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住房公積金里利率全國各地一樣嗎？商業貸款跟住房公積金貸款有多大區別？下文將對此逐一介紹。

住房公積金貸款利率：全國一致

現行公積金貸款利率是2012年7月6日調整并實施的，五年以上公積金貸款利率4.50%,月利率為4.50%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%，全國都一樣。

商業貸款

（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。

（2）房貸：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來和2013年初由于資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準利率與85折之間。

住房公積金貸款利率規定

住房公積金貸款利率按照國家有關規定執行，貸款期限在1年以內的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下年年初開始，按相應利率檔次執行新的利率。

住房公積金利率——相關資訊

個人住房公積金轉商業貼息貸款開始試行

杭州住房公積金網發布《關于試行個人住房公積金轉商業貼息貸款業務的通知》(以下簡稱“通知”)，即杭州住房公積金管理中心會同工商銀行、建設銀行、交通銀行、杭州銀行自今年9月起試行個人住房公積金轉商業貼息貸款業務。

“通知”稱個人住房公積金轉商業貼息貸款(以下稱貼息貸款)，是指杭州住房公積金管理中心(以下稱公積金中心)因階段性資金緊張，由銀行按照公積金中心審批的貸款額度，先行向公積金貸款借款人發放商業性個人住房貸款作為可置換貸款，由公積金中心按月給予借款人利差補貼，等公積金中心資金寬裕時，再將銀行商業性個人住房貸款置換轉回為公積金貸款的業務。

長春市相關政策 五年期以上公積金年利率4.5%

22日13時30分，長春市住房公積金管理中心負責人做客長春民生直播間，為大家詳細解讀住房公積金相關政策。5年期以上公積金年利率4.5% 據長春市住房公積金管理中心副主任易貴平介紹，住房公積金貸款有優惠利率，以五年期以上為例，公積金年利率為4.5%，商業銀行貸款的年利率是6.55%。