當今房價猛漲，購買新房對很多人來說成了遙不可及的夢，如果舍棄新房購買二手房卻可以減輕不少壓力，況且購買二手房和新房一樣可以銀行貸款，何樂而不為呢？那么二手房按揭流程怎樣呢？在按揭房二次貸款流程頭哪些注意事項呢？

按揭房二次貸款就是當出現購房資金不足時，可以用購買的二手房作為抵押向銀行申請貸款，該項貸款用來支付除首付款之外的房款，購房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。

二手房按揭貸款利率，就是指銀行向貸款人發放的二手房貸款需要支付的利率。一般銀行發放的按揭房二次貸款數額，不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%。

銀行規定，二手房按揭貸款利率最低按相應檔次基準利率0。9倍的下浮利率執行。

房貸利率5年期以上將按7.05%的基準利率執行。這里所說的房貸，是指在央行今年7月6日宣布年內第三次加息前，已經與銀行簽訂了個人房貸合同，并且在個人房貸合同中約定次年1月1日調整利率的個人房貸。

按揭房二次貸款流程如下：

1、買賣雙方達成購房意向，并簽訂《二手房買賣合同》；

2、買方將購房首付款存入賬戶，向銀行遞交申請材料并提出貸款申請；

3、銀行受理申請借款人提交材料的真實性、合法性并對買房的資信、所購房情況進行調查；

4、貸款申請；

5、銀行出具《貸款承諾書》，并和銀行簽訂《個人住房借款合同》；

6、買賣雙方辦理《契證》、《房產證》、《土地證》過戶，辦理《房產他項權證》；

7、買房人辦理保險手續，銀行發放貸款至指定的賬戶內。

按揭房二次貸款流程中又有哪些需要注意的呢？

1、買賣雙方需向銀行遞交的申請材料，買方提供：身份證、戶口本、婚姻證明，購房者的收入證明（包括收入證明及近4個月的銀行流水單），買賣雙方簽訂的《二手房買賣合同》，購房者的首付證明，房屋評估報告書；賣方需要提供的材料：房產證、契證、土地證、婚姻證明、戶口本。

2、銀行對二手房的最高貸款額度的限制，銀行規定個人購房貸款額度最高位房價的70%，但如果購房者的貸款額度超過50%或60%，就需由銀行指定的評估公司對房屋進行評估，并且審核的要求有所不同。

3、銀行對借款人的資信方面的要求，銀行通常是通過個人收入來測算借款人的還款能力，具體測算標準為家庭月收入應大于月還款額的2倍，但減去月還款后必須滿足家庭正常生活開支，而如果僅申請純公積金貸款則沒有這方面的要求。

以上就是按揭房二次貸款流程，相信讀者讀完有了一定的概念，在此提醒各位：一般銀行以評估價格作出貸款，一般來說，地段越黃金，房子年限越短，所能貸款的額度就越高，希望這些能給讀者帶來幫助。