住房轉(zhuǎn)按揭貸款只需要您與買房在簽署購(gòu)房合同后，通過(guò)按揭公司辦理，在原貸款銀行（同一支行或不同支行，各家銀行對(duì)可否跨支行轉(zhuǎn)按要求會(huì)存在差異）申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。在買方簽署貸款合同，已經(jīng)轉(zhuǎn)按揭合同及相關(guān)協(xié)議書，提供買賣雙方的個(gè)人資料（見(jiàn)附注1）后，銀行會(huì)對(duì)轉(zhuǎn)按進(jìn)行審批，并在同意貸款前提下調(diào)取業(yè)主原按揭貸款的他想權(quán)證及房產(chǎn)證等資料，再交予按揭公司辦理后續(xù)交易遞件手續(xù)。

住房轉(zhuǎn)按揭貸款不需要提前把自己的貸款還完，如果是買家要求不再您原來(lái)的貸款銀行貸款，又不愿意出資幫您贖契的話，您自己有足夠資金倒是可以還清貸款后再辦理后續(xù)相關(guān)的交易過(guò)戶手續(xù)。

如果買家貸款的額度大于您尚未還清銀行貸款的余額，則銀行在通過(guò)轉(zhuǎn)按審批及完成抵押登記手續(xù)后，會(huì)將買家申請(qǐng)的貸款劃到您的供款帳戶，在扣除您未還清的貸款部分后，您帳戶還剩余的就是買家多申請(qǐng)貸到余額。如，您未還清的貸款余額是30萬(wàn)，買家轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)貸款50萬(wàn)，那么銀行在完成抵押手續(xù)后，放款給您，將買家50萬(wàn)貸款劃到您原來(lái)供款的帳戶，再?gòu)脑搸羯厦婵刍?0萬(wàn)的欠款，已結(jié)清您與原來(lái)貸款銀行之間的債務(wù)關(guān)系。

住房轉(zhuǎn)按揭貸款的另外一種情況：如果買家貸款的額度小于業(yè)主未還清的貸款余額，則在申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭的時(shí)候，銀行會(huì)要求業(yè)主將差額（即“業(yè)主欠款余額—買家貸款額”）存入還款帳戶，以當(dāng)是轉(zhuǎn)按揭的審批條件。當(dāng)業(yè)主自己未有足夠資金填補(bǔ)買家貸款與業(yè)主欠款存在的缺口時(shí)，很多時(shí)候會(huì)在交易合同上面明確由買家從首期樓款中支付部填補(bǔ)該缺口。因這樣的操作對(duì)買家來(lái)講存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以銀行也通常會(huì)讓買家存入指定帳戶或是在存入業(yè)主還款帳戶后凍結(jié)該帳戶，以保證買家該部分樓款的安全。

住房轉(zhuǎn)按揭貸款需要提供的資料：

(一). 買家（借款人）需提供以下資料：

1.借款人及其配偶的身份證明文件（身份證、軍官證、護(hù)照等其他身份證明文件）；

2.借款人及其配偶的戶口簿（回鄉(xiāng)證、臺(tái)胞證等）；

3.借款人的婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、未婚證、離婚證或街道辦事處開(kāi)局的婚姻狀況證明，單位開(kāi)具無(wú)效）

4.借款人所在工作單位開(kāi)具的收入證明，稅單、借款人的存折現(xiàn)金流水帳（其他資產(chǎn)證明有助客戶資信審批）；

5.提供貸款銀行供款活期存折。

(二). 賣家（業(yè)主）需提供資料：

1.業(yè)主及其配偶的身份證明文件（身份證、軍官證、護(hù)照等其他身份證明文件）；

2.業(yè)主及其配偶的戶口簿（回鄉(xiāng)證、臺(tái)胞證等）；

3.業(yè)主的婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、未婚證、離婚證或街道辦事處開(kāi)局的婚姻狀況證明，單位開(kāi)具無(wú)效）

4.交易房屋的房產(chǎn)證；

5.業(yè)主貸款合同、借據(jù)等貸款文件；

6.提供借款人供款存折賬號(hào)。