無論貸款是否結清或住房是否出售，均認定為有一套住房)。

2、收入證明所開具的金額必須為家庭總負債的兩倍以上。(例如：每月月供金額為1000元，夫妻雙方出具的收入證明之和≥2000元以上)

北京按揭貸款申請需提供的資料：

1、借款人(及配偶)身份證原件及復印件。

2、借款人(及配偶)戶口簿原件及復印件。

3、借款人婚姻狀況證明。

4、收入證明，夫妻雙方(或共有人雙方)原件各一份。

5、首付款收據原件及復印件。

6、房屋購房合同及附件原件。

7、中國銀行存折或卡(結算賬戶)。

北京按揭貸款一套房利率：

一套房客戶貸款利率均享受8.5折優惠。

北京按揭貸款一套房首付比例計算

辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

一手房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)

北京按揭貸款一套房首付比例并不是固定不變的，各地首套房首付比例也有不同。按照現有的首套房執行標準：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。