各地區(qū)因為各方面條件的不同，所以貸款的具體流程和條件也是完全不同的，那么以蘇州商業(yè)貸款為例，關于蘇州商業(yè)貸款的條件和相關流程有哪些呢？在蘇州商業(yè)貸款我們應該注意些什么呢？

蘇州商業(yè)貸款需要的條件：

根據(jù)中國人民銀行的最新規(guī)定，貸款額度最高不超過所購住房全部房款或評估價值的80%，但在實際操作過程中，具體到每個項目，還會因開發(fā)商的經(jīng)濟實力、項目的建設情況、個人的經(jīng)濟情況等不同而不同。各家銀行為了吸引客戶，已將貸款期限延長到30年。只要貸款期限和年齡加起來不超過70年，即40歲以下的人士，一般都能申請到30年的貸款。對資金充裕、并有投資意愿的人來說，長期貸款比較有利。可以借入長期資金，同時對外作出短期投資，回報足以償還長期借貸并有贏余。對于資金緊張的購房人，除了還貸以外，沒有更多的錢做其他投資，所以還是首先考慮避免支出過多利息，應以中短期(10-15年)貸款比較合適。 北京銀行現(xiàn)在也可以實現(xiàn)提前部分或全部還款。如果購房人收入增加，可以提前償還部分貸款本金或者是一次性償還貸款本息。需要提前還款的應提前15天向銀行 提出申請，經(jīng)貸款銀行同意后，與貸款銀行簽定變更協(xié)議。對于提前部分還款，建行規(guī)定必須還月還款額的整倍數(shù)，工商行從1997年底開辦了任意時間、任意商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自商業(yè)貸款流程用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。目前北京市多家商業(yè)銀行都有此項業(yè)務，如建行、農(nóng)行。申請貸款手續(xù)也基本一致。

個人住房商業(yè)性貸款[1]是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業(yè)貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供提保。

1、貸款申請條件

具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：

有合法的居留身份；

有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

有按期償還貸款本息的能力；

有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保；

有購買住房的合同或協(xié)議；

提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復印件；

貸款行規(guī)定的其他條件。

所需材料金額(超過還款額度)的提前還款業(yè)務。

個人住房商業(yè)貸款四種擔保方式：

一、抵押：貸款行以第三人提供的，經(jīng)貸款行認可的符合規(guī)定條件的財產(chǎn)作為抵押物而向借款人發(fā)放的貸款

二、質押：貸款行以借款人或第三人提供的，貸款行認可的符合規(guī)定條件的權利憑證作為質押權利而向借款人發(fā)放的貸款

三、保證：貸款行以借款人提供的，貸款行認可的具有代為清償債務能力的法人，其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人而向借款人發(fā)放的貸款；

四、抵（質）押加階段性保證貸款：貸款行以借款人提供的所購住房作抵押，在借款人取得該住房的房屋所有權證和辦妥抵押登記之前，由售房人提供階段性連帶責任保證而向借款人發(fā)放的貸款。

個人住房貸款額度與期限：

個人住房貸款的額度不超過所購住房價值的80%，貸款期限最長不超過30年。個人住房公積金貸款的額度和期限按照當?shù)赜嘘P部門的規(guī)定辦理。

特定用途貸款的額度和期限另行確定。

了解了基本的關于蘇州商業(yè)貸款條件和流程之后，想要在蘇州進行商業(yè)貸款的朋友就可以根據(jù)自己的條件來進行選擇了。