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近年來，買車置房成了年輕人生活的重心，而貸款又是這些日常生活中的最重要部分。及時還款，還多少更是讓這些貸款人煩心的問題，眼下一些專門計算貸款還款金額的計算小工具應運而生，解決了很大的問題。

例如某網站，根據2013年最新貸款的利率，編寫了各種最新在線貸款計算器，包括購房買房使用的房貸計算器，提前還款計算器，公積金貸款計算器，購房買房稅費計算器。同時網站上也介紹了各種貸款利息計算方法和知識，方便網友們查閱。

有了這些計算器，計算還款就很方便了，只要輸入相關的數字就可以馬上計算出你的還款金額。

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房貸利率調整后,原房貸利率會變化嗎？

首先你要前期還款滿一年以上，然后提前一個月給銀行打招呼說你要提前還款。屆時銀行就會計算你貸了多少年，累計還了多少個月，還了多少本金，還了多少利息。到時銀行也會告訴你個數。

假設你貸了30W，一年的時間你還了本金5W，那么剩下的25W你就全付清就可以了，有的銀行會收一個月的利息作為違約金，有的銀行就不收。

大多數銀行現在對于提前還貸都有不同的限制，如限制半年到一年內不許提前還貸，或者提前還貸的金額必須大于3個月月付，或者提前還貸就會罰你交利息。還有如果要提前還貸必須提前幾天到1個月書面申請。

房貸利率調整后,原房貸利率會變化嗎？

利率調整后,后續的還款利率也會隨政策改變而改變,一般新政策執行在次年的1月.1。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執行新的利率水平。
2。房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。政策變動后執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。

等額本金和等額本息還款區別比較？

等額本金是每個月還的本金是一樣的，就是貸款數目/貸款月數。但每月還的利息不一樣，這種方法總的還款利息少，但前面的壓力大，后面就幾乎只要還本金了等額本息就是每個月的本金和利息平均灘還的，每個月還款一樣多。這種還款方式比較輕松，但一共所交的利息要多一些。

等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；

等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。適合于有計劃提前還貸。等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。

利息少的是等額本金方式的還款,但等額本息的還貸壓力要輕點。

二者的主要區別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少。

現在知道這兩種方式的人們幾乎都認為選擇等額本金劃算,因為選擇等額本息多支付了本息,而等額本金則少支付利息,而且認為一旦提前還貸時，會發現等額本息的還款，原來自己前期還的錢絕大部分是利息，而不是本金，由此會覺得吃虧很多。