隨著大部分80、90后踏入社會，買房子成為現在很多年輕人的必須要面對的事情，全款買房的可能在很多大中型城市是難以實現的，出去公積金貸款之外，銀行貸款成了很多人購房不錯的選擇，可是面對首套房貸款利率上浮，買房到底合不合適呢。

首套房貸款利率優惠成為傳說

“房貸之難，難于上青天。”這是鄭州市民陳先生咨詢幾家銀行后的感嘆。他原本是打算去年底買房，但當時銀行錢緊，首套房貸款利率普遍上浮，所以打算等年初銀行貸款額度寬松后再買，不料如今預想的局面沒有出現。

記者昨日走訪鄭州多家銀行發現，與往年“年初松、年末緊”的貸款規律不同，今年開年以來，各銀行對房貸業務并未明顯放松，首套房貸款利率折扣優惠更是成為一種傳說。

從媒體報道來看，新年以來多個城市個人住房貸款并未出現往年“年初放松、額度充裕”的現象，而是反常地延續著去年年底的普遍收緊。尤其是北京、上海、廣州、深圳等一線城市，很多銀行個人首套房貸款利率總體依然趨緊。

銀行方面表示，今年房貸不容樂觀，一部分原因是銀行資金額度普遍緊張，二是因為2013年積壓的一批申請貸款會消耗到2014年的額度。

綜合多家銀行的消息，鄭州首套房貸利率上浮10%是最低的，而對于二套房，利率普遍上浮20%，并已有銀行叫停。

除了首套房貸款利率和額度上浮外，目前從銀行拿到貸款也非常困難。“以往是一個月期限能拿到款項，但現在額度什么時候能批下來還真不好說，年后各銀行住房按揭貸款額度都很緊張，沒有銀行可以保證貸款批下來的時間期限。”一位國有大型銀行的信貸人士表示。

另一家國有大行相關負責人告訴記者，銀行已經觀察到房地產貸款的風險了。房地產貸款此前一直被銀行視作優質資產，但在經濟下行、貨幣政策緊平衡的環境下，風險急劇上升，銀行對房地產貸款的理解已經發生了變化。“雖然各家銀行依然受理房貸申請，但并不好批，房貸按揭壓單現象嚴重。”

算賬 貸百萬多付30萬利息

以100萬元30年期貸款計算，在利率打8.5折的情況下，月供為5720元，30年總利息為105.9萬元；而當利率上浮到1.05倍時，月供為6571元，30年總利息將多出30萬，達到136.55萬元。

提高房貸利率相當于變相漲價

北京中原地產市場總監張大偉表示，首套房貸款利率上浮可以說是影響房地產市場最關鍵的因素。從房地產發展的過往看，首套房貸款收緊的年份房價一律下調，而首套房貸款相對寬松的年份，房價則一路高漲。“今年房價必然不會出現如去年的大幅上漲。”

業內人士指出，此前打八五折或基準利率的房貸業務利潤低是業內的共識，也是各家銀行在信貸資金緊張之時紛紛壓縮房貸業務的重要原因。除此以外，房地產價格依然在節節飆升，累積的風險也越來越多，今年年初不少銀行房貸業務規模做得不少，或也成為銀行年底收縮房貸業務戰線的考慮因素。