住房商業貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。

2014住房商業貸款利率是多少？

與住房商業貸款緊密相關的是商業貸款利率，它是影響借款人支出利息多少的關鍵因素，那么2014年住房商業貸款利率是多少呢？

從目前來看，各商業銀行的商業貸款利率執行標準均不一致，具體利率會根據借款人的還款能力、信用情況等因素在基準利率的基礎上進行浮動。而目前央行最新貸款基準利率仍按2012年7月6日發布的利率標準執行，詳情如下：

2014年央行基準利率表

項目 年利率%

六個月（含） 5.60

六個月至一年（含） 6.00

一至三年（含） 6.15

三年至五年（含） 6.40

五年以上 6.55

上海個人住房商業貸款利率

上海工行按揭貸款利率首套房利率重回最低8.5折優惠。《第一財經日報》記者日前獲悉，經歷了首套房貸8.5折優惠、重回基準水平之后，上海工行按揭貸款利率首套房貸又于近期重新下調到最低8.5折優惠。據貸款機構“偉嘉安捷”數據統計，6月份個貸交易量同比翻番，環比增31%。一位股份制商業銀貸負責人表示，央行放開存款利率浮動區間后，各家銀行都上浮了存款利率，銀行的利差收窄，資金成本上升，住房商業貸款利率貸款利率制定必然受到影響。

個人房貸小幅反彈上半年，上海市中資金融機構新增本外幣貸款2230億元，同比少增22.9億元;外資金融機構本外幣貸款減少142.5億元，同比多減314.7億元。上半年全市新增本外幣個人消費貸款92.8億元，同比少增178億元，其中個人住房貸款僅增加0.6億元，同比少增188億元。第2季度個人住房貸款回升，當季全市新增本外幣個人住房貸款11.1億元。深圳是國內大中城市中唯一尚無實行住房公積金制度的城市。深圳市住房公積金管理中心表示，在利率方面，深圳五年以下(含五年)的住房公積金貸款年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%，比商業銀行個人住房貸款基準利率低了2.05個百分點，這也是目前多數城市實行的利率標準。不過，對于房價居高不下的深圳而言，最高80萬元的公積金貸款額度被認為太低。目前，、廣州、上海、杭州、重慶等地公積金貸款最高額度也為80萬元。

前者利率調整后，更加市場化的后者住房商業貸款利率利率也會跟著相應調整，最終兩者保持著穩定的利差水平。要不要最優貸款利率?建行一位高管對本報表示:“試水最優貸款利率是一種探索性試驗。加權一年期貸款實際需求利率作為最優貸款利率的定價基準。”上述股份制銀行商業銀行在大型優質客戶貸款利率定價機制上參考公開市場利率進行定價，在中小企業、個人住房按揭、消費貸款等對商業銀行依賴較強的業務使用最優貸款利率作為定價基準。

上海買房按揭貸款額度各不相同，可以單純用公積金按揭貸款，也可商業按揭貸款，也可以選擇組合按揭貸款。住房公積金貸款是國家政策性住房貸款，利率低于銀行商業貸款。公積金貸款額度：對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。假定購房時申請50萬元的住房公積金貸款，還款期為30年，如果采用等額本息方式還款，按目前的貸款基準利率計算，將比商業貸款少支付至少23萬元的利息。

想必大家已經清楚了2014住房商業貸款利率以及相關政策，第二輪房地產市場調控正在進行，住房商業貸款利率也會有相應的調整。