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城鎮職工公積金貸款買房所需材料

城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：1、個人資料：申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復印件各4份；借款人的婚姻證明(單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明)的復印件各4份；交購房款的有效憑證復印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章；另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。2、房屋建審資料：商品房預(銷)售許可證或房改批復；建設工程規劃許可證；建設工程施工許可證；建設用地規劃許可證；國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委托的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。首先要問清楚開發商的項目按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然“五證”齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。

城鎮職工公積金貸款買房流程：

1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。

(1)借款人身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明；
(2)借款人家庭財產和收入證明；
(3)合法的購(建、修)住房合同意向書、協議或其他批準文件；
(4)抵押物或資物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或資押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明；
(5)有所購(建、修)住房全部價款20%以上的自有資金，并保證用于支付所購(建、修)住房的首付款；
(6)自建住房的，應出具計劃、建設、規劃、土地等有關部門的批準文件；
(7)對自有住房進行翻建、大修的、應出具自有住房產權證明；
(8)有住房資金管理中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
(9)住房資金管理中心規定的其他條件。

3、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。4、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續。5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

公積金貸款買房流程——相關鏈接

公積金貸款買新房流程

第一步、申請人持商品房買賣合同或貸款聯絡單到住房公積金管理中心（以下簡稱中心）領取貸款申請表；第二步、申請人持本人及輔助借款人身份證，戶口簿（戶口簿不在一起需提供結婚證），商品房買賣合同，填寫好的貸款申請表到中心審核貸款額度并計算應交的各項費用；第三步，申請人向中心提交如下材料：貸款申請表，房屋買賣合同正本，房屋買賣合同正本復印件4份，房地產買賣審批書，維修基金收據第六聯，房款收據復印件3份（收據金額=房款總額一貸款金額），購房人身份證復印件4份，配偶身份證復印件1份，夫妻雙方戶口簿復印件1份，并交納相關費用（保險費或擔保費，契稅，抵押登記費用，代辦費）后簽訂貸款合同；第四步，申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，并領取回執。

公積金貸款買二手房流程

1、申請。準備申請二手房公積金貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請報件時最后確認)、該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。?2、擔保。二手房住房公積貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。3、審核。按要求提交全部貸款申請資料后通過審核、審批，通過后通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續。4、放款。借款人以上所有手續辦理完畢后，由中心向委托銀行發出《準予放款決定書》，通知銀行放款。5、還款。一系列辦理流程后，最后就是購房者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。

#住房公積金 #公積金貸款

2024-09-03 16:23:22

認識保險住房公積金可以貸款買車嗎?: 摘要：公積金可以貸款買車嗎?這是很多消費者都想知道的問題，但是原則上講，目前國家還不允許用公積金貸款買車的，但有很多地方打著用公積金貸款買車的旗號來吸引那些想做車貸的消費者，這里面要么是有陷阱存在，要么就需要弄虛作假以其他名義來操作，為此可能很多消費者要面臨著法律上的風險。
住房公積金貸款條件
一般而言，申請住房公積金貸款必須具備如下條件：1、貸款人須有本市城鎮常住戶口或有效居留身份；2、自申請之日向前推，連續足額繳存住房公積金12個月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）；3、有符合法律規定的購房、建房、大修自住住房的合同（協議）及有關材料；4、具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經濟適用住房的，自籌資金不低于總房價的20%（購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的30%）；5、具有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)；6、同意用所購住房或具有完全產權的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。住房公積金可以貸款買車嗎？看完上文，大家一定知道答案了。在我國，住房公積金是解決居民住房的一項福利政策，而用汽車貸款則跟公積金建立的初衷完全是兩回事。如果開發公積金貸款買車，則將完全顛覆了公積金設立的初衷，因為公積金中心和銀行不一樣，所以就目前來看用公積金貸款買車基本不可能。況且，本身公積金本身的信貸整取就有諸多不便，如果真要用公積金買車，這還涉及到一系列復雜的后續問題。另外，汽車貸款業務之前大多都是銀行、汽車金融公司在運作，如果公積金插手，必定還將受到銀行、汽車金融公司等多方面阻力。因此看，公積金貸款買車在一段時期內成為現實的可能性都是非常的小。; #住房公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認識保險住房公積金貸款計算器操作流程: 摘要：目前，住房公積金貸款利率明顯比商業貸款利率低，而且在一定條件下還可以使用住房公積金貸款購置第二套房，因此，申請住房公積金貸款買房的人越來越多。相信大家在申請住房公積金貸款買房之前，都精打細算了一番，尤其是在貸款利率問題上早有各種考究。今天在此給大家介紹一款相當實用的工具——住房公積金貸款計算器。住房公積金貸款計算器在各地住房公積金管理中心網站上都能查到，在線就能快速查詢公積金貸款利率，月還款額等基本貸款計算信息。下面對計算器操作方法做簡單介紹。進入當地住房公積金管理中心網站公積金貸款計算器頁面，依次輸入以下信息：第一步：查詢可申請最高的貸款額度1、住房公積金個人月繳存額費及其繳存比例；
　　2、配偶住房公積金個人月繳存額及其比例；
　　3、房屋評價值或實際購房貸款；
　　4、選擇房屋性質：政策性住房或其他；
　　5、填寫貸款申請年限；
　　6、選擇個人信用等級：AAA級、AA級、其它；
　　7、點擊“開始計算”，在計算結果欄目里即可查看您可以申請的最高貸款額度。第二步：查詢還貸信息1、輸入需要用公積金貸款的額度，不能超過以上計算出的額度；
　　2、選擇還款方式：自由還款、等額均還、等額本金；
　　3、點擊“開始計算”，在自由還款方式計算結果欄下即可查看：最低還款額、最后期本金、最后期利息、總償還利息。這里還要提醒大家的是：公積金最大貸款年齡65歲，月收入低于800元，沒有還款能力，不能貸款月收入不變情況下：35歲以內為同一個貸款額，35-65歲隨年齡增加貸款額和年限減少、年齡不變情況下：800-1700元隨收入增加貸款額增加，收入1700元以上為同一貸款額。如需對商業按揭貸款利率、住房公積金貸款利率、組合或貼息貸款利率進行比較，可登陸銀率網（www.bankrate.com.cn）進行詳細查詢。; #住房公積金 #公積金貸款 #計算器
2024-09-03 16:23:22

認識保險公積金貸款擔保費費率下調原因及擔保程序: 摘要：什么是公積金貸款擔保費？擔保公司根據借款人住房公積金借款金額、借款期限，向借款人收取保證擔保費用。擔保費收取方式為躉繳，擔保費的收費標準根據物價管理部門批準的標準執行。公積金貸款擔保費實際上包括了貸款擔保和貸款保險兩塊。其中，貸款擔保是指提供擔保期內，貸款人因意外事故的債務免除，以及貸款人發生生活特困的罰息減免。目前，我國很多城市公積金貸款擔保費費率已經調低甚至免收。那么，公積金貸款擔保費費率調低的原因是什么？如何申請公積金貸款擔保呢？
公積金貸款擔保費費率調低的主要原因
自2009年起，公積金貸款擔保服務費收費標準降至貸款額的3%。對部分省市日前發布的“子女首次購房可提取父母公積金余額”政策，有關部門正在研究，從促進房地產交易的角度出發，可以考慮該政策，但該政策實施涉及的規定調整較多。調低貸款擔保服務費的主要原因有兩個，一個是市場規范了，貸款機構的貸款風險降低了，擔保風險也低了；另一個是公積金貸款擔保中心內部建立了借款人的資產管理系統，從而降低了成本。
如何申請公積金貸款擔保
第一，購房者向擔保中心提出書面擔保申請時，應當向擔保中心提供所需證明文件；第二，擔保中心自收齊購房者的書面擔保申請和相關證明文件后，經審核作出同意或者不同意提供的書面答復；第三，擔保中心同意提供擔保的，購房者應當簽訂保證擔保合同及反擔保合同；凡擔保合同需經登記生效的，合同當事人應當自合同簽訂之日起30日內到有關部門辦理登記手續。其中，抵押登記由擔保中心負擔。委托擔保中心辦理登記手續時委托人應當向擔保中心簽署書面授權委托；第四，擔保中心要求對擔保物價值進行評估的，反擔保人應當到擔保中心認可的資產評估機構進行價值評估。擔保物價值評估費由反擔保人負擔。
公積金貸款擔保費——相關鏈接
成都買二手房公積金貸款擔保費不用交
問：我辦二手房貸款的時候，中介說要收3%的擔保費，這是合理的嗎？公積金管理中心：去年7月1日起，成都職工辦理二手房住房公積金貸款就已取消了擔保公司提供擔保這一環節，職工不需要再向擔保公司支付相關費用。
揚州：公積金貸款擔保費最低200/宗提前還貸不退費
公積金貸款擔保服務費按年限可分六檔標準進行收取，最低200元一宗，市民如果提前還貸，擔保服務費將不予退還。記者昨從市物價部門獲悉，揚州公積金貸款擔保服務費標準已正式核定，并于本月開始實施。市物價部門表示，我市公積金貸款擔保服務費按貸款金額和擔保費率計收：即貸款金額×擔保費率。擔保費率按貸款年限分檔確定，每宗最低收費200元。具體標準如下：貸款年限1—5年擔保費率為5.0％。，6—10年為5.5％。，11—15年為6.0％。，16—20年為6.5％。，21—25年為6.6％。，26—30年為6.7％。。假設一市民公積金貸款30萬，貸款年限為20年，那么這位市民公積金貸款擔保服務費即為：30萬×6.5％。=1950元。; #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認識保險太原公積金貸款上限是多少: 摘要：
在未取得購房合同以前，市民也可先申請貸款預審，先辦理相關手續；待購房合同取得后，公積金管理中心在三天內就可以按借款人的要求發放貸款。此舉不僅大大方便了借款人辦理貸款，而且不會影響交納房款。但是太原公積金貸款上限是多少呢？一、太原公積金貸款上限最高60萬。（1）按貸款范圍：①購房類貸款。貸款額度不得超過購房合同總價的80%。②裝修類貸款。70平米以下貸款最高額度不得超過20萬元；70平米（含70平米）至120平米貸款最高額度不得超過30萬元；120平米（含120平米）以上貸款最高額度不得超過40萬元。③商轉公類貸款。貸款額度在不得超過原商業銀行貸款額度及購房合同總價80%的前提下，可在商業貸款剩余本金的基礎上追加5萬元裝修貸款。④拆遷房類貸款。若拆遷面積不小于新安置住房面積20%時，貸款額度不得超過應繳房款；若拆遷面積小于新安置住房面積的20%，貸款額度≤應繳房款-（新安置住房面積的20%-拆遷面積）*平米單價，（平米單價=應繳房款/新安置住房面積）（2）按擔保方式：①以《房屋所有權證》抵押為保證方式的貸款，貸款額度不得超過房屋評估價的70%。②以質押擔保為保證方式的貸款，貸款額度不得超過質押權利憑證票面價值的90%。③以自然人聯保加住房公積金質押為保證方式的貸款，貸款額度不得超過所質押住房公積金的2倍。二、太原公積金貸款上限年限最長貸款年限不能超過30年，原則上貸款期限加借款人年齡不超過借款人的法定退休年齡。三、太原公積金貸款上限利率：住房公積金貸款利率按照人民銀行的規定，目前實際執行利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為4.00％，貸款期限在5年以上的年利率為4.50％。貸款期限在1年以內的（含1年），采用到期一次性還本付息法，1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。繼常州、寧波等地對公積金貸款政策進行調整后，昨日，記者從市住房公積金管理中心了解到，為了給市民“辦實事、解難事”，最大程度解決市民購房時的資金問題，從9月1日起，我市放寬了公積金繳存職工貸款買房的條件，貸款額度、擔保條件、還款條件都進行了相應調整。太原公積金貸款上限提高至60萬“我看中了一套面積120平方米的房子，總價為68萬元，可是公積金貸款批下來，最高只能貸45萬元。我的首付再加上公積金貸款，也還差不少錢。如果是商業貸款，貸款額度能更高一些，但利率也實在有點高。”最近準備購房的王先生很為難。很多市民都碰到過類似情況：公積金貸款利息低，額度也低；商業貸款額度高，但利息也高。對此，市住房公積金管理中心在這次政策調整中提高了貸款額度。從9月1日起，公積金貸款最高額度由原來的45萬元提高至60萬元，這一政策調整給不少貸款者解決了“貸款買房錢也不夠”的問題。此外，公積金新政策對裝修類貸款也進行了細分。以前規定為：100平方米以下的房屋裝修貸款最高金額不得超過20萬元，100平方米以上的貸款最高金額不得超過30萬元。而從9月1日起，70平方米以下房屋貸款最高額度不得超過20萬元；70平方米(含70平方米)至120平方米貸款最高額度不得超過30萬元；120平方米(含120平方米)以上貸款最高額度不得超過40萬元，貸款額度也相應提高了。; #太原公積金 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認識保險青島公積金查詢渠道: 摘要：據青島市公積金社會調查顯示，有六七成的年輕人對自己的公積金繳存比例，公積金余額，月公積金等基本信息并不了解，只知道反正公司給交了，到底多少錢，怎么計劃用這筆錢，心里還沒有譜。還有部分人用房公積金貸款后就不管了，也不定期進行查看。那么，公積金到底怎么交的，公積金賬戶里還有多少錢，公積金貸款怎么查？現在想要隨時了解自己的住房公積金信息已經不是難事了，青島市住房公積金可通過以下幾種方式查詢。青島公積金查詢網址：http://www.qdgjj.com/
　　個人住房公積金網上查詢
查詢須知1. 職工可持本人身份證到單位所在公積金管理處查詢個人公積金編號，也可以詢問單位住房公積金業務經辦人；2. 個人身份證號碼為18位；3. 個人公積金編號和身份證號碼須同時輸入。
　　住房公積金貸款查詢
查詢須知1. 個人還款卡(折)號碼和個人身份證號碼須同時輸入；2.個人身份證號碼為18位；3.若未辦理還款卡，請輸入還款存折號碼；4.在農行還款，又更換過還款卡的借款人，如果查不到貸款信息，請到農行各網點查詢您的還款賬號，然后再輸入身份證號碼和還款賬號進行查詢。
　　青島住房公積金貸款額度
當前青島市住房公積金貸款最高額度為40萬元，最低額度為1萬元，個人實際最高貸款額度為下述三個額度的最小值。依據首付款比例計算的公積金貸款額度：
　　青島市銀行貸款和公積金貸款的利息差異
以2005年3月17日利率調整后某銀行確定的貸款利率為例,貸款期限5年以內的，銀行貸款月利率為4.875‰，公積金貸款月利率為3.3‰；貸款期限5年以上的，銀行貸款月利率為5.1‰；公積金貸款月利率為3.675‰。以借款人貸款30萬元，貸款期限20年為例，若申請銀行貸款，其月還款額為2170.2元；若申請公積金貸款，月還款額為1883.4元，銀行貸款和公積金貸款20年的累積還款差額為68832元。青島市住房公積金咨詢熱線：12329。此外，您還可以到公積金開戶行的客戶終端機上查詢。; #青島 #公積金查詢 #公積金貸款
2024-09-03 16:23:22

認識保險歷年公積金貸款利率表

摘要：

近來有不少人想要用公積金貸款，但不清楚公積金貸款利率是多少，下面小編給大家總結了歷年公積金貸款利率表，希望所提供的信息可以幫助到大家。

調整日期	5年以下(含)	5年以上
1999年9月21日	4.14	4.59
2002年2月21日	3.60	4.05
2004年10月29日	3.78	4.23
2005年3月17日	3.96	4.41
2006年4月28日	4.14	4.59
2007年3月18日	4.32	4.77
2007年5月19日	4.41	4.86
2007年7月21日	4.50	4.95
2007年8月22日	4.59	5.04
2007年9月14日	4.77	5.22
2007年12月21日	4.77	5.22
2008年9月16日	4.59	5.13
2008年10月9日	4.32	4.86
2008年10月27日	4.05	4.59
2008年10月30日	4.05	4.59
2008年11月27日	3.51	4.05
2008年12月23日	3.33	3.87
2010年10月20日	3.50	4.05
2010年12月26日	3.75	4.30
2011年2月9日	4.00	4.50
2011年4月6日	4.20	4.70
2011年7月7日	4.45	4.90
2012年6月8日	4.20	4.70
2012年7月6日	4.00	4.50

2014公積金貸款利率是多少？首套房公積金貸款一般執行基準利率，二套房公積金貸款多執行基準利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準利率（2012-6-8后執行）：5年及5年期以下年利率： 4.2%5年期以上貸款年利率： 4.7%

公積金貸款有關規定

住房公積金貸款利率按照國家有關規定執行，貸款期限在1年以內的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下年年初開始，按相應利率檔次執行新的利率。從2012年6月8日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。請各省、自治區住房和城鄉建設廳立即將本通知轉發相關住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心執行。對利率調整后出現的新情況、新問題要及時處理并報我部。

公積金貸款計算方法

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。1.以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）；2.以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。3.按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。4.以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。以上是有關歷年公積金貸款利率表的相關信息，如果還有什么不明白的地方，請關注開心保網住房公積金專題。

#公積金 #公積金貸款利率

2024-09-03 16:23:22

認識保險如何運用公積金貸款買房: 摘要：公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。公積金貸款是按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款。貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
住房公積金優勢和使用訣竅
貸足額度盡享利率優勢
住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業貸款的年利率為5.94%，而住房公積金貸款年利率僅為3.87%，兩者相差2.07個百分點。假設小夫妻各自所在公司都有參加公積金計劃，之前兩人住房公積金繳存正常，從未申請過任何貸款。現在計劃購置一套100平方米價值100萬元的住房，首付款預計40萬元，這樣按照當地的規定，他們兩人最高可以申請20年的公積金住房貸款為60萬元，這樣以后每月歸還公積金住房貸款的本金和利息和約3 595元。按照貸款60萬元、20年計算：公積金貸款，每月支付3 595元，合計支付利息：3 595×20年×12期–600 000=262 800元。商業貸款，每月支付4 278元，合計支付利息：4 278×20年×12期–600 000=426 720元。即公積金貸款比商業性貸款，每月少支付683元，合計利息節省163 920元。這種利息差還會隨著貸款期限的延長而進一步拉大，公積金貸款大大降低了我們的還貸壓力。而且公積金貸款是國家政策給予我們的優惠，只要符合貸款條件，就應盡可能貸足公積金貸款。
還款方式靈活，提前還款方便
商業貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大于“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。商業貸款對于提前還款次數有明確規定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。借款人可提前歸還部分或全部公積金所貸本金和利息，目前不需要支付違約金。部分或全部提前還款的，按日計息，以放款日為計息起點。商業貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。
貸款成數高，期限長
商業貸款最高一般只能貸到七成，購房人首付壓力較大。而公積金貸款最高可貸到八成，購房人首付壓力較小。公積金貸款年限較長，相應每月還款金額較少。商業貸款的貸款年限最高只能貸到25年，而且大多數二手房最高只能貸到20年，無形中造成月供壓力較大；而公積金貸款的年限最高可達30年，月供壓力較小。
各項限制少，選擇余地大
公積金貸款對房齡限制較靈活，而商業貸款對于房屋年齡的限制較嚴，大部分銀行對于1985年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而縮短。而公積金貸款對于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。商業貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65周歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。公積金貸款的申請審批手續比商業性貸款要復雜很多。商業性貸款的最終審批權在于貸款銀行，只要銀行通過審批即可辦理其他手續。而公積金貸款的最終審批權在于當地公積金中心，代理銀行在完成初審后還需再送到公積金中心進行審批，此環節會比商業性貸款長至少15~25個工作日。; #公積金貸款 #公積金
2024-09-03 16:23:22

認識保險外地買房，北京公積金能用嗎？: 摘要：很多“北漂”青年都是在北京工作，公積金繳存地點也是北京。如果想要離開北京在外地買房，北京公積金可以用嗎？這恐怕是很多人心中的疑問。實際上，外地買房，北京公積金可以提取，但是目前還不能貸款。外地買房可以提取北京公積金北京市住房公積金中心工作人員表示，在北京地區繳存住房公積金的職工，可以申請提取北京公積金異地買房，如果辦理了聯名卡，還能按月提取。在北京工作并每月繳納住房公積金的外地人口，他們在外地購買了房產后通過自己的單位申請辦理公積金按月提取業務，與購買本地住房的市民享受同樣的待遇。此外，異地購房市民即使全部提走個人賬戶中的公積金，只要符合相關規定，仍可在北京購房后申請公積金貸款。但由于目前各地公積金中心相對獨立，并沒有互聯辦公，北京公積金中心目前不能為這類異地購房的市民辦理公積金貸款。外地買房提取北京公積金所需材料一次性付款購房者：提取時提供購房合同、購房全款發票、身份證、提取儲蓄賬號。貸款或分期付款者：提供購房合同、借款合同、首付款發票、本人身份證、提取儲蓄賬號。二手房購買者：提供過完戶的產權證、契稅的完稅憑證，辦理貸款的還須提供借款合同、本人身份證、提取儲蓄賬號，到工作單位公積金經辦人處填寫相應的單據，然后由單位的經辦人到管理部辦理審核。為了幫助大家了解更多關于住房公積金的信息，開心保特別為大家搜集到了北京市住房公積金中心熱線電話“96155”，希望能夠給大家帶來幫助。北京公積金貸款買房流程(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協議，并按中國人民銀行規定辦理保險。(三)貸款手續辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款，并將貸款劃入開發商在銀行開立的指定賬戶。; #北京公積金 #公積金貸款 #公積金提取
2024-09-03 16:23:22

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