住房公積金里利率全國各地一樣嗎?商業貸款跟住房公積金貸款有多大區別?下文將對此逐一介紹。
現行公積金貸款利率是2012年7月6日調整并實施的,五年以上公積金貸款利率4.50%,月利率為4.50%/12,五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%,全國都一樣。
(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率,各銀行根據各種因素確定差別貸款利率,即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整并實施的,種類與年利率如下:①短期貸款六個月(含)5.6%;②六個月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。
(2)房貸:銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因,部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬,銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%,三季度以來和2013年初由于資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準利率與85折之間。
住房公積金貸款利率按照國家有關規定執行,貸款期限在1年以內的,實行合同利率,遇法定利率調整,不分段計息;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調整,于下年年初開始,按相應利率檔次執行新的利率。
杭州住房公積金網發布《關于試行個人住房公積金轉商業貼息貸款業務的通知》(以下簡稱“通知”),即杭州住房公積金管理中心會同工商銀行、建設銀行、交通銀行、杭州銀行自今年9月起試行個人住房公積金轉商業貼息貸款業務。
“通知”稱個人住房公積金轉商業貼息貸款(以下稱貼息貸款),是指杭州住房公積金管理中心(以下稱公積金中心)因階段性資金緊張,由銀行按照公積金中心審批的貸款額度,先行向公積金貸款借款人發放商業性個人住房貸款作為可置換貸款,由公積金中心按月給予借款人利差補貼,等公積金中心資金寬裕時,再將銀行商業性個人住房貸款置換轉回為公積金貸款的業務。
22日13時30分,長春市住房公積金管理中心負責人做客長春民生直播間,為大家詳細解讀住房公積金相關政策。5年期以上公積金年利率4.5% 據長春市住房公積金管理中心副主任易貴平介紹,住房公積金貸款有優惠利率,以五年期以上為例,公積金年利率為4.5%,商業銀行貸款的年利率是6.55%。
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