隨著房價不斷升溫，調控的預期也越來越強烈。對于想在北京購房的人來說，新的房貸政策是他們急需了解的。

北京房貸政策有哪些新變化

京市民限購2套，外地人員連續繳納5年社保或所得稅限購1套

自２０１１年２月１７日起，對已擁有１套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續５年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購１套住房（含新建商品住房和二手住房）；

對已擁有２套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有１套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續５年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

辦理購房貸款需要提供的材料

本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》（詳見附件）。駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。

非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。

北京差別化房貸政策得到嚴格執行

從調查基本情況看，在北京首套房貸利率優惠幅度縮小，二套房貸款利率上調，三套房停貸狀況未有松動。據調查，北京轄區內各商業銀行普遍收緊了首套房貸利率的優惠幅度，目前各行首套房貸利率基本維持在8折以上。雖然個別銀行仍可以申請到貸款利率7折優惠，但是與2009年相比，難度大幅增加。用戶在滿足基本貸款條件的同時，還需滿足銀行提出的附加條件，如：民生銀行要求借款人必須是本行VIP客戶，建設銀行則要求首付比例4成以上且貸款人無不良信用記錄。商業銀行對于首套房貸款首付比例的規定比較統一，能夠嚴格按照“套型建筑面積在90平方米以內，首付比例不低于20%；90平方米以上，首付比例不低于30%”的原則執行。

調查顯示，目前各商業銀行對于第二套房貸款均按照首付不低于50%、利率不低于基準利率的1.1倍的政策嚴格執行。6月份開始，北京轄區內商業銀行均已全面停止發放第三套房貸，至今未有松動。對于此前有媒體稱“北京部分銀行仍在受理三套房貸”的報道，經詢問相關商業銀行，答復是個別客戶經理向客戶傳達了錯誤信息，雖然接受了三套房貸申請，實際并未通過審批。

從二套房“認房又認貸”實施情況看，商業銀行“認貸”方面以人民銀行個人征信數據庫的貸款記錄為主，只要個人征信數據庫中能夠查詢到借款人家庭名下有過1次貸款記錄，那么不論該房產貸款是否已結清或出售，再申請貸款時都按照第二套房的標準對待。“認房”方面，由于北京市住建委目前尚未推出統一房產信息查詢平臺，商業銀行對借款人住房認定只能通過各區住建委查詢，而各區住建委只口頭答復查詢結果，不提供書面證明，因此商業銀行要求借款人對其提供的家庭住房套數真實性作出書面承諾。針對此情況，7月14日，人行營業管理部與北京市住建委、北京銀監局、北京市金融局聯合出臺了《關于落實商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準有關問題的通知》，要求借款人在申請貸款時申報家庭住房情況；貸款人根據申報情況、面測、面談(必要時居訪)以及征信查詢、住房權屬信息查詢等確定差別化住房信貸政策執行標準。此外，北京市住建委將完善北京市住房交易權屬信息系統，根據商業銀行需求增加查詢借款人住房權屬信息的用戶數量。

最新房貸利率政策

北京最新房貸利率政策是首套房首付最低30%，利率可浮動；二套房首付70%以上，利率上浮10%。數據顯示，4月份以來首套房9折以下貸款利率優惠幾乎絕跡，個別銀行最高上浮40%。在被調查的23個城市中，有16個城市出現停貸現象。從目前來看，房貸政策不容樂觀，很多銀行出現了放款較慢的情況。