貸款買房在我們的生活中，已經是非常常見的一件事情了，那么具體的個人申請房貸的條件都有哪些呢？我們在申請房貸的時候有哪些是需要特別注意一下的呢？現在就來跟隨開心保小編一起了解下個人申請房貸的條件吧！

個人申請房貸的條件及標準：

1、貸款用途:用于支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。 

2、貸款對象:具有完全民事行為能力的中國公民,在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人,在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。 

3、貸款條件:借款人必須同時具備下列條件:(1)有合法的身份。(2)有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。(3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。(4)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%),并保證用于支付所購住房的首付款。(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。(6)貸款行規定的其他條件。

4、貸款額度:最高為所購(建造、大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%; 

5、貸款期限:一般最長不超過30年。 

6、貸款利率:按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。 

7、申請貸款應提交的資料: (1)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件); (2)貸款行認可的借款人償還能力證明資料; (3)合法有效的購買(建造、大修)住房合同、協議及相關批準文件; (4)借款人用于購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關證明; (5)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件); (6)貸款行規定的其他文件和資料。

8、客戶貸款流程: (1)貸款咨詢:通過網點、電話或網站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況;(2)貸款申請:提交建行規定的申請個人住房貸款的材料; (3)簽訂合同:客戶的申請獲得批準后,與建行簽訂住房貸款合同;(4)貸款發放:建行在條件具備時按合同約定發放貸款;(5)客戶還款:客戶按合同約定按時還款;

個人申請房貸的條件之哪些人容易被拒絕

銀行會先對申請人調查。申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內參與借款，還需提供結婚證。申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調查，最重要的是申請人是否具有經濟償還能力。

在確定貸款年限時，有時還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準的可能性不大。對申請人的調查，還包括與房產商簽定的購房合同或協議，并要有購房交款證明。其次是對房產商的調查。

關于個人申請房貸的條件基本所有的銀行都是比較相似的，都是以上小編為大家總結的幾點，在進行個人申請房貸之前，了解個人申請房貸的條件還是非常有必要的。