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烏魯木齊住房公積金管理中心（以下簡稱中心）是直屬烏魯木齊市政府的不以營利為目的的獨立事業單位。

中心內設5個職能科室，下設自治區機關事業單位分中心、鐵路局分中心和天山區管理部、沙依巴克區管理部、水磨溝區管理部、新市區管理部、頭屯河區管理部、東山區管理部及鐵路局分中心所屬的哈密管理部、庫爾勒管理部等8個派出機構。

中心在烏魯木齊住房公積金管理委員會直接領導下對烏魯木齊轄區（不含兵團）住房公積金進行統一管理和運作。

烏魯木齊市住房公積金貸款流程

一、本市房產抵押

①貸款申請。借款人及配偶攜帶貸款申請資料到中心公積金貸款業務所屬轄區提出申請，貸款經辦人員對借款人貸款資格初審通過后，開具評估通知單，評估公司對抵押房產進行評估。

②貸款審批。評估完成后由評估公司將評估報告遞交中心公積金貸款所屬轄區。中心貸款三級審核通過后，通知借款人領取辦理房產抵押的“兩單一表”，去房產交易中心領取《抵押合同》。

③辦理抵押及收押手續。借款人持《抵押合同》到承辦銀行簽訂《抵押合同》、《借款合同》后去房產交易中心辦理抵押手續，拿到《房屋他項權證》后交予中心貸款收押部門，領取《他項權證收押通知單》。

④貸款發放。借款人持《他項權證收押通知單》、《借款合同》到中心公積金貸款業務所屬轄區加蓋貸款相關印鑒后，領取《委托住房抵押貸款資金劃轉通知單》，前往承辦銀行辦理貸款發放手續。

二、擔保公司擔保

①貸款申請。借款人及配偶攜帶貸款申請資料到中心辦理貸款的所屬轄區提出申請，貸款經辦人員核定貸款年限及貸款額度后，借款人向擔保公司申請擔保。

②貸款審批。中心接到擔保公司報審資料，通過“三級審核”后將“兩單一表”交予擔保公司，并在《抵押合同》加蓋貸款業務章，貸款承辦銀行在《借款合同》加蓋銀行貸款印鑒。

③辦理抵押。擔保公司持以上手續辦理完畢《預購商品房抵押權預告登記》手續后，通知借款人到中心辦理貸款發放。

④發放貸款。中心貸款經辦人員核對《預購商品房抵押權預告登記》內容無誤后，在借款合同上加蓋貸款印鑒，并打印《委托住房抵押貸款資金劃轉通知單》交予借款人前去承辦銀行完成貸款發放手續。

三、房產按揭

①貸款申請。借款人及配偶攜帶貸款申請資料到中心辦理貸款的所屬轄區提出申請，貸款經辦人員核定貸款年限及貸款額度后，由借款人將貸款初審資料送至房產公司。

②貸款審批。房產公司在初審資料上加蓋公司印鑒后報送中心貸款經辦部門審批。中心貸款三級審核通過后將辦理房產抵押的“兩單一表”交予房產公司，房產公司通知借款人與貸款承辦銀行簽訂《抵押合同》及《借款合同》。

③辦理抵押，交納保證金。房產公司持以上手續完成房產抵押和繳納保證金手續，并將貸款相關資料報送中心貸款經辦部門，貸款經辦人員核對抵押手續以及保證金明細無誤后，在《借款合同》上加蓋貸款業務章。

④發放貸款。房產公司通知借款人到中心領取《委托住房抵押貸款資金劃轉通知單》后，前往去承辦銀行完成貸款發放手續。

四、抵押物置換

①申請置換。借款人攜帶申請抵押置換的《房屋所有權證》抵押人身份證、《借款合同》原件前往中心辦理貸款的所屬轄區，填寫《抵押物置換申請表》申請抵押物置換。

②抵押物評估。貸款經辦人員要求借款人對抵押房產進行評估。評估完成后《評估報告》由評估公司傳遞至中心貸款經辦部門。

③簽訂《抵押合同》。貸款經辦人員開具《抵押通知單》，并在《借款合同》復印件（第13頁）甲方蓋章處加蓋貸款合同專用章并注明“此復印件用于辦理抵押物置換手續”內容后交借款人。借款人持以上手續前往房產交易中心領取《抵押合同》，再返回公積金貸款承辦銀行簽訂《抵押合同》。

④辦理他項權證，開具收押通知單。《抵押合同》簽訂完成后，借款人持相關手續到房產交易中心辦理《房屋他項權證》，再返回中心收押部門開具《他項權證收押通知單》。

⑤領取原抵押房產的解押通知單。借款人持以上手續到公積金貸款承辦銀行開具《抵押物置換回復函》，再返回中心貸款經辦部門領取原抵押房產的《解押通知單》。

⑥辦理房產解押。借款人持《解押通知單》到中心收押部門領取《房屋他項權證》，前往房產交易中心辦理原抵押房產的解押手續。