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一般個體戶來說，無法提供巨大的抵押財產，經營規模相對較小，收入相對也不是特別的高，那么在申請個體戶無抵押貸款的時候難度系數相對就更大一些，但是當個體戶遇到資金上的周轉問題時，我們又不得不進行個體戶無抵押貸款，到底個體戶無抵押貸款需要具備的條件有哪些呢？一、征信良好無抵押貸款就是信用貸款，個人征信是評估貸款資質的重要指標。貸款和信用卡使用都能產生征信記錄，如果個體戶從未有過貸款逾期及信用卡還款逾期，就屬于征信良好的情況。如果征信報告中體現出的逾期情況較輕微，比如一兩次逾期，且逾期時間不長，逾期金額不大的情況，如果個體戶其他方面(如還款能力等)資質較好，還是能申請到貸款的。逾期較為嚴重的，就很難申請到無抵押貸款了。個人征信還會影響貸款額度。二、銀行流水除了征信記錄，個體戶無抵押貸款最主要的要求就是還款能力了。無抵押貸款不要求提供資產抵押，最能體現出還款能力的證明就是銀行流水了。因此，個體戶經營收入能以銀行流水體現的，有助于貸款申請。一些個體戶沒有存款或者經常存款的習慣，收入和支出都以現金方式進行，而對銀行和貸款公司而言，收入情況口說無憑。每月連續的能體現出較穩定收入的銀行流水最具有參考價值。首先以上兩點是個體戶無抵押貸款中需要首要的條件。首先，銀行可能會認為個體戶的經營風險較大，收入上有很多不確定因素，在還款能力上讓人不好判斷，也是因為這些原因，一般很少銀行會面向個體戶推出無抵押貸款產品。雖然大部分銀行不會介紹個體戶的無抵押貸款申請，但是不要忘了，除了銀行，還有其他的貸款機構，這種金融機構的數量也是很龐大的，不會比銀行少。需要無抵押貸款的個體戶不妨向這類貸款機構申請無抵押貸款，個體戶也是可以申請無抵押貸款的，貸款公司的申請門檻一般是比銀行低的，需要的朋友不妨考慮向這類機構申請無抵押貸款。但是在選擇貸款公司的時候就需要廣大個體戶好好的進行審查和辨別了。個體戶無抵押貸款常見要求個體戶申請無抵押貸款，貸款機構主要從經營情況和征信情況等方面評估借款人資質。一般會對個體戶的經營期限、經營情況等方面有所要求。如中安信業老板貸，就是針對個體戶和企業主的無抵押貸款，要求公司注冊經營滿1年以上，有經營場所，月銷售額5萬元以上，月銷售額是需提供財務報告及銀行流水賬單作為佐證的。因為是無抵押貸款，即是以借款人信用為貸款保證的，企業主和個體戶必須具有良好的信用記錄，近期逾期次數超過限制是無法貸款的。個體戶無抵押貸款利率不同貸款機構的利率是不同的，即使是同一家機構，個體戶無抵押貸款利率通常也比普通白領更高。如中安信業老板貸的月管理費率在2.5%左右，年貸款成本30%左右，超銀行貸款基準利率的4倍之多！而普通白領無抵押貸款月成本多在2%以內。了解了相關的個體戶無抵押貸款相關條件和要求之后，我們就需要根據自己的選擇來挑選合適的個體戶無抵押貸款產品，這個時候就需要我們到正規的銀行來進行咨詢。 

美國老太太提前消費、享受住房的故事鼓舞著越來越多人選擇按揭貸款買房的方式。支付一定的首付，按月還月供是不少人目前購房的主要方式。如果購買一手房會有開發商直接聯系銀行進行貸款，但是二手房按揭貸款就需要涉及非常多方面。本期我們一起來看看2014年二手房按揭貸款流程。二手按揭房抵押貸款流程1:確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。二手按揭房抵押貸款流程2:查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。二手按揭房抵押貸款流程3:簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。二手按揭房抵押貸款流程4:準備貸款資料，審核貸款資質按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務公司進行初步審核。二手按揭房抵押貸款流程5:簽貸款協議，公證，保險按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。二手按揭房抵押貸款流程6:辦理房屋過戶和抵押手續借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。二手按揭房抵押貸款流程7:辦理房產證和抵押證明貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。二手按揭房抵押貸款流程8:銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。二手按揭房抵押貸款首付比例計算方法：具體的二手按揭房抵押貸款首付比例多少，可參考以下三種情況：1.如果上家已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款，而且購房者資質很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。2.如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者配合還貸的話，安全的做法是走資金監管程序，然后首付3成的二手房貸款。3.如果購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。以上就是二手按揭房抵押貸款相關內容了，希望能幫助想要了解此問題的朋友。

隨著人們購買力的提高,越來越多人都開始了超前享受，買車買房，不過這就涉及到貸款的問題了，很多人沒有這么多經濟實力來全額付清費用,都會采取貸款的方式，貸款又出現了抵押的問題，所以現在我們來說說長沙房屋抵押貸款到底有什么規定。《城市房地產抵押管理辦法》第三條規定：房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。那么長沙房屋抵押貸款就是房屋抵押人對其所有的房屋或第三人房屋設定抵押權，由權利人(申請人)向登記機構提出的權屬登記。購房人如何知道所購買的房產是否被抵押呢?受讓人可以對出讓人提供的房產證進行查閱，看備注欄內有無抵押登記或抵押后是否注銷的記載。如果無記載或記載后已注銷，就證明該房產無抵押，反之則有。對于所購的商品房，則應檢查開發商所出示的國有土地證和房屋所有權證。長沙房屋抵押貸款要提醒購房者的是，在檢查開發商的證件時應當注意四個問題：首先，應當堅持看原件。很多開發商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了;其次，要注意審查證件的真偽;其三，要看清抵押記載的情況;最后，購房者還可以在合同中約定，開發商不得將該房及土地使用權進行抵押，并規定相應的違約責任和處理辦法，或有權隨時檢查國有土地使用權證等有關書證。進—步來說，已經抵押的房屋可以購買嗎?如果可以，又應如何購買呢?在此，需要告訴購房人的是：被抵押的房產不一定不能買。根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條的規定，抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時應當簽署抵押權轉讓合同，并辦理長沙房屋抵押貸款抵押權變更登記。抵押權轉讓后，原抵押權人應當告知抵押人。經抵押權人同意，抵押房產可以轉讓。如果抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為則無效。將已設定的長沙房屋抵押貸款的房產轉讓，在商品房轉讓中時有發生。如果開發商將抵押的房產(包括房屋所在的土地使用權被抵押)進行銷售的話，在辦理預售登記或產權過戶時，應向登記機關提交抵押權人同意書、受讓人已知房(地)產抵押的聲明書，以及其他有關書證。

針對有媒體報道的部分銀行提高個人貸款利率，目前北京地區個人抵押貸款利率普遍在基準利率上浮10%-30%，這一價格執行已久，近期未現漲價。不過，銀行人士也表示，由于年末行情，銀行再現信貸緊張信號，農行房屋抵押貸款利率不排除漲價可能。在建行、農行、工行、招行等多家銀行了解到，對于個人抵押貸款，銀行普遍在基準利率基準上有一定上浮。以裝修貸款為例，中行、工行、建行等國有銀行利率上浮10%-15%，招行、民生等股份制銀行則上浮20%-30%。“資金緊張的時候就抵押貸款利率上浮15%，農行房屋抵押貸款利率偏松就上浮10%，此前一直是這樣的，政策沒有變。” 農行房屋抵押貸款經理表示。此外，個人貸款的另一項主要業務，農行房屋抵押貸款利率政策尚未發生變化。工行、農行目前依然可以最低打到85折，中行和招行則是最低9折。銀行人士透露，9月底，監管層曾有意控制了各行的放貸速度和額度，這直接導致9月底部分銀行無款可貸，部分9月份的項目和放款計劃挪到10月份。銀行人士表示，每年的4季度資金都偏緊張，沖存貸比時點已成為銀行的主要工作，對于“吸儲”能力較弱的銀行而言，收縮貸款則成為必然。該人士表示，到了第四季度，銀行信貸額度將會更緊張，屆時銀行或會繼續上浮首套房貸款等個人消費類貸款項目的利率。建議近期有申請消費類貸款計劃的客戶，以享受相對未來仍較低的利率盡快申辦業務。9月末，央行通過天量資金投放將資金面控制在一個較為寬松的水平上。長假之后的首個工作日，資金面全面吃緊。昨天除9個月期限外，其他期限的拆借利率全面上漲。其中短期的資金需求尤為迫切，14天期拆借利率上漲64.34個基點接近4%，隔夜拆借利率上漲43.92個基點報3.7192%。澳新銀行大中華區研究總監劉利剛表示，由于10月將有6500億元的巨量逆回購到期，同時由于季末攬儲導致本月底銀行存款基數大增，節后商業銀行準備金繳款壓力不小，央行或將很快降準。“以消費類的個人房產抵押貸款的利率標準為例，此前普遍執行的是基準利率，對優質客戶甚至還能下浮，但現在卻提高了15%，而用于企業經營類的農行房屋抵押貸款利率更是至少上浮20%。” 農行房屋抵押貸款個貸經理說到，房產抵押貸款利率的提高，主要是為了防范發放房產抵押貸款可能面臨的風險。“雖然農行房屋抵押貸款利率上浮了不少，但申請貸款的人還是很多。像去年我們支行房產抵押貸款的比例僅占所有貸款總數的3%，今年已經達到30%以上，增幅很大。”

一套評估價值為100萬元的房屋，去年只能貸出70萬元，如今最高可貸出100萬元，此外貸款利率還有一定幅度的回落。記者近日從杭州房產抵押貸款市場了解到，元旦過后抵押貸款額度悄悄發生了變化，由之前房屋評估值的最高70%提高到了100%。辦理過杭州房屋抵押貸款的人知道，如果你手頭上有一套價值100萬元的房屋(銀行按揭已還清)，將其抵押后最多只能向銀行貸出70萬元。為什么不能貸出100萬元？銀行會告訴你這是為了防范風險，你的房子今天值100萬元，萬一市場不好明天就不值這么多了。不過今年元旦過后，杭州房屋抵押貸款額度悄悄發生變化。杭州大亨房產是一家從事房產抵押貸款服務的公司，上周該公司工作人員吳先生向記者透露，部分銀行的房產抵押貸款額度已經提高。“如果貸款人在浙江省內辦有公司，那么房產抵押貸款的額度就可以達到100%。”吳先生說，只要在省內開公司且滿1年以上，就可申請全額抵押貸款。由于對公司規模沒有要求，因而這一條件并不算苛刻。對于那些沒有開公司的普通市民，最高杭州房屋抵押貸款額度不變，仍為房屋評估值的70%。但是去年很多房產抵押貸款最終的放貸額度都只有房屋評估值的60%，如今只要房屋產權清晰且已還清銀行按揭，都能按照房屋評估值的70%放貸。杭州房屋抵押貸款額度提高的同時，利率也出現一定程度的回落。記者了解到，如果申請貸款額度為房屋評估值的70%，年利率為7.2%；如果申請的是全額抵押貸款，年利率為8.4%。相比1年期貸款6.56%的基準利率，分別上浮9.8%和28%。“全額抵押貸款銀行承擔的風險要更大。其中70%貸款額度由房產抵押，其余30%貸款額度則由擔保公司擔保。正因為如此，全額抵押貸款的利率相對要高一些。”杭州大亨房產公司工作人員吳先生向記者解釋說。不過即便如此，這樣的利率相比去年貸款市場，已經降了不少。據了解，去年下半年，房產抵押貸款利率普遍上浮30-40%，最低也要上浮20%。下面了解下杭州房屋抵押貸款其他相關知識。杭州房屋抵押貸款申請條件1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；2、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；3、房產三證齊全（一次性付款房款的房產、已還清貸款的房產、正在按揭貸款的房產）4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通；5、銀行或銀主規定的其他條件杭州房屋抵押貸款額度貸款額度由銀行或銀主根據借款人資信狀況及所提供的擔保情況確定具體貸款額度。以個人住房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的70%；以個人商用房（寫字樓和商鋪）抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的50%，以工業廠房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的40%。   ☆申請杭州房屋抵押貸款應該提交的資料借款申請人向銀行或銀主提出申請，書面填寫申請表及相關合同，同時提交如下資料：1、有效身份證件；2、戶口本3、婚姻狀況證明4、收入證明或個人資產狀況證明；5、房產三證（房屋所有權證、國有土地使用證、契證）6、銀行或銀主認可的評估部門出具的抵押物估價報告7、同意抵押聲明8、貸款用途使用計劃或聲明；9、銀行或銀主要求提供的其他資料。杭州房屋抵押貸款還款方式1-2年期純抵押貸款：按月、季還利息，到期一次性償還本金；2年以上按揭貸款：按“等額本息”、“等額本金”還款方式；杭州房屋抵押貸款貸款種類1-2年期純抵押貸款、按揭貸款、已按揭房轉加按貸款、循環貸款、短期拆借等。

“我想抵押房屋，貸款20萬，五年歸還，如何辦理?”“最新的房屋抵押貸款利率最新是多少?如何計算我要歸還的利息?”像這樣關于房子抵押貸款利率的問題，想必很多想做抵押貸款的朋友都有。下面我們就來解讀一下。首先要搞清這幾個問題：1. 從房屋抵押貸款開始，什么是房屋抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。2. 貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房屋的產權要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。4. 抵押房屋需要您帶上下面的資料：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明;擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等。5. 貸款金融、年限。房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過五年，最長可到十年。搞清這些問題，我們再來討論房子抵押貸款利率。最新貸款基準利率表顯示，五年以上銀行貸款基準利率為6.14%，房屋抵押貸款與購房按歇貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上上浮的,而住房按揭貸款首套房下浮10-30%，這是他們的主要區別。那下邊我們來舉例按照房子抵押貸款利率計算一下需要支付的利息，從而更好的了解它。假如，小李想抵押房屋，貸款20萬，五年歸還，怎樣支付利息呢?按照等額本金方式，最新基準利率來算，第一月度200000*6.14%/12=1023.33元，就是第一個月應支付的利息，支付本金200000/60=3333.33元，這樣第一個月本息支付為1023.33+3333.33=4356.67元。同樣，第二個月，利息支付為193333.33*6.14%/12=1006.28元，本金等額為3333.33，則第二月本息支付為1006.28+3333.33=4339.61元，依此類推。其實，在其中有個誤區就是，大家會認為房屋抵押貸款和保險在費用計算方面有啥關心呢？答案是兩者根本就沒什么關系。所以，本文將為大家介紹辦理了房貸之后再辦理保險，這個房屋抵押貸款保險的費用怎么計算，或者要交多少呢?保險費計算標準也將有所變化，按照借款額確定保險金額的，保險費則是根據不同的借款年限來確定收費標準的。

國務院正式提出“以房養老”的具體模式。消息一經公布，外地已有金融機構率先展開了以房養老“倒按揭”的業務。記者走訪發現，雖然北京市場還未出現相關業務，但有與之相似的房屋抵押貸款。而受產權期限、抵押期長短、房產市價估值等影響，銀行對老年人招行房屋抵押貸款設置了“門檻”。上周五，《國務院關于加快發展養老服務業的若干意見》發布，《意見》明確提出，“鼓勵探索開展老年人住房反向抵押養老保險試點”，將在明年出臺具體措施。這種模式又稱“以房養老”，指老年人將自己名下的房屋產權抵押給銀行、保險公司等金融機構，可定期獲取一定的養老金直到去世，房主去世后，房產歸金融機構所有。招行房屋抵押貸款“以房養老”不是個新概念。多年前，部分城市的個別金融機構已經進行過嘗試。例如招行房屋抵押貸款“以房養老”,是指老年人以房產作為抵押向銀行申請貸款用于養老用途，銀行核定一定貸款額度后按月將貸款資金劃入老年人的賬戶，由老年人用于支付相關養老費用。借款人只需按月償還利息或部分本金，貸款到期后再一次性償還剩余本金。如果到期后不能償還本金，將以所抵押房產處置后資金償還銀行貸款。這也俗稱“倒按揭”。目前北京地區的招行房屋抵押貸款還未推出“以房養老”的相關業務，而提及老年人抵押房產給銀行從而獲得養老金的做法，不少銀行都表示擔心產權問題。“我國住宅用地的使用年限只有70年，老年人進行抵押時，房屋的年限已經很少了，而且很多老人的房子為兒女共同所有，產權不清晰，后期很容易遇到還款難的情況，所以很多銀行都擔心錢放出去了，招行房屋抵押貸款房子產權到期后如何處置，所以現在即便有銀行推出以房養老，時間也都控制在十年左右。”同時，如果進行了招行房屋抵押貸款，在貸款人無力償還時，就要處置房產用于償還貸款。如果出現房價大幅回落，出現的資金缺口就要由銀行來承擔，所以現在沒有哪家銀行做房屋抵押養老按揭業務。各銀行較為一致的情況是，個人購房貸款的審批流程變得更加緩慢，審批和放款周期已由去年的一個半月增加至兩個半月到三個月。據報道，目前招行房屋抵押貸款二套房個人房貸業務已經停止，部分銀行甚至對首次置業者也拒之門外，暫停了首套房貸業務；而一些商業銀行也表示暫時不接受房貸申請，即使是首套房貸款申請也不接受。