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目前，我國正面臨嚴峻的“老齡化”問題。2014年年初，我國60歲以上的老年人將突破兩個億，2025年，這個數字將會突破3億。“如何養老”是每一個普通中國人都要思考和擔心的問題。2013年9月，中國政府網全文公布近日由國務院印發的《關于加快發展養老服務業的若干意見》，明確提出，“開展老年人住房反向抵押養老保險試點”。

“老年人住房反向抵押養老保險”是國際上成熟、普遍的金融養老、以房養老方式之一，在國內卻初起步。《意見》稱，“鼓勵老年人投保 健康保險、長期護理保險、意外傷害保險等人身保險產品，鼓勵和引導商業保險公司開展相關業務”；同時，要求保監會牽頭，會同民政部等部門，“開展老年人住房反向抵押養老保險試點”。

眾多險企搶推養老社區

數據顯示，今年我國老年人口將突破2億，2025年將突破3億，2034年將突破4億。除了推進以房養老保險產品，在養老服務、養老地產領域，險企也大有作為。

養老地產已引得無數保險公司競相試水。日前，合眾人壽在武漢推出國內第一款保險產品對接養老社區的實物養老保障計劃。市民可以選擇直接租用養老社區，每月交租金的方式入住，也可以購買相關保險產品獲得入住資格。而泰康人壽也推出了與養老社區對接的養老保險產品，在購買指定產品達到一定金額即可獲得入住養老社區的資格。

險企相關負責人表示，考慮到養老社區入住費用包括房屋租金、養老服務費、醫療費用等，由于國內沒有相關社區運營經驗，養老服務、醫療費用發生的數量及未來價格水平存在較大不確定性，而房屋租金市場比較成熟，建筑市場價格也比較穩定，“因此目前我們的方案是將房屋租金和保險利益結合起來，將傳統壽險的未來滿期給付升級為現金給付與養老社區租金兌付的雙重選擇權。”

觀念沖突  市民不“感冒”

不過有業內人士表示，受傳統觀念影響，老人將房產視為重要遺產，“以房養老”觀念短期難以改變，此外不少市民都認為房價仍然有上漲空間，“身邊很多退休朋友都認為房價和房租都在漲，房子留在自己手里，以后留給子孫收租都好。”

此外，金融機構在測試評估“以房養老”的房屋時也有種種限制和規定，有人士指出，住宅70年使用權限制下，房屋產權到期后自動續期條件不明確，加上中國樓市難以預測，增加了“以房養老”的實施風險。

根據媒體報道，2005年南京就率先創立“以房養老南京模式”，但是最終不了了之。在2007年至2011年之間，北京、上海兩地曾先后試行“以房養老”，但并未受到當地市民的歡迎。尤其值得關注的是，2007年，上海公積金管理中心試推行“以房養老”模式，但真正符合條件的申請人很少，最終不得不停辦該業務。