最近想做點兒小生意但是手頭兒錢緊，跟親朋好友借錢，又迫于面子的壓力。想想自己還有個房子，聽說在銀行可以辦理房屋抵押貸款。跟媳婦兒商量了下。媳婦兒也同意了。具體怎么個流程還不是很知道。去工行了解后發現這里面的的事情還不少。需要準備什么材料啊，房屋抵押貸款用途是什么啊。這個用途上有的銀行進很緊，最后我選擇了工行，就因為它的貸款用途有多種可選。這里跟大家分享下。

這里我用一問一答的方式簡單明了的講下。

問：什么是房屋抵押貸款？

答：個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸款人申請用于個人合法合規用途的人民幣擔保貸款

問：借款人需要具備什么條件？

答：1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業，貸款用于購房的，還須滿足我國境外人士購房有關政策；2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；3、具有良好的信用記錄和還款意愿；4、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力，借款人每月的總負債（借款人名下全部貸款的合計還本付息額）最高不得超過其月均收入的50%，還款方式為非分期還款的，借款人貸款期間本息合計不得超過其同期累計收入的50%，或具有足以覆蓋到期還款本息的個人金融資產；5、有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權益性投資、房地產項目開發，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目；6、能提供貸款人認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；7、在我行開立個人結算賬戶；8、貸款人規定的其他條件。

問：個人房屋抵押貸款可用于何種用途？

答：人房屋抵押貸款可用于個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法用途。

問：用于抵押的房產有什么條件？

答：抵押房產須產權明晰、易變現，并滿足以下條件：

1、抵押房產與貸款行位于同一城市，且同一抵押房產只能為一個借款人（含共同借款人）提供擔保；2、抵押房產已取得完整產權，未設定抵押（在我行已設定最高額抵押擔保除外），無產權爭議，易于變現；3、抵押房產具有共有人的，須提供房屋共有人同意抵押的書面證明；4、以出租房產抵押的，承租人須出具因借款人違約導致房產處置時同意解除租賃合同的書面承諾；5、不接受不具備上市交易條件的經濟適用房、房改房以及其他劃撥土地或集體土地上建造的房產用于抵押；6、不接受大型商場的分割銷售攤位、產權式公寓、產權式酒店（指只轉讓使用權、不轉讓所有權或采取售后返租等形式銷售的房屋）及其他存在產權糾紛、不易變現的房產用于抵押；7、不接受地市級以下城市（全國經濟百強縣除外）辦公用房（寫字樓）用于抵押。　

問：貸款最高額及貸款期限是多少？還款方式如何？

答：個人房屋抵押貸款最高額度為150萬元，貸款金額最高不超過抵押房產價值的70%。用于購房的貸款期限最長為20年，其他用途的期限最長為10年。借款人年齡與貸款期限之和不得超過65年。

個人房屋抵押貸款可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周（雙周、三周）還本付息還款法及“隨心還”還款法。貸款期限在1年（含）以內的，還可采用本利不同期還款法（按月付息，按季、半年、年還本）及按月付息、到期一次性還本的還款方式。借款人還可根據自身收入狀況選擇固定的每期還款日；借款人在借款合同約定的還款期內，還款日期可在約定還款日基礎上延期10個自然日。

問：個人房屋抵押貸款還有什么特點？

答：個人房屋抵押貸款具有循環使用功能，借款人在借款合同約定的額度和期限內，可多次提款，循環使用。

怎么樣，這樣如果你也想辦理房屋抵押貸款是不是就知道大概該怎么個流程了呢？以免走彎路了！尤其是材料準備上，盡量一次準備齊全，省的來會兒跑了。還有就是房屋抵押貸款用途，這個自己為什么要抵押貸款，一定要搞清楚這個用途。這樣整個流程下來也不會很費勁的完成。