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房屋按揭貸款就是按揭人（買(mǎi)方者）通過(guò)分期付款方式來(lái)取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)。它對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。住房公積金按揭貸款利率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款利率，因此備受人們歡迎。可是，現(xiàn)實(shí)生活中，很多人卻不了解住房公積金按揭貸款的具體內(nèi)容。本文將對(duì)于住房公積金按揭貸款流程及相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行簡(jiǎn)單介紹。

住房公積金按揭貸款對(duì)象及條件

1.具有所在市各市區(qū)常住戶(hù)口或有效居留身份。

2.具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3.申請(qǐng)人及所在單位按規(guī)定已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上。

4.申請(qǐng)人必須是購(gòu)買(mǎi)自住住房，且土地性質(zhì)為國(guó)有出讓住宅用地，同意以所購(gòu)住房的全部產(chǎn)權(quán)作貸款抵押。

5.申請(qǐng)人有不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的20%的資金作為購(gòu)房的首期付款。

住房公積金按揭貸款額度

申請(qǐng)貸款額度可參照以下因素計(jì)算確定，取最小值：

1.最高貸款限額為40萬(wàn)元。

2.申請(qǐng)貸款總額不超過(guò)所購(gòu)住房房?jī)r(jià)總額的80%。

3.合同價(jià)與評(píng)估價(jià)值、契稅完稅計(jì)稅金額不一致時(shí)，按最低的一項(xiàng)計(jì)算。

4.申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金賬戶(hù)余額總和的20倍。

5.月還款額不超過(guò)夫妻雙方月工資收入的50%。

6.貸款額度確定后仍不足以支付購(gòu)買(mǎi)住房全部?jī)r(jià)款的，可同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)性貸款。

住房公積金按揭貸款流程：

1、借款人填寫(xiě)《借款申請(qǐng)書(shū)》并提供必須的資料；

2、貸款行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人；

3、貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并視貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同；

4、根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及建設(shè)銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù)；貸款行按照合同約定發(fā)放貸款。

住房公積金按揭貸款的還款方式、利率及貸款額度規(guī)定

還款方式有兩種：等額還款和按月遞減還款。

按揭貸款的利率：個(gè)人住房貸款期限1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

住房公積金按揭貸款期限：個(gè)人住房商業(yè)性貸款的額度不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的80%，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。