對于很多因為買房子而需要貸款的人來說，怎么算銀行貸款利率是個讓人頭疼的問題。你去銀行辦理貸款的話，希望從相關的工作人員那兒得到些有助的信息，但是銀行的業務一向甚是火爆。工作人員總是不夠專業的敷衍你一下。很多人也嘗試著自己在網上找攻略。畢竟經選擇了貸款買房子，說明條件有限，所以更要精打細算。那么銀行利率到底怎么算呢？今天給大家舉個例子說明下。就拿農業銀行貸款利率來說吧。

首先是住房按揭貸基本條件。

借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；已與售房商簽訂了購買住房的合同或協議，并已支付30%以上的購房款；同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；售房商同意為借款人提供連帶責任保證，并承擔回購義務；同意在貸款銀行辦理銀行卡(或折)，每期貸款本息委托貸款銀行扣收。
并且須提供以下資料。

借款人與售房商簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明文件；借款人有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；產共有人愿意抵押房產的證明；
貸款銀行認為必須提交的其它資料；借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司章程、董事會同意抵押證明書。

銀行業務一般有以下規定：

貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執行新的利率。借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(含1年)的，實行按季付息，到期結清本息；貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息。

最后說說住房按揭貸款流程

⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。

⑵貸款行對售房商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議。

⑶借款人與售房商簽訂購房協議，并繳納30%以上的房款(營業房40%)。

⑷借款人持購房協議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。

⑸經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。

⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清。

(7)貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

其實走完整個貸款流程，也不是一件容易得事兒，其中的很多小細節都需要注意。多了解貸款知識，選擇合適的貸款方式，算明白貸款利率問題等，都很重要。上述所述的關于農業銀行貸款利率怎么算的問題希望對廣大朋友有所幫助。