最近,中國房市可謂新聞不斷,不論是國家政策還是房價走勢都是大家關心的重要問題。伴隨著房市不斷變化,住房公積金也在不斷的調整中。截至目前,全國已有超過20個城市進行了公積金住房貸款調整。以佛山為例,小編為大家介紹公積金的調整。
近期,我國多地調整住房公積金政策,或提高最高貸款額度,或降低首付比例,或允許提現償還異地房貸,或放寬公積金提取條件。
各地的公積金調整之風刮起,是否預示著當前樓市調控“松綁”?公積金政策調整對樓市的影響如何?
隨著購房壓力不斷增大,越來越多的市民把公積金貸款作為置業貸款首選,異地互貸等住房公積金新政的確減輕了不少購房者的還貸負擔。在樓市持續實施“限購”調控的背景之下,多地相繼調整公積金政策,紛紛為購房者“減壓”,是否預示著為樓市“松綁”?
中原地產市場部經理任泳妍認為,從各城微調公積金政策獲默許可以看出,為了緩解當地政府的財政壓力,促進經濟的平穩快速發展,松綁剛需也許成為必然之勢,樓市調控政策或轉向溫和。
地產經濟學家鄧浩志表示,公積金政策調整對樓市絕對能產生刺激作用,對購房者來說也是一大利好,但是關鍵要看各地的政策能執行多久。
據記者從佛山住房公積金管理中心網站公布的數據了解到,2011年度我市職工購建房等提取39.54億元,同比增長20.06%。其中職工購建大修理住房的提取37.15億元,占提取總額93.96%;租房提取占0.11%;退休等銷戶提取占5.39%;轉出市外占0.54%。住房公積金資金使用率95.62%。
從上述數據可見,我市住房公積金在購建大修住房方面的運用比例較大,而租房提取方面的運用比例卻是小得可以忽略不計。
據記者咨詢了解到,目前佛山公積金提取運用于租房方面,只適用于本地繳納公積金及本地租房的市民,而且必須提供房地產行政主管部門或授權部門備案的房屋租賃合同、租房發票。據記者采訪了解到,目前多數租客基本上都難以滿足以上要求。
佛山公積金政策要適時調整
隨著近幾年房價上漲,市民購房壓力也不斷增加,購房貸款已經成為一個普遍的現象。正因為貸款對市民購房的重要性,公積金貸款以其利率低等特點顯得更具優勢。然而,以目前佛山樓價水平及公積金貸款額度來看,為了減輕房貸壓力,廣大剛需購房者只能運用商業貸款與公積金貸款組合的方式。
廣州市公積金在原有廣州、珠海、佛山、東莞、江門、中山、肇慶、惠州八城市公積金互貸的基礎上,近期新增了茂名市加入。這就意味著在上述城市繳存公積金的職工,在其余八個城市買房時,也可以向當地的公積金中心申請公積金貸款。
公積金中心昨日披露的數據還顯示,截至今年6月,廣州公積金歷年累計繳存額已達2078.69億元,而提取額也高達1274.29億元,住房公積金得到充分利用。
佛山市住房公積金查詢的提取的有關事宜明確如下:
一、 職工使用提取個人明細下的住房公積金余額,必須符合《住房公積金管理條例》第五條的規定:“住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。”同時,按照本中心公示的手續須知提供相應資料。
二、 職工使用提取住房公積金時,個人明細存留的余額不少于500元整。
三、 購房、建房、翻建住房和大修理住房提取,在不超出其購建和大修理住房的實際支出總額的前提下,每隔一年支取一次;償還購建房貸款支取,在不超出其購建和大修理住房的實際支出總額的前提下,每隔半年支取一次。
注:本通知所指職工使用提取住房公積金,為《住房公積金管理條例》第二十四條第(一)點“購買、建造、翻建、大修自住住房的”范圍。
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