抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理器抵押品，作為一種補償。那么，廣州個人房屋抵押貸款辦理條件是什么呢？一起來看看。

廣州個人房屋抵押貸款辦理條件

1、購買的房屋應符合以下條件:

1)已取的<房屋所有權證>的私產房,設計用途為住宅或底墑

2)房屋產權清晰,無抵押,無限制轉移

3)區域的要求最好為市內六區,塘沽,開發區

4)面積要求在60平米以上,繁華地段可降低為50平米，人均住房面積大于20平米；

借款人及其配偶名下第二套住房或親屬留宿房屋人均面積（含留宿人）大于10平米；

2、廣州個人房屋抵押貸款期限：

1)貸款期限 + 借款人年齡 ＜ 60

貸款期限 + 房屋使用年限 ＜ 35

（房產已使用年限最長不得超過15年，繁華地段可到15年,一般地區只能到10年)；

2)住宅轉按揭貸款期限最長為30年；

3、廣州個人房屋抵押貸款成數：

1）住宅轉按揭貸款額度最高為7成

2）10年以內房齡,貸款額度最高為所購房產價值的60%；

3）單筆住房貸款以萬元為起點,最高不超過100萬；貸款額度最高不超過抵押物評估價值的60%；貸款年限不得超過10年；

4、廣州個人房屋抵押貸款借款人,共同還款人,擔保人符合以下條件

1)具有合法,穩定的經濟收入,無不良資信具有完全民事行為能力的自然人

2)具有按期償還貸款的能力：個人收入為月還款的2倍以上

3)借款人如是已婚的共同還款人必須是配偶或父母,借款人及共同還款人月收入之和為月還款的2倍以上

4)外地非農業戶口的借款人

* 須在本市優質企業工作2年以上;私營小業主提供營業執照副本,組織機構代碼證,財務報表等;本類客戶,必須提供一個本市戶口的聯系人,需要提供身份證,戶口本,聯系方式;

* 如單位不是大企業,收入證明為月還款的2倍,則需要提供企業的營業執照以及擔保人,擔保人收入需等同于借款人收入.

5)借款人在第一筆按揭貸款在近2年內未出現不良,在辦理轉按揭過程中也不能處于逾期狀態.(不足2年從借款日起)

廣州個人房屋抵押貸款首套房方面，與年初利率優惠普遍存在的情況不同的是，僅剩二成的銀行還存在利率優惠，廣州、佛山和惠州首套房貸利率甚至上浮了10%。僅15%的商業銀行仍維持今年上半年的水平，但這些商業銀行普遍對貸款人的資信情況要求更為嚴格，甚至有銀行要求貸款人在銀行必須辦理某些特定業務。