隨著時代的發展，傳統的父母與子女同堂已經很少了，一般都是結婚后小兩口都是自己住。這樣家庭對房屋的需求就有所增加，加之每個城市的外來人口，還有中國人的傳統觀念，居有定所。所以房地產業一直算是個朝陽業。至少是老百姓十分關心的問題。但是不斷上漲的房價與大多數人的薪資水平又有著矛盾。這樣房屋抵押貸款形成了。但是是不是就可全全貸款了呢？房屋抵押貸款額度怎么定呢？

首先房屋抵押貸款詳解是什么又需要什么條件才能辦理呢？、

住房按揭貸款（Home Mortgage Loan），又稱住房抵押貸款

抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別于二手樓住房抵押貸款

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押住房抵押貸款或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。

住房抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別于二手樓置業貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

另外，抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據，如果信用不好，房產再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。

流程說明

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

金額期限

1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;

3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;

4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等

一般個人類的貸款，最長為5年；逐月分期還款，沒有一次性還本的. 短期貸款 ，六個月以內(含六個月) 4.86% ，六個月至一年(含一年) 5.31% 。中長期貸款，一至三年(含三年) 5.40% ，三至五年(含五年) 5.76% ，五年以上 5.94%。這里給的數據僅供參考。總得來說，通常房屋抵押率最高率為70%。反過來就是說，最高的貸款額度就是70%。相對于全額付款來說，這能解決很大的問題了，但是對于很多人來說首付也是一個頭疼的問題。