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個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。申請個人住房貸款不僅要滿足貸款用途及對象方面的要求，同時還有滿足相關多個條件。下面我們一起來看看申請個人住房貸款需要具備的條件主要有哪些。

貨款方式要求

個人住房貸款是一種擔保性貸款，可采取抵押、質押、保證或上述三種擔保方法并用的方式。

貸款用途及對象要求

個人住房貸款用于支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

貸款人必須同時具備下列條件：

• (1)有合法的身份。
• (2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
• (3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
• (4)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。
• (5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
• (6)貸款行規定的其他條件。

個人住房貸款申請需要注意事項

1.貸款額度要適度。在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。

2.貸款銀行要選好。對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。

3.還款方式要比較。

4.提供資料要真實。申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。

5.按時還款要謹記。對借款人來說，一旦與銀行簽訂借款合同，就應該在簽約的一個月內，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因為從貸款發放的次月起，您就進入了還款期，每月應按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

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即日起，2013年個人住房貸款利息補貼申請正式開始受理。年最高補貼額度為3600元，申請期限截至7月31日。申請人需要同時符合五個條件才能享受該項補貼。

青島市《個人住房貸款貼息申請時間公告》已經發布，符合2013年上半年個人住房貸款貼息的申請人，可持有關貼息申請證明材料，就近到青島市住房公積金管理中心各管理處提出個人住房貸款貼息申請，申請受理時間為7月1日至7月31日。