公積金貸款計算方法有哪些?

發布者:耿翠婷|發布時間:2014-07-15 11:11:44

公積金貸款是很多市民的購房選擇,但是大家常常不是很了解公積金貸款如何計算,為了解答大家的疑問,小編給大家總結了公積金貸款計算相關方法,具體如下。

公積金貸款計算方式:

等額本金還款

等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

等額本金貸款計算公式:

每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率

等額本息還款

等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

每月還款額計算公式如下:

[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]

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公積金貸款利率是多少?

首套房公積金貸款一般執行基準利率,二套房公積金貸款多執行基準利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準利率(2012-6-8后執行):

5年及5年期以下年利率: 4.2%

5年期以上貸款年利率: 4.7%

公積金貸款還款技巧

技巧一:尋下浮利率 求最低貸款成本

由于金融產品定價策略不同,同一貸款品種,在不同的銀行有著不同的利率。比如同為汽車貸款,有的銀行執行的是基準利率,有的銀行則是將利率上浮10%—20%,甚至更高。

技巧二:不同還款方式 差異可達萬元

銀行對貸款的歸還規定了多種靈活多樣的方式,較為常用的有兩種———“月均等額還款”和“月均等本金還款”。

技巧三:"大額還款"減少貸款總額省息

充分利用與貸款相關的細微規定,以進一步減少貸款成本。

如何選擇公積金貸款還款方式?

(一)等額本息還款方式

借款期內每月以相等的還款額償還貸款本息,這種方式的特點是歸還的本金逐月增加,利息逐月遞減,其計算公式為:

月還款額=貸款總額×月利率×[(1+月利率)^(^此符號叫“乘方”,而乘方的具體數字就是還款總月數。如“^=12”即代表還款總月數為12個月。)還款總月數/(1+月利率)^還款總月數1]

例:從銀行貸款30萬元,貸款期限為10年,按月等額還本付息,貸款年利率為4.5%,每月計息一次,那么其每月應向銀行還款的數額為多少?

計算方式:月利率=4.5%/12=0.375%

每月還款額=300000×0.375%×[(1+0.375%)^120/(1+0.375%)^1201]=3109.2(元)

等額本息還款方式的還款額每個月都沒有變化,比較適合于預期工資收入較為穩定的借款人辦理。

(二)每月等額本金還款方式

借款期內每月以相等的額度償還貸款本金,這種方式的特點是貸款利息隨本金逐月減少而遞減。

計算公式為:月還款額=貸款本金÷還款期數+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

等額本金還款方式在貸款初期還款壓力大,以后逐期下降,適合于供款能力較強,但預期收入下降的職工。

以上是有關公積金貸款計算方式的相關信息,如果對公積金還有其他疑問的話,請關注開心保網住房公積金專題。

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