抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。那么，如何如何巧用房子抵押貸款呢？

一、房子抵押貸款用于企業經營

需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。

房子抵押貸款額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成。

房子抵押貸款利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上。

房子抵押貸款年限：一般為五年以內

二、房子抵押貸款用于個人消費

需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明。
房子抵押貸款利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%。
房子抵押貸款年限：一般為十年以內
三、房子抵押貸款用于購買商用房

需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同。

然而，隨著去年民間借貸信用體系破壞的嚴重性，帶來了各種的影響，沖擊著各個經濟的細胞，同時也威脅著社會的細胞。如何巧用房子抵押貸款？對于該問題，首先就是要解決緊張的信貸市場， 同時還要面對殘酷的現實，對于目前來說還有很多方面需要肯定，對于民間、資本企業來說如果各個階層都無法長久那么將會帶來更多的挑戰隨著去年民間借貸信用體系破壞的嚴重性，帶來了各種的影響，沖擊著各個經濟的細胞，同時也威脅著社會的細胞。

雖然金融危機的爆發已經有很多年了，但是這個金融危機還沒有完全的結束，尤其是對民間借貸來說起損失也是很嚴重的。對于民間借貸產生的危機是否會波及到正規金融系統，該問題還要看對實體經濟還有金融資本的影響上面。民間信用似乎被逼上梁山，在金融風波之下受到傷害最大的不是房地產、實體經濟，而是社會長期積累的信用體系。

對于民間借貸關系的各種危險以及各種的問題的出現，還有整個民間借貸市場的狀態都需要花費時間來恢復。

中國多年以來的快速經濟增長時期，依靠的就是放權，給個人經濟選擇自由也激活了創造性，同時也要依靠民間信用的快速的建立、積累。如何巧用房子抵押貸款？從民間金融危機傳遞出來的各種震蕩，威脅著各個方面。還有大量的信貸也卷入其中，所以對于信貸資金的瘋狂的例如高利貸市場的情況也將會導致企業陷入絕境。

如何巧用房子抵押貸款？對于該問題，首先就是要解決緊張的信貸市場，同時還要面對殘酷的現實，對于目前來說還有很多方面需要肯定，對于民間、資本企業來說如果各個階層都無法長久那么將會帶來更多的挑戰。