有關于國家房貸新政策的具體實施方案對于我們老百姓有什么影響呢，在進行買房之前，了解相關的國家房貸新政策，能讓我們清楚的掌握形式，現在我們就來看下各地區關于國家房貸新政策的影響及具體的方案。

哈爾濱國家房貸新政策：

從哈爾濱市住房局獲悉，截至5月31日，哈市5月入網商品房銷售量為1562套，日均銷售量約為50套，同比下降45.7%。不僅如此，記者從各大二手房中介機構了解到，5月的二手房交易量也減少二至三成。

按照慣例，進入五月，樓市便進入了紅紅火火的購銷兩旺的時節。不過，今年五月，哈市雖然經歷了一個房展會，但是房屋的銷售不但沒有火起來，相反卻暗淡了很多。雖然商品房的價格基本維持在4月份居高不下的水平線上，銷售量卻明顯下降。5月日均銷售量50套的數據，已經明顯低于同期2008年的82套、2009年的93套，與今年4月日均銷售量156套的數字相比落差更是明顯。對此，業內人士分析認為，這與國務院發出的“新國十條”有一定關系，這一系列的政策已經潛移默化地影響到了購房者的購房心理，市民持幣觀望者增多。

與此同時，記者從各大房屋中介了解到，5月份二手房的交易量也呈明顯下降趨勢。據哈市溫氏房地產公司董事長溫利農介紹，進入5月，該公司二手房的成交量明顯下降，僅售出300套，與4月份成交的372套交易量相比下降了20%。究其原因，溫利農表示，這與4月份國家出臺的一系列房貸新政有很大關系，現在來公司想要購房的市民并沒有明顯減少，只是大家都不急于出手，而是咨詢觀望的多。同樣，哈市好家庭房地產公司總經理郭榮也表示，5月份該公司二手房的交易量下降了近三分之一，很多市民都認為房價還會有下降的空間，因而持幣觀望。

湛江國家房貸新政策具體實施方案：

從17日起，中國人民銀行決定上浮個人住房貸款利率：5年期以上房貸利率至少提高0.2個百分點；個人住房公積金貸款利率上調0.18個百分點；個人住房貸款最低首付款比例可提至30%。一時間，房貸成了港城最熱門的話題，政府、銀行、房地產商和市民均有反應。市房管局局長馬澄波說，我市房地產市場發展比較穩健，空房率不高，這一項新政策出臺對我市整體影響不大，從長遠看有利于規范房地產市場，最終受益的還是老百姓。

湛江農業銀行有關負責人說，暫時還沒接到省行的文件，短期內對貸款利率的調整將不會有太大動作。而且與國內許多城市相比，湛江的房價上漲幅度并不算過快，利率的調整只是加強銀行對房地產貸款風險的控制。而四處看樓正準備買房的肖先生表示，0.2個百分點應該影響不大，但還是覺得有點倒霉，畢竟這對中低收入按揭買房并不是個好消息。而一些準備買房投資的市民則決定暫緩買房計劃。一些房地產商則認為，房貸新政策出臺對于開發商會有一定影響，但從全國范圍看，房價上漲是個趨勢，所以政策的出臺對于要買房的市民來說則不會造成什么影響；湛江的房價不高，相信買房投資的市民也會算這筆賬是否劃得來。

北京國家房貸新政策：

房地產調控新政策“國八條”出臺已過5天，記者31日從北京各大銀行了解到，目前，包括工行和建行在內，京城大部分銀行已開始執行二套房首付60%、利率為基準利率1.1倍的新政策。

工商銀行(3.44,-0.01,-0.29%)和建設銀行(3.90,0.03,0.78%)在北京房貸市場上一直占據主要份額。據建行北京分行客服中心工作人員介紹，建行從1月26日新“國八條”出臺當天已開始執行二套房首付60%、利率為基準利率1.1倍的政策。工行北京分行東城支行一位姓張的業務員則表示，該支行從31日開始執行新政策，二套房首付60%，利率為基準利率的1.1倍。

除工行和建行外，四大行中的其他兩家銀行——農業銀行(2.35,-0.01,-0.42%)和中國銀行(2.55,0.01,0.39%)目前二套房首付均為50%、利率為基準利率的1.1倍。中行北京分行海淀支行的工作人員表示，針對新“國八條”出臺，目前還沒收到相關通知，眼下年關已近，支行目前已暫時停止對外放款，等待節后細則的出臺，“到時應該會嚴格執行國家規定”。農行北京分行客服中心的工作人員則表示，目前仍暫時執行二套房首付50%、利率1.1倍的政策，新的調整正等待總行的相關通知。

了解自己所在地區的國家房貸新政策，幫助我們更方便的進行購房和買房相關事宜的辦理和推進。