房價一直是高居不下的，而多數的購房者想要買房就需要貸款，在其中不免就有不少人需要按揭買房，而對于許多購買二手房的人就會問，二手房按揭貸款的流程和申請條件是怎樣的呢？

二手房按揭貸款擔保操作流程： 

1、 確定按揭服務公司和貸款擔保方案 

借款人在辦理貸款擔保前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款擔保咨詢，確定貸款擔保方案。 

2、 查詢公積金(如需公積金貸款擔保) 

與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款擔保的金額和貸款擔保年限。 

3、簽定房屋買賣合同 

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。 

4、準備貸款擔保資料，審核貸款擔保資質 

按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款擔保資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。 

5、簽貸款擔保協議，公證，保險 

按揭服務公司將初審后的貸款擔保資料交貸款擔保銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款擔保協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。 

6、辦理房屋過戶和抵押手續 

借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款擔保銀行。 

7、辦理房產證和抵押證明 

貸款擔保人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。 

8 、銀行放款 

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。 

二手房按揭貸款擔保申請條件： 

1.借款人合法的身份證件; 

2.借款人經濟收入證明或職業證明; 

3.借款人家庭戶口登記簿; 

4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明; 

5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾; 

6.所購二手房的房產權利證明; 

7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號; 

8.如抵押物須評估的，須由貸款擔保人認可的評估機構出具的抵押物評估報告; 

9.所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件; 

10.貸款擔保人要求提供的其他文件或資料。

以上就是二手房按揭貸款的流程和申請條件，其實如果二手房按揭貸款流程有個常識性認知,絕對會少跑不少冤枉路。