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北京等城市出臺新政，外地戶口需連續1至5年繳納社保或個稅方能在當地購房。所謂“上有政策，下有對策”，原本被視為最嚴厲的房地產調控手段之一，在一周內就被大大小小的房地產中介代辦社保輕松化解了。據悉，一些“聰明”的商人通過“中介代辦社保”，讓那些缺乏買房資格的人有機會買房，如今竟成為“限購”政策下最新的房地產交易附加服務之一。

記者連續多日在北京市內熱點區域探訪發現，眾多房地產中介告訴來訪的看房者，可以補繳5年社保，以保證其有資格購買住宅。在北京東五環附近一家名為和嘉地產的中介公司里，負責接待的經紀人向記者保證：“我們保證可以補全5年社保，有與我們合作的公司正在辦理這些中介代辦社保業務。”據其介紹，“京十五條”頒布寥寥數天，便有人進店與店經理洽談該項業務。如果購房者繳納社保未滿5年，補一年收費1萬元，補齊5年大約收費5萬元。

此外，相關報道還顯示。目前北京、上海、海口等實行“限購”的城市幾乎都出現了類似的“中介代辦社保”服務，收費標準從1.6萬元至5萬元不等。

記者在北京朝陽區中介代辦社保中心咨詢得到的答復是，補繳社保需按照要求提供材料并填寫《朝陽區補繳養老保險審核表》。所需材料包括：工資原始憑證、勞動合同、企業營業執照等。補繳養老保險時需同時進行該時段基本醫療保險補繳。據工作人員介紹，只要審核通過，繳納相應款項便可以完成社保補繳。

那么，中介代辦社保通過補繳完成的5年社保，是否會留下“蛛絲馬跡”，在購房時造成障礙？有媒體援引中國銀行北京某分行個人貸款業務經理的話報道說，銀行只認由北京市社保中心開出的5年社保證明，并不會查是否為補繳。

記者又致電北京市住建委，得到的答復是，關于5年社保問題，他們在審批購房資格時使用數據自動比對，并不是人工比對。

據中國經濟周刊數據 去年70大中城市房價平均漲幅9.99%

國家統計局昨天上午發布《2010年統計公報》，全面反映了2010年我國經濟與社會發展的成就。數據顯示，去年房屋銷售價格全年呈現了先揚后落的態勢，全年平均漲幅9.99%，2010年全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格全年平均漲幅在13.67%，在四月份的時候達到17.3%的高點，在年末的時候回落到8.5%。這個數字還是很符合大家的感受的，專家表示中介代辦社保，漲幅在下半年有所縮小，與國家一系列的房價調控政策是分不開的。

2月房貸還款額為何比1月多

銀行房貸利率不是一年調整一次嗎，為什么2月份的還款額比1月份的還多？最近，不少銀行的房貸客戶都遇到這樣問題。記者昨天了解到中介代辦社保，原來這與客戶房貸的起息時間有關。

家住南京五臺花園的吳女士給記者出示了她在銀行打印的還貸流水記錄，記者看到，吳女士貸的是公積金，2月份的還款額4452.92元，確實比1月份的4357.24元多出了95.68元。對此，該行位于新街口的個貸中心工作人員告訴記者，最近很多客戶都來問這個問題，其實2月份還款額比1月份多很正常，因為很多客戶的還款是“跨月份”的，以吳女士為例，她每月的還款時間是當月的17號，因此她每月還的其實是上個月18號到本月17號的貸款本息。所以，雖然今年1月起公積金貸款利率從去年的3.87%上調到4.3%，但她今年1月份的還款中包含有去年12月18日至去年底的貸款，仍應按去年的貸款利率3.87%計算利息，而她2月份的還款，則是按照4.3%的公積金利率計算的，所以比1月份的高出了近百元。聽完銀行人士的解釋，吳女士恍然大悟。