合肥個(gè)人貸款之個(gè)人住房貸款的業(yè)務(wù)流程

發(fā)布時(shí)間:2023-12-11

對(duì)于合肥個(gè)人貸款,通常個(gè)人房貸占據(jù)了大數(shù)。那住房貸款具體有什么樣的流程,需要什么資料,是不是可以隨便貸呢?有什么主意事項(xiàng)呢?了解了這些有助于住房貸款的順利發(fā)放。下面看下公積金貸款的相關(guān)問題。

申請(qǐng)公積金貸款的繳存職工(以下簡稱“借款申請(qǐng)人”)應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件:

(一)    所購房屋有產(chǎn)權(quán)共有人的,產(chǎn)權(quán)共有人須年滿十八周歲。借款申請(qǐng)人配偶和共有人及其配偶應(yīng)當(dāng)作為共同借款申請(qǐng)人。借款申請(qǐng)人和共同借款申請(qǐng)人簡稱“所有借款申請(qǐng)人”。

(二)    (三)申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月在本市按月足額繳存住房公積金。因單位原因中斷繳存的,應(yīng)符合以下規(guī)定:申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月內(nèi)連續(xù)中斷繳存未超過3個(gè)月(含)且辦理補(bǔ)繳的,原連續(xù)繳存的住房公積金月數(shù)有效。

(三)所有借款申請(qǐng)人具有合法有效的身份證明,并同意以所購房屋作為抵押物。

(四)借款申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有按期償還貸款本息的能力。

(五)所有借款申請(qǐng)人個(gè)人信用良好。借款申請(qǐng)人及其配偶有以下情況之一的,不得認(rèn)定為個(gè)人信用良好,不得申請(qǐng)公積金貸款,但因銀行管理等非借款申請(qǐng)人及其配偶主觀原因造成的不良信用記錄除外。

①申請(qǐng)貸款時(shí)前三個(gè)月內(nèi)出具的個(gè)人信用報(bào)告中,近兩年內(nèi)有按期歸還類貸款拖欠本金或利息最長逾期月數(shù)三期以上(含)還貸記錄。

②近兩年內(nèi)有到期還貸類貸款(含信用卡)拖欠本金或利息90天(含)以上還貸記錄。

③個(gè)人信用報(bào)告中,有擔(dān)保債務(wù)等或有債務(wù)被債權(quán)銀行的五級(jí)分類確定為可疑或損失且尚未結(jié)清的記錄。

④未履行結(jié)清由法院等法律法規(guī)規(guī)定的有權(quán)部門認(rèn)定應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)。

⑤不是繳存單位職工,掛靠在繳存單位繳存住房公積金。

⑥其他根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)認(rèn)定為不良信用的情況。

(六)借款申請(qǐng)人已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議,并已支付不低于30%的相應(yīng)規(guī)定比例的首付款。

(七)所有借款申請(qǐng)人均無尚未結(jié)清的公積金貸款。

(八)同意按照管理中心的規(guī)定提供擔(dān)保。

公積金查詢,五險(xiǎn)一金查詢,社保查詢,購買再交易房(以下簡稱“二手房”)的,應(yīng)辦妥過戶手續(xù)。購買新建商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房等期房的,所購房屋須整幢樓主體結(jié)構(gòu)已封頂,且房地產(chǎn)開發(fā)單位與受托銀行簽訂了《商品房銷售公積金貸款合作協(xié)議》,并按照規(guī)定為借款申請(qǐng)人提供階段性或全程性連帶責(zé)任保證。

管理中心不得辦理保證類小額公積金貸款和自建房按揭(抵押)公積金貸款。

管理中心根據(jù)國家政策,對(duì)公積金貸款實(shí)行差別化信貸政策。如遇國家、地方有關(guān)法規(guī)、政策調(diào)整,按新政策執(zhí)行。

對(duì)于上述的關(guān)于合肥個(gè)人貸款之個(gè)人住房貸款的業(yè)務(wù)流程也只是相關(guān)的指引,可能不同的銀行要求也稍微的相對(duì)不同,但是都是大同小異的。首先要弄清楚什么是個(gè)人公積金貸款,什么條件可以申請(qǐng)公積金貸款。然后了解需要準(zhǔn)備什么資料,然后備齊了去銀行辦理即可。

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