經濟開放帶來的是各類融資方式的發展，傳統的銀行借貸和民間借貸所占的融資渠道比例越來越小，普通人群更喜歡用靈活的借貸方式。越來越多人開始使用房屋抵押貸款來解決自己短缺的問題，那么房屋抵押貸款流程和條件你是否都是清楚的呢？

房屋抵押貸款流程和條件是怎樣的？

首先，我們來看看什么叫房屋抵押貸款吧。個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上

個人房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房作為抵押申請貸款，用于滿足住房裝修、購車、大額耐用消費品、教育、旅游等多種消費需求，以及企業的流動資金周轉需求。在目前央行加息、銀行貸款收緊之下，不少投資房產的房主或者選擇賣掉手中的房子，或者拿到銀行進行抵押。

房屋抵押貸款流程

1 貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；

2準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明；房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明

3看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；

4報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；

5借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；

6抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手；

7開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

房屋抵押貸款條件

滿足房屋抵押貸款的條件，必須年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國 公民：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
3.擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。一般貸款下來要1個月左右。

了解了房屋抵押貸款流程和條件，最后還要注意，借款人提供貸款行認可的抵押物具有一定信用資格后，銀行核定 借款人相應的抵押額度。抵押額度不超過抵押物評估價值的70%。