公積金貸款計算方法有哪些?

發布者:耿翠婷|發布時間:2014-07-15 11:11:44

公積金貸款是很多市民的購房選擇,但是大家常常不是很了解公積金貸款如何計算,為了解答大家的疑問,小編給大家總結了公積金貸款計算相關方法,具體如下。

公積金貸款計算方式:

等額本金還款

等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

等額本金貸款計算公式:

每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率

等額本息還款

等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

每月還款額計算公式如下:

[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]

相關鏈接

公積金貸款利率是多少?

首套房公積金貸款一般執行基準利率,二套房公積金貸款多執行基準利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準利率(2012-6-8后執行):

5年及5年期以下年利率: 4.2%

5年期以上貸款年利率: 4.7%

公積金貸款還款技巧

技巧一:尋下浮利率 求最低貸款成本

由于金融產品定價策略不同,同一貸款品種,在不同的銀行有著不同的利率。比如同為汽車貸款,有的銀行執行的是基準利率,有的銀行則是將利率上浮10%—20%,甚至更高。

技巧二:不同還款方式 差異可達萬元

銀行對貸款的歸還規定了多種靈活多樣的方式,較為常用的有兩種———“月均等額還款”和“月均等本金還款”。

技巧三:"大額還款"減少貸款總額省息

充分利用與貸款相關的細微規定,以進一步減少貸款成本。

如何選擇公積金貸款還款方式?

(一)等額本息還款方式

借款期內每月以相等的還款額償還貸款本息,這種方式的特點是歸還的本金逐月增加,利息逐月遞減,其計算公式為:

月還款額=貸款總額×月利率×[(1+月利率)^(^此符號叫“乘方”,而乘方的具體數字就是還款總月數。如“^=12”即代表還款總月數為12個月。)還款總月數/(1+月利率)^還款總月數1]

例:從銀行貸款30萬元,貸款期限為10年,按月等額還本付息,貸款年利率為4.5%,每月計息一次,那么其每月應向銀行還款的數額為多少?

計算方式:月利率=4.5%/12=0.375%

每月還款額=300000×0.375%×[(1+0.375%)^120/(1+0.375%)^1201]=3109.2(元)

等額本息還款方式的還款額每個月都沒有變化,比較適合于預期工資收入較為穩定的借款人辦理。

(二)每月等額本金還款方式

借款期內每月以相等的額度償還貸款本金,這種方式的特點是貸款利息隨本金逐月減少而遞減。

計算公式為:月還款額=貸款本金÷還款期數+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

等額本金還款方式在貸款初期還款壓力大,以后逐期下降,適合于供款能力較強,但預期收入下降的職工。

以上是有關公積金貸款計算方式的相關信息,如果對公積金還有其他疑問的話,請關注開心保網住房公積金專題。

其他類似文章

株洲住房公積金如何查詢

株洲住房公積金如何查詢

株洲住房公積金

常州公積金管理中心初始密碼是多少

常州公積金管理中心初始密碼是多少

公積金

最新公積金貸款利率表及本息金額表

最新公積金貸款利率表及本息金額表

公積金貸款

上海市職工辦理公積金貸款額度說明

上海市職工辦理公積金貸款額度說明

上海公積金

預約咨詢

  • 問題類型:
  • 電話號碼:

您的信息僅供預約咨詢所用,不泄露至
任何第三方或用于其他用途。

掃描下放二維碼 關注微信公眾號

正品保險

正品保險

國家金融監督
管理總局許可
快捷投保

快捷投保

全方位一鍵對比
省心服務

省心服務

電子保單快捷變更
安全可靠

安全可靠

7x24小時客服不間斷
品牌實力

品牌實力

12年 1000萬用戶選擇
支付幫助
支付方式 支付說明
保單服務
保單查詢 保單驗真 變更與取消 保單寄送
理賠服務
理賠指南 理賠報案 理賠案例
服務中心
發票索取 常見問題 隱私聲明

首次關注立得50積分首次關注立得50積分

下載開心保APP下載開心保APP

0/4
產品對比

掃碼關注微信號

掃碼關注微信號

掃碼下載APP

掃碼下載APP

意見反饋
產品對比關閉

最多可對比 4 款產品

您還沒有添加對比產品
清空產品
已選0件產品 開始對比
意見反饋關閉

選擇您遇到的問題類型或建議類型

產品
投保
支付
其他
0/500
提交
產品咨詢或緊急問題,可聯系在線客服或撥打4009-789-789
主站蜘蛛池模板: 亚洲av午夜精品无码专区| 成人午夜在线播放| 人与动性xxxxx免费| 草莓污视频在线观看午夜社区| 强开小婷嫩苞又嫩又紧视频| 久久精品国产亚洲av四虎| 欧美成人免费午夜全| 伊人中文字幕在线观看| 美女啪啪网站又黄又免费| 国产呦系列免费| 亚洲国产成人99精品激情在线| 在线日韩日本国产亚洲| 久久人妻无码中文字幕| 欧美一级高清片免费一级| 亚洲福利视频网站| 看了流水的小说| 啊~又多了一根手指| 被公侵犯电影bd在线播放| 国偷自产AV一区二区三区| 一区二区三区视频在线播放| 无码日韩人妻精品久久 | 啊老师太深了好大| 野花香社区在线视频观看播放| 国产日韩一区二区三区在线播放| 2018天天干夜夜操| 在线免费视频一区二区| www.youjizz.com在线| 成人三级k8经典网| 中文字幕视频网| 日本插曲的痛的30分钟| 久久综合给合久久狠狠狠97色 | 新梅瓶1一5集在线观看| 亚洲欧洲日本精品| 色播影院性播免费看| 国产高清美女**毛片| jizz在亚洲| 少妇大叫太大太爽受不了| 久久青青草原亚洲av无码麻豆 | 操动漫美女视频| 亚洲免费二区三区| 欧美精品亚洲精品日韩专区va|