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經修訂的《廈門市住房公積金提取辦法》和《廈門市個人住房公積金貸款辦法》將于2014年1月1日起施行。此次公布的廈門公積金提取辦法主要有八大變化。本文將對廈門公積金提取辦法的部分規定進行詳細解讀，以幫助大家更好地理解新的廈門公積金提取辦法。

廈門公積金提取辦法八大主要變化

• 調整了廈門市住房公積金貸款額度的計算公式。公積金貸款額度=〔(借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限)＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數。
• 住房公積金貸款最長可獲得30年的貸款期限，比原來延長了5年。
• 借款申請人申請貸款時，其住房公積金賬戶余額應不少于最近12個月繳存額。
• 已辦理過住房公積金貸款的借款申請人及其配偶，必須結清滿一年后方可再次申請住房公積金貸款。
• 單身職工、非本市戶籍職工或只有一個收入來源的貸款家庭申請個人住房公積金貸款，允許其自行決定是否提供擔保人。
• 房地產開發商不得拒絕住房公積金貸款。
• 增設公積金貸款"保低"條款。
• 職工可將提取的住房公積金先還商業貸款。不過，職工若有逾期住房公積金貸款則必須優先償還。

部分廈門公積金提取辦法解答

公積金貸款年限延至30年

《貸款辦法》明確，住房公積金貸款最長年限控制由原來不超過25年，延長到不超過30年；兩個或兩個以上借款人的住房公積金貸款期限由原辦法中“按其中貸款期限短的確定”，調整為“按其中貸款期限長的確定”；刪除了“擔保期限加擔保人年齡不得超過法定退休年齡”的規定。

此外，還增加了大修自住住房的最長貸款期限10年的規定。“大修”，有別于裝修，具體指市危房鑒定所鑒定的達到C級以上危房的維修，認定為“大修”。

外地戶籍職工無須擔保人

原辦法規定，單身職工、非本市戶籍職工或只有一個收入來源的貸款家庭申請個人住房公積金貸款，應由本市戶籍、在本市工作且有穩定職業和收入的職工提供擔保。新的《貸款辦法》中規定此類職工或家庭申請住房公積金貸款時，允許其自行決定是否提供擔保人。

還清一年后可再申請

《貸款辦法》中新增了“借款申請人申請貸款時其住房公積金賬戶余額應不少于最近12個月繳存額”的規定；對于已辦理過住房公積金貸款的借款申請人及其配偶，必須結清滿一年后方可再次申請住房公積金貸款。

申請貸款時應在本市按月足額繳存住房公積金12個月，對因單位原因中斷繳存的，則明確了應同時符合以下條件的補充規定:申請貸款時前3個月(含)按月足額繳存；申請貸款時前12個月內連續中斷繳存未超過3個月(含)、累計中斷繳存未超過5個月(含)且辦理補繳的。這樣的調整進一步規范了貸款的準入門檻，同時對部分特殊情況需要貸款的條件做了明確。

公積金提取辦法——相關鏈接

公積金可以還外地房貸嗎？

廈門網友：幾年前，我在西安買了一套房，辦理了商業貸款，產權是我本人的。我現在是廈門戶口，可以提取在廈門繳存的住房公積金還西安那套房子的貸款嗎？

市住房公積金管理中心：按照新的《提取辦法》，職工在省外購買、建造、翻建、大修自住住房或償還住房貸款本息申請提取住房公積金時，必須提交本人或配偶在購建房所在地的戶籍證明或工作證明。如果您和配偶的戶口及工作地都不在西安，就不能提取在廈門繳存的公積金還西安那套房子的貸款。

公積金可以先還商業貸款嗎？

廈門網友：我買了兩套房，一套用的是公積金貸款，一套用的是商業貸款，那我的公積金可以拿來先還商業貸款嗎？

市住房公積金管理中心：明年1月1日開始試行新的《提取辦法》，屆時，職工可將提取的住房公積金先還商業貸款。不過，職工若有逾期住房公積金貸款，則必須優先償還。

廈門網友：根據新的《提取辦法》，公積金可以用來還商業貸款，請問，公積金可以用來還店面的商業貸款嗎？

市住房公積金管理中心：住房公積金只能用來還住房貸款。