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隨著現(xiàn)如今房?jī)r(jià)的不斷攀升，公積金貸款已經(jīng)成為我們很多百姓買(mǎi)房的第一首選，首先貸款買(mǎi)房已經(jīng)成為現(xiàn)在的主流，再者公積金貸款貸款的利率相對(duì)要比商貸利率低得多，那么關(guān)于住房公積金貸款好不好貸就成為很多人關(guān)注的焦點(diǎn)，現(xiàn)在我們來(lái)一起看下鄭州住房公積金貸款好貸嗎？

貸款對(duì)象及條件

1、鄭州住房公積金貸款對(duì)象：

凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房的職工均可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款(借款人為住房買(mǎi)受人且為正在繳存住房公積金的職工)。

2、鄭州住房公積金貸款條件：

(1)借款人及其配偶具有有效的身份證明;

(2)已支付規(guī)定比例首付款，首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價(jià)，且房款未付清;

(3)借款人開(kāi)立繳存賬戶后已連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金12個(gè)月以上，近期未繳不超過(guò)4個(gè)月;

(4)家庭收入穩(wěn)定，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力;

(5)同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式;

(6)借款人及配偶沒(méi)有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)。

貸款額度、期限、利率 

（一）貸款額度1、使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房，所購(gòu)房產(chǎn)為期房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的70%;所購(gòu)住房為二手房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的60%。 2、使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房（含二手房、轉(zhuǎn)按揭）的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的40%；暫不為購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的家庭辦理住房公積金貸款。3、轉(zhuǎn)按揭貸款額度按不超過(guò)原購(gòu)房總價(jià)的70%且房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)的60%，以及不超過(guò)商業(yè)貸款本金余額限定； 4、在市區(qū)內(nèi)貸款的，借款人單方繳存狀況符合鄭州市級(jí)住房公積金貸款條件，單筆最高貸款金額不超過(guò)35萬(wàn)元，夫妻雙方繳存狀況同時(shí)符合鄭州市級(jí)住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過(guò)45萬(wàn)元。在上街分中心、各縣（市）管理部貸款的，最高貸款限額統(tǒng)一為30萬(wàn)元。5、具體貸款額度依上述規(guī)定綜合借款人年齡、家庭收入等情況認(rèn)定。

注：家庭已有住房包括借款人住房公積金繳存地和新購(gòu)房所在地本人及配偶（含共同購(gòu)房人）名下?lián)碛兴袡?quán)的住房，并依據(jù)鄭州市住房信息聯(lián)網(wǎng)查詢單或房管部門(mén)出具的查詢證明認(rèn)定 。

（二）貸款期限1、貸款期限最長(zhǎng)為30年； 2、購(gòu)買(mǎi)15年以上二手房時(shí)，貸款年限+房齡≤30年；  3、借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)其法定退休年齡（有高級(jí)職稱的可在最長(zhǎng)貸款期限內(nèi)延長(zhǎng)5年）。 （三）貸款利率貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，國(guó)家調(diào)整利率時(shí)，已放款的當(dāng)年不調(diào)整利率，于次年1月1日起執(zhí)行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時(shí)直接執(zhí)行最新利率。購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房的，貸款利率按同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。特殊行業(yè)繳存職工的貸款利率同時(shí)按合同約定規(guī)則調(diào)整。

鄭州住房公積金貸款好貸嗎，前提是我們一定要滿足相應(yīng)的條件才能順利的進(jìn)行貸款。