開心保保險網

天津市民最關心的莫過于房價，而對于打算購房的“剛需族”來說，房貸利率的上浮，意味著“月供”真金白銀的支出，特別是近日外地曝出房貸“停貸”、利率上浮的新聞，更是觸動了市民的敏感神經。那么天津房屋貸款需要具體哪些條件？天津房屋貸款又需要哪些手續呢？

房屋貸款

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款、房貸， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸 款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，各銀行根據房屋情況利率在中國銀行公布的房屋貸款利率表有所上浮。

貸款人必須同時具備下列條件：

• (1)有合法的身份。
• (2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
• (3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
• (4)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。
• (5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
• (6)貸款行規定的其他條件。

手續流程

1. 借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2. 銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3. 借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4. 借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5. 貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

個人住房公積金申請——相關資訊

天津四家銀行周日可辦理個人住房公積金貸款

市住房公積金管理中心開放周日辦理業務以來，方便了很多繳存職工。近日了解到，每周日建設銀行河西支行、南開支行、河北支行以及塘沽支行可辦理個人住房公積金（組合）貸款業務。此外，目前周末（周六日）可辦理的公積金業務種類包括：全部提取、余額還貸、擔保費補貼、個人賬戶本市轉移、個人賬戶信息修改、龍卡公積金賬戶密碼修改等。

房貸額度趨緊放款變慢 天津首套房利率有8.5折

市民最關心的莫過于房價，而對于打算購房的“剛需族”來說，房貸利率的上浮，意味著“月供”真金白銀的支出，特別是近日外地曝出房貸“停貸”、利率上浮的新聞，更是觸動了市民的敏感神經。為此，記者走訪本市多家銀行發現，多數銀行的確存在收緊房貸的情況，特別是執行首套房貸8.5折利率優惠的銀行已經減少。但是“剛需族”也不必過于焦慮，記者走訪多個在售樓盤發現，銀行在開發商有合作“駐點”，購買首套房仍可在那里拿到8.5折利率優惠，最差的結果也就是申請人在審批中“排隊等待”一段時間。