怎么辦理房屋抵押貸款？這個問題可能你看了很多遍了，但是你了解了它的辦理方法了嗎？其實，在一般情況下，我們會把房產(chǎn)抵押貸款的辦理分為七步。

1、房屋怎樣抵押貸款--尋找合適的房源

在尋找到合適的房源的時候，必須對房屋的產(chǎn)權(quán)了解清楚，房屋要是符合規(guī)定進入市場交易的房子。

2、選擇合適的代理機構(gòu)辦貸款

選擇一家銀行指定的，能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的代理機構(gòu)辦代理，同時在該機構(gòu)完成房產(chǎn)評估，交納評估房屋的錢。

3、房屋怎樣抵押貸款--填寫相關(guān)申請資料

借款人在尋求代辦機構(gòu)時，要將貸款的申請變填寫完整，并且準(zhǔn)備好貸款所需要的材料。這些所需要的材料包括申請人的身份證原件或是復(fù)印件、經(jīng)濟收入證明、婚姻證明、買賣雙方簽訂的購房合同、同意以房屋作抵押的抵押證明以及不低于二套房首付價格的首付金額等。

4、房屋怎樣抵押貸款--填寫房屋抵押貸款申請表銀行審批

申請者到銀行制定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表，并由律師送往銀行審批。

5、房屋怎樣抵押貸款--簽訂借款合同

借款人與合同簽訂借款合同。

6、房屋怎樣抵押貸款--辦理抵押等手續(xù)

合同簽訂后，借款人還需辦理抵押、保險、等相關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

7、房屋怎樣抵押貸款--放款

抵押房屋需要您帶上身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明;擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等。

當(dāng)我們搞清楚上面的問題了，接下來才開始具體討論房產(chǎn)抵押貸款利率。搞清這些問題，我們再來討論房產(chǎn)抵押貸款利率。

最新貸款基準(zhǔn)利率表顯示，五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為6.14%，房屋抵押貸款與購房按歇貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的,而住房按揭貸款首套房下浮10-30%，這是他們的主要區(qū)別。那下邊我們來舉例按照房子抵押貸款利率計算一下需要支付的利息，從而更好的了解它。

假如，小李想抵押房屋，貸款20萬，五年歸還，怎樣支付利息呢?按照等額本金方式，最新基準(zhǔn)利率來算，第一月度200000*6.14%/12=1023.33元，就是第一個月應(yīng)支付的利息，支付本金200000/60=3333.33元，這樣第一個月本息支付為1023.33+3333.33=4356.67元。同樣，第二個月，利息支付為193333.33*6.14%/12=1006.28元，本金等額為3333.33，則第二月本息支付為1006.28+3333.33=4339.61元，依此類推。

怎么辦理房屋抵押貸款，我們在做任何事之前，都需要對這件事做一個充分的了解，因為只有這樣才能保證我們能夠順利的完成這件事。辦理房屋抵押貸款也是，我們首先就需要對房屋怎樣抵押貸款有一定的認識，這樣才能在辦理的過程中少浪費時間。