對于大部分的80后來說，剛需買房已經成為我們現在生活中比較重要的一個事情，那么關注最新的房貸利率優惠政策也成為我們買房之前必不可少的一個關注的焦點，目前看來，最新的房貸利率優惠政策有哪些呢？

最近各地銀行首套房貸利率松動現象明顯，在當前樓市低迷情況下首套房貸利率松動原因是什么？首套房貸利率85折優惠重出江湖能否吸引購房者從而挽救房地產市場呢？今天就為大家詳細介紹首套房貸利率松動的具體情況以及各地救市政策。

目前，北京地區主要有建行、招行、中信、花旗和匯豐等五家銀行可享受首套房9折利率優惠，北京農商行最高享85折利率優惠。此外，廣州、珠海、深圳等地均出現首套房貸利率松動現象。與此同時，以無錫、銅陵等為代表的中小城市紛紛祭起救市大旗，不同程度地松綁限購。下面就為您詳細解讀首套房貸利率松動和限購松綁情況！

首次購房最少首付2層，享受現行銀行利率8.5折優惠，首付3層，利率8折，如果繳存了住房公積金，那么可以用公積金貸款，公積金貸款利率3.85，可以享受首套購房退稅的財政優惠。

一、補助到底有多高?每年40%的個稅，不超過總房款的30%

政策規定：補助方式和額度為，從購買住房并支付按揭本息的首月起算連續12個月止為一個補助年度，在補助年度內，補助金額以實際繳納的個稅的40% 為限，高于按揭本息的，照按揭本息額度給予補助。如果補助金額低于按揭本息額度的，按個人所得稅40%的額度給予補助。總累計補助金額不得超過住房總價的 30%。

以某人購買一套(首套或者改善住房)100平米的住房為例，當下重慶新房均價8000元/平米做參考，這套房總價為80萬。以目前首付三成，房貸利率85折計算，按揭利率參考2008年12月23日利率下限，分20年共240期還清，共需償還本息825670.51元。若此人月收入1萬，且保持20 年，則每年繳納個稅總額為14700元，按照政策可獲得14700元*40%*20年共117600元的補貼，小于其住房總價的30%，補貼成立。

北京農商銀行最近兩天剛重新啟動了房貸業務，并且給出了首套房貸利率9折的優惠。除了農商銀行以外，其他的銀行還是保持年初基準利率或者是上浮5%為主。

從辦理的時效上來看，雖然目前只有那么一家銀行首套房貸利率出現了打折優惠，但是多家銀行的放貸時間縮短，此前由于銀行放款額度限制、錢款緊張等等原因，放款的時間大多數都是在3個月左右。而現在，多數銀行的放款時間都是在5到10個工作日，在證件齊全的情況下，甚至有人只用了一天就拿到了貸款。

“我前天剛做完一單工行的首套房貸款，前天交了他項權證，昨天就放款了，只用了1天時間。”一家中介貸款服務部門經紀人付先生說，只要證件齊全，放款時間快已是普遍現象。

在我們買房的時候，如果能享受到相應的房貸利率優惠還是非常合適的，在我們購房之前，充分了解最新的房貸利率優惠政策，能幫助我們較快的買房。