隨著現在80、90后現在對于房子的剛需性要求，買房已經成為現在很多年輕人關注的話題。貸款買房也是現在最正常的一個趨勢，但是由于房地產每年的變化，房貸政策也是隨之變化的，2014新的房貸政策是怎樣的呢？

北京2014新的房貸政策：

很多網友有計劃在馬年"馬上有房"，但是對北京最新的購房貸款政策不太熟悉。不知道自己是否被限購了，需要提供什么材料，需要準備多少首付等等。為此，小編搜集了大量的資料，在下文中為大家答疑解惑，希望能幫到大家。

北京市民限購2套，外地人員連續繳納5年社保或所得稅限購1套

自２０１１年２月１７日起，對已擁有１套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續５年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購１套住房（含新建商品住房和二手住房）；

對已擁有２套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有１套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續５年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

北京地區最新的房貸利率政策

北京最新房貸利率政策是首套房首付最低30%，利率可浮動；二套房首付70%以上，利率上浮10%。數據顯示，4月份以來首套房9折以下貸款利率優惠幾乎絕跡，個別銀行最高上浮40%。在被調查的23個城市中，有16個城市出現停貸現象。從目前來看，房貸政策不容樂觀，很多銀行出現了放款較慢的情況。

上海廣州等2014新的房貸政策有哪些：

媒體報道稱，在上海、廣州等地有銀行用各種辦法對優質客戶變相降低二套房貸利率，比如，長貸短供，隱性貼息，掛鉤產品收益率等。報道還稱，銀行房貸投放在近期出現比較明顯的寬松，一些銀行為了拉動房貸于是開始突破政策的“紅線”。

張大偉告訴記者，二手房經紀機構并沒有聽說北京有銀行也想方設法變相突破房貸監管。他分析稱：“現在存準率依然在高位，銀行的可貸資金并不充裕，而息差和利潤空間又都在降息后受到擠壓。二套房貸款利率能上浮10%，房貸的需求也還不錯，銀行沒有道理要降低利率來拉攏客戶。”

銀行業內人士表示，消息中所指的“長貸短供”其實就是幾年前一些銀行推出的個貸創新產品。從嚴格意義上來說，“氣球貸”只是一種還款模式，并非違規的貸款產品。在此輪房貸利率政策中，他還沒有了解到哪家銀行繼續用這種方式為客戶降低二套房貸利率。至于為客戶貼息的方式，仔細推敲，也只是開發商促銷樓盤的手段，算不上是銀行違規松動利率。

了解新的房貸政策之后，在北京、上海、廣州的購房需求者，可以根據自身的經濟條件和結合自身的經濟能力來進行購置房產規劃。