抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。那么，如何如何巧用房子抵押貸款呢？

一、房子抵押貸款用于企業(yè)經(jīng)營

需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務(wù)報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。

房子抵押貸款額度：經(jīng)營用途一般最高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成。

房子抵押貸款利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準利率上上浮20%以上。

房子抵押貸款年限：一般為五年以內(nèi)

二、房子抵押貸款用于個人消費

需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個人消費用途證明。
房子抵押貸款利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%。
房子抵押貸款年限：一般為十年以內(nèi)
三、房子抵押貸款用于購買商用房

需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同。

然而，隨著去年民間借貸信用體系破壞的嚴重性，帶來了各種的影響，沖擊著各個經(jīng)濟的細胞，同時也威脅著社會的細胞。如何巧用房子抵押貸款？對于該問題，首先就是要解決緊張的信貸市場， 同時還要面對殘酷的現(xiàn)實，對于目前來說還有很多方面需要肯定，對于民間、資本企業(yè)來說如果各個階層都無法長久那么將會帶來更多的挑戰(zhàn)隨著去年民間借貸信用體系破壞的嚴重性，帶來了各種的影響，沖擊著各個經(jīng)濟的細胞，同時也威脅著社會的細胞。

雖然金融危機的爆發(fā)已經(jīng)有很多年了，但是這個金融危機還沒有完全的結(jié)束，尤其是對民間借貸來說起損失也是很嚴重的。對于民間借貸產(chǎn)生的危機是否會波及到正規(guī)金融系統(tǒng)，該問題還要看對實體經(jīng)濟還有金融資本的影響上面。民間信用似乎被逼上梁山，在金融風波之下受到傷害最大的不是房地產(chǎn)、實體經(jīng)濟，而是社會長期積累的信用體系。

對于民間借貸關(guān)系的各種危險以及各種的問題的出現(xiàn)，還有整個民間借貸市場的狀態(tài)都需要花費時間來恢復(fù)。

中國多年以來的快速經(jīng)濟增長時期，依靠的就是放權(quán)，給個人經(jīng)濟選擇自由也激活了創(chuàng)造性，同時也要依靠民間信用的快速的建立、積累。如何巧用房子抵押貸款？從民間金融危機傳遞出來的各種震蕩，威脅著各個方面。還有大量的信貸也卷入其中，所以對于信貸資金的瘋狂的例如高利貸市場的情況也將會導(dǎo)致企業(yè)陷入絕境。

如何巧用房子抵押貸款？對于該問題，首先就是要解決緊張的信貸市場，同時還要面對殘酷的現(xiàn)實，對于目前來說還有很多方面需要肯定，對于民間、資本企業(yè)來說如果各個階層都無法長久那么將會帶來更多的挑戰(zhàn)。