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沈陽市民如何申請公積金貸款？申請住房公積金貸款申請額度及條件是什么呢？對于沈陽的購房者來說，能得到多少實惠呢？買房子用公積金作為貸款的方式可以的來多大便利呢？現在小編就為你做一個指南，告訴您沈陽如何申請公積金貸款。

沈陽如何申請公積金貸款

一、根據沈住公號《沈陽市住房公積金個人貸款實施細則》中規定：申請人及共同申請人（含配偶）沒有尚未還清的貸款或其他債務。

根據《調整貸款有關業務的通知》中規定：您需將前次貸款還清，辦理完抵押注銷手續后并符合公積金貸款條件，職工申請公積金住房貸款時，借款人及配偶半年內無使用住房公積金記錄，可再次申請公積金貸款。

二、根據建房號《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中規定：有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套住房信貸政策：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

根據國辦發〔2010〕10號《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中規定：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%。 因此，根據您的實際情況，您再次貸款屬于二套房貸，貸款首付不低于50%。貸款年限不能超過法定退休年齡，女方年滿55周歲，男方年滿60周歲。

公積金二次貸款利率不上調，住房公積金貸款利率按照國家人民銀行規定的公積金貸款利率執行，目前公積金貸款利率為：1-5年3.33%，6-30年3.87%。

三、根據沈住公號《沈陽市住房公積金個人貸款實施細則》中規定申請辦理住房公積金貸款時需要滿足以下條件：

1、在沈陽工作并在中心繳存住房公積金的職工。

2、申請貸款前申請人或共同申請人所在單位按規定為職工繳存住房公積金滿一年。

3、購房的首付款不低于規定比例。

申請人及共同申請人在申請住房公積金貸款前有貸款逾期3次以內不良信用記錄的，貸款首付比例在現有政策規定基礎上按不同房源分別增加10%。貸款逾期連續3次（含3次）以上累計6次的不再受理住房公積金貸款。

4、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力。

5、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。

6、申請人及共同申請人（含配偶）沒有尚未還清的貸款或其他債務。

申請人所購買樓盤的開發企業已與中心簽訂保證協議。

貸款時，還要依據借款申請人及共同申請人的還款能力、信用記錄及所購房樓盤情況等因素來確定首付款比例及貸款額度。

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問：你好，我之前買過房子，去年賣了，有過貸款記錄，但是現在我想和我老婆一起的公積金買房，可以用的上公積金嗎?這樣的方式買房，怎么算?算二套嗎?謝謝!

答：您好!職工申請住房公積金貸款時，家庭房產套數以產權部門認定的為準，異地有房產的，請職工誠信申報。家庭房產套數在一套及以下(非深戶家庭在深圳無住房)的，現深圳購買住房，申請人符合公積金貸款的條件，可以申請公積金貸款。公積金組合貸款還需符合商業銀行的信貸政策。具體辦理的材料和流程可查閱我中心網站發布的貸款類辦事指南。