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進入9月份杭州公積金政策有了新的調整與規劃，相信很多人對于新政策的貸款業務還不是很清楚，今天就和小編一起來學習一下吧！

最近一段時間以來，杭州、徐州、青島、北京、廣州等多城市住房公積金貸款出現井噴態勢，公積金余額告急。不少地方開始采取公積金轉商業貼息貸款的方式來解燃眉之急。繼北京國管公積金中心后，杭州公積金管理中心于9月份正式開展這一業務。

“不辦商業貼息貸款的話，排隊等候公積金放款至少要等到明年。”杭州公積金管理中心相關人士告訴中國證券報記者。

不過一些購房者反映，若辦理公積金轉商業貸款，中間的息差名義上是由公積金管理中心埋單，但公積金采取封閉運行的方式，繳存與提取和貸款是對應的，哪來的多余的錢呢？針對這一問題，中國證券報記者通過多方調查發現，羊毛出在羊身上，這部分差額公積金管理中心、銀行和開發商都不愿意出，最后還是購房者埋單，表現形式就是開發商提高房價。

輪候放款或需等待半年

“我申請資料都交上去三個多月了，為什么還沒批下來，會不會不批了？”北京的張女士對中國證券報記者抱怨道。四月初，她在北京昌平區北六環附近買了一套兩居室，屬于首套房，從國管公積金中心貸了80萬元，但遲遲沒有放款。“我每周都看國管公積金網站上審批進度，但一直是審批中，打電話問，只告訴我說辦理人數多，需耐心等待。”如今她顯得非常焦慮。

中國證券報記者為此致電國管公積金中心，相關人士表示，目前公積金個人貸款規模已達到金融監管部門關于存貸比規定的上限，原則上暫停審批新的貸款需求，建議記者選擇公轉商貼息貸款。若選擇公積金貸款輪候的話，需要3-6個月的時間甚至更長。

杭州公積金管理中心也發布公告，將于9月推出公積金轉商業貼息貸款業務，以解決公積金貸款輪候太久的問題。該中心工作人員表示，若輪候公積金貸款，購房者至少需等半年，并且也不再受理新申請客戶。

而且由于公積金余額緊張，不少樓盤已不接受公積金貸款。記者了解到，杭州金隅觀瀾時代、龍湖滟瀾山、宋都晨光國際等多數樓盤已經暫停公積金貸款買房。“我們回款壓力大，不能跟公積金耗著。”一位售樓銷售人員表示。

還有部分樓盤即使接受公積金貸款，但和不采取公積金貸款的購房者區別對待，甚至直接取消購房優惠，試圖阻止購房者采取公積金貸款。

業內人士預計，隨著“金九銀十”銷售旺季的到來，公積金貸款還將出現井噴現象，或將有更多的城市推出公積金轉商業貸款貼息政策，來緩解公積金余額吃緊的現狀。

貼息“源頭”來自房價提升

所謂貼息，是指公積金貸款轉成商業貸款時，購房者申請公積金貸款時先與銀行簽訂商業貸款合同，因商業貸款利率要比公積金利率高，公積金中心對購房者補貼利息差額。

目前5年期以上個人住房公積金貸款利率為4.5%，5年期以上商業貸款利率為6.55%。從官方表述來看，中間相差的2.05個百分點由公積金管理中心每月打到個人賬戶。

杭州公積金如何查詢？

1、個人可以通過撥打查詢電話12329，選擇自助語音或人工語音兩種服務方式，查詢個人公積金信息。（自助語音服務內容包括自助語音查詢、公積金賬戶自助查詢、服務大廳查詢、特色業務查詢及常用政策查詢；人工語音服務內容包括：住房公積金繳存、提取、貸款業務政策解答，個人、單位信息核對，效能投訴、建議受理等）；

2、中國移動、中國聯通、中國電信（不含小靈通）的用戶可直接用手機發送個人客戶號（12位）至10639000→收到訂閱成功的確認短信。（中心免費向注冊單位、個人用戶發送住房公積金，包括住房公積金補貼、繳存、提取、貸款發放、貸款歸還、利率調整業務等短信信息，及時提醒單位繳存金額、結算時間等事項，方便職工了解賬戶金額變動、貸款發放扣收等情況）。

3、登錄杭州住房公積金網點擊“網上對賬”下的“個人業務”欄進行查詢，查詢時先進行注冊，注冊時需輸入本人的客戶號和身份證號碼進行確認。

4、可到住房公積金管理中心進行查詢。

杭州住房公積金管理中心于2004年9月完成機構調整設立，為市政府直屬的參照公務員法管理的事業單位。中心主要職責是負責全市住房公積金的歸集、提取、貸款、資金運行等管理工作，對全市住房公積金實行統一管理、統一制度、統一核算。

杭州住房公積金管理中心主要職責：

綜合處：負責綜合協調、文秘、目標管理、檔案、信訪、保密、效能建設、組織人事、行政財務、機關黨建、黨風廉政建設和后勤等工作。

法規處：負責法律事務、依法行政、普法教育、綜合業務培訓和政策宣傳、電子監察系統、網站和客服中心管理等工作。

信息管理處：負責信息化建設、系統和數據運營、網絡安全、軟硬件管理維護等工作。

審計監督處：負責內部審計、監督管理、業務考核評估等工作。

計劃財務處：負責住房公積金計劃編制和執行、資金運營、會計核算和財務管理等工作。

信貸管理處：負責住房公積金個人貸款審批、回收、管理、資產保全和項目貸款試點等工作。

公積金歸集處：負責住房公積金的歸集、提取和建制擴面、行政執法等工作。

高新（濱江）管理部：根據中心授權，辦理住房公積金的歸集、提取、貸款業務，開展建制擴面、行政執法等工作。

鐵路分中心：根據中心授權，負責浙江省內杭州、寧波、紹興、金華、嘉興、湖州、衢州等七個地區的鐵路單位和職工住房公積金管理工作。

杭州住房公積金管理中心下設蕭山、余杭、富陽、桐廬、建德、臨安、淳安七個區、縣（市）分中心，分別負責轄區范圍內住房公積金的歸集、提取、貸款等管理工作，中心對其實行業務指導和管理監督。中心及各分中心共設有10個業務辦理點，實行以中心（分中心）為主導的、合作銀行受托提供金融服務的公積金運行機制。