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個(gè)人公積金貸款申請(qǐng)條件及流程相關(guān)介紹

發(fā)布者：謝飛燕|發(fā)布時(shí)間：2013-10-11 16:03:32

個(gè)人住房公積金貸款是指正常繳存住房公積金的在職職工，在本市購(gòu)買、建造自住住房時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力法人提供保證而向資金管理中心申請(qǐng)的貸款。個(gè)人公積金貸款有哪些好處？申請(qǐng)個(gè)人公積金貸款需要哪些條件？個(gè)人公積金貸款流程有哪些？本文將對(duì)此進(jìn)行詳細(xì)介紹。

使用個(gè)人公積金貸款的好處

1.購(gòu)房時(shí)可以享受低息貸款，住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率低約2個(gè)百分點(diǎn)，目前公積金貸款五年以上利率是4.5%，以貸款50萬(wàn)元、30年等額本息還款為例，使用公積金貸款比按揭貸款少付約24萬(wàn)元的貸款利息；
2.使用住房公積金貸款購(gòu)買住房時(shí)首付款最低可至二成；
3.住房公積金貸款利息可以抵減個(gè)人所得稅；
4.住房公積金貸款還款方便，辦理委托提取業(yè)務(wù)后，住房公積金每月定期自動(dòng)還款，無(wú)需往返銀行；
5.住房公積金貸款提前還款無(wú)限制，不需預(yù)約，無(wú)還款金額多少、次數(shù)限制，無(wú)違約金。

個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)條件：

申請(qǐng)住房公積金貸款必須符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為：

（1）有合法的身份；
（2）按時(shí)足額繳存住房公積金；
（3）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（4）有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及其他證明文件；
（5）有規(guī)定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的首付款；
（6）有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
（7）符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的其他借款條件。

個(gè)人住房公積金貸款流程

1、提出申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人提出書面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料，由建設(shè)銀行負(fù)責(zé)受理后交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)。

2、簽訂合同。借款申請(qǐng)經(jīng)住房公積金管理部門審批通過(guò)后，由建設(shè)銀行與借款人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。選用委托扣款方式的借款人須在建設(shè)銀行開立龍卡或儲(chǔ)蓄賬戶。

3、抵押登記和保險(xiǎn)。按照借款合同約定和住房公積金管理部門要求，建設(shè)銀行辦理房屋抵押登記、合同公證及住房保險(xiǎn)等手續(xù)。

4、支用款項(xiàng)。建設(shè)銀行按借款合同約定，為借款人開立貸款賬戶，并將貸款資金劃入售房人售房款專用賬戶或其他指定賬戶內(nèi)。

5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，委托建設(shè)銀行分期扣款或到建設(shè)銀行柜面，按期歸還公積金貸款本息。

6、合同變更。合同執(zhí)行期間，借款人可向建設(shè)銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，建設(shè)銀行為借款人辦理合同變更手續(xù)。

7、貸款結(jié)清。建設(shè)銀行為借款人出具“貸款結(jié)清證明”，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續(xù)。

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廈門明年起外地戶籍職工公積金貸款無(wú)須擔(dān)保人

原辦法規(guī)定，單身職工、非本市戶籍職工或只有一個(gè)收入來(lái)源的貸款家庭申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，應(yīng)由本市戶籍、在本市工作且有穩(wěn)定職業(yè)和收入的職工提供擔(dān)保。新的《貸款辦法》中規(guī)定此類職工或家庭申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，允許其自行決定是否提供擔(dān)保人。