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據估算，公積金貸款利率約相當于商業貸款基準利率的6.9折。9月份開始，深圳房貸可以辦理商業貸款轉公積金貸款了。可是由于是新政策，很多人對此還不是很了解，不知道商業貸款轉公積金貸款的具體規定及怎么辦理商業貸款轉公積金貸款。本文將對此進行介紹。

深圳商轉公試運行利率與公積金貸款一致

深圳市住房公積金管理中心規定，“商轉公辦法”中商轉公貸款額度不超過原住房按揭貸款余額，其他計算標準和“貸款規定”中的公積金貸款可貸額度計算標準基本保持一致，即以申請人賬戶余額的12倍為基礎計算可貸額度，并同時對申請人在還貸能力、可貸額度不超過按照國家政策規定可貸款比例、單套住房商轉公貸款最高額度（個人申請為50萬元，共同申請為90萬元）等方面進行了要求。

和公積金貸款一樣，商轉公貸款最長貸款期限不超過30年，利率按照國家規定的住房公積金貸款利率執行。

二套房也可申請商業貸款轉公積金貸款

所謂“商轉公”貸款，是指在深圳繳存了住房公積金的職工，通過商業貸款買了房子，但還沒還清房貸的，如果具備獲得住房公積金購房貸款的條件，那么從9月16日起，就可以用住房公積金購房貸款(含公積金組合貸款)的一部分或者全部償還原來的商業房貸了。

根據規定，單套住房“商轉公”貸款最高額度為個人50萬元，夫妻共同申請的90萬元。二套房也可以申請“商轉公”。據估算，公積金貸款利率大約相當于商業銀行貸款基準利率的6.9折。由此，享受7折利率的商業房貸可以不用申請商轉公。

“商轉公”業務上線后，需求量可能會集中爆發，因此，深圳將按照職工獲得原商業貸款的放款時間，進行分段預約才能辦理申請業務。而首批可預約的申請將為在2010年12月31日前獲得商業貸款放款的職工。此后獲得放貸的職工，將分批次，逐月順延。

商業貸款轉公積金貸款順位抵押不用贖樓

今年5月28日至6月10日，深圳的“商轉公”政策向社會公開征求意見。昨日，深圳市公積金中心表示，市民對該業務辦理時，要采取“贖樓”模式(先結清原貸款，再辦理商轉公貸款)的意見比較多。因此，最終深圳采取增加順位抵押模式(指借款人的房產，在已經抵押給銀行的情況下，新增公積金中心作為第二順位的貸款抵押權人，同樣擁有抵押權)，實現抵押擔保，減少了職工辦理業務的麻煩。目前，住房按揭貸款規模占該市九成以上的7家受托銀行及中信、農商、郵儲、光大銀行，均與深圳市公積金中心簽署了合作協議。在上述銀行有房貸余額的職工，辦理存量住房按揭貸款，都可以采取順位抵押模式辦理“商轉公”。而其他非受托銀行也有望與公積金中心簽署合作協議。

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7月初，自治區住建廳頒布我區公積金管理新政，其中規定，已辦理住房按揭貸款并繳納公積金的貸款人，可在一次性償還商業貸款之后，轉為公積金貸款。但新政執行兩個月以來，我市住房公積金管理中心僅受理了三戶商業貸款轉公積金貸款的申請。多數購房者表示：新政雖好，但一次性償還銀行貸款難度很大。