按揭房怎么賣？二手房按揭指的是購房人因資金不足，以所購二手房作為抵押向銀行申請貸款，用于支付除首付款之外的其余房款，購房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。隨著房地產市場的迅猛發展，越來越多的購房者選擇貸款購房。

貸款種類

商業性貸款——向商業銀行貸款

公積金貸款——向公積金管理中心貸款

組合性貸款——同時向商業銀行及公積金管理中心貸款

按揭房怎么賣？如何才能獲取商業性貸款

1. 男：18-65歲；女：18-60歲；且具有完全民事行為能力的自然人。

2. 具有穩定的職業和收入、信用良好、有償還能力。

3. 需現房，并可上市交易，無抵押、查封等情況。

4. 總貸款數額最高不超過所購商品房總房價的70%。

5. 總貸款額所對應的每月還款額不超過家庭每月結余收入的50%。

6. 已簽定《上海市房地產買賣合同》。

7. 已支付30%首期房價款。

按揭房怎么賣？如何才能獲取公積金貸款？

1. 只有在上海交公積金的職工才有資格申請住房公積金貸款。

2. 貸款前連續繳存住房公積金不少于六個月。

3. 夫妻雙方都無申請住房公積金貸款。

4.   需現房，并可上市交易，無抵押、查封等情況。

5. 已簽定《上海市房地產買賣合同》。

6. 已支付30%首期房價款。

7. 公積金基本賬戶最多能貸30萬，補充公積金帳戶最多能貸10萬。

8. 公積金貸款最多不超過賬戶余額的40倍。

我們在辦理很多業務的時候都是需要支付手續費的，二手房按揭貸款也是如此，經常會聽到別人問二手房按揭貸款手續費的一些問題，那么二手房按揭貸款手續費收費標準是怎樣的?

1、保險費：評估值×貸款年限×55%

2、公證費：貸款金額×2%

3、抵押費：貸款金額×1%、 抵押印花稅：貸款金額×0.1%

4、權證資料費：150元/宗

5、抵押評估費：評估值×2.5%

6、貸款服務費：評估值×0.5%+500元/宗

7、驗證費： 50元/宗

8、登記費： 80元/宗

9、交易評估費：評估值×5%(別墅類、面積200 m2以上的住宅需要繳納)

10、交易手續費：面積×6元/m2(二手房交易;房改房費用減半)

11、交易印花稅：雙方成交價×1%(按照契約價格，買賣雙方各繳納50%)

12、契稅：市場指導價×2%

13、營業稅：市場指導價×5.5%

二手房按揭貸款手續費的辦理流程如下：

1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料;

2、協助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;

3、協助買賣雙方辦理交易過戶;

4、買方領取新產權證后將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司;

5、買方新產權證出件以后，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批;

6、銀行審批完畢后，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款;

7、貸款到達房屋置業擔保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款;

8、房屋置業擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。

二手房按揭貸款是需要支付手續費的，在手續費上也是有收費標準的，二手房按揭貸款手續費收費標準是什么，按揭房怎么賣？以上介紹的就是這方面的內容，希望能夠為需要的朋友們提供幫助。