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行業資訊 大慶公積金管理中心:大慶公積金發展現狀

摘要：據大慶公積金管理中心消息稱，近年來，大慶市不斷發展，完善住房公積金政策，大慶住房公積金已經從2012年7月6日起執行新的公積金存貸款利率。一起了解一下大慶公積金的發展。據了解，截至2012年6月30日，全市累計歸集住房公積金334.86億元，累計發放貸款10.76萬戶、貸款額202.72億元，累計為貸款職工辦理提取146億元，累計直接投入全市住房市場建設330億元以上，全市累計實現住房公積金增值收益14.02億元。利率兩次下調50萬元20年期可少還2.6萬元目前，大慶市夫妻雙方公積金最高可貸50萬元。以貸款50萬元、20年還款期為例，按等額本息還款方式來計算，6月8日第一下調前公積金貸款利率為4.90%，則每月還款金額為3272元。根據第一次降息后4.70%的利率計算，每個月還款金額是3217元。按此次降息后4.5%的利率計算，每個月還款金額是3163元。從中可以算出，6月8日、7月6日兩次降息后，貸款50萬元、20年還款期一共可少還2.6萬元。10萬公積金用戶一年可省一億利息錢記者從大慶市公積金查詢處了解到，截至2012年6月30日，全市累計發放貸款10.76萬戶、貸款額202.72億元。從明年1月1日開始，這10.76萬公積金貸款用戶，將按照兩次降息后的新利率計算貸款利息。按五年期以下利率計算，兩次降息前，10.76萬戶每年支付的貸款利息約是9億元；兩次降息后，每年支付的貸款利息約是8億元。大慶公積金管理中心兩次降息，大慶市10.76萬戶一年可省下約1億元利息。大慶公積金管理中心工作人員稱，要加大對住房公積金歸集管理政策層面的宣傳力度，讓更多市民了解公積金業務；進一步拓展歸集面，讓更多市民受益；在確保安全前提下，促進公積金運營保值增值；要合理利用公積金受益，研究惠及民生政策，讓更多繳存職工享受公積金保值增值帶來的實惠。市住房公積金管理中心繳納男性未滿60周歲、女性未滿55周歲的個體工商戶、個體工商戶聘用人員和進城務工人員可繳納住房公積金。其中，個體工商戶申請繳存住房公積金，應當攜帶申請人身份證、個體工商戶營業執照、組織機構代碼證、單位開戶登記表到公積金管理中心申請辦理。同時，進城務工人員辦理住房公積金繳存個人賬戶設立時，應該攜帶繳存人身份證、勞動合同、個人開戶登記表。大慶住房公積金查詢：您只需登入大慶市住房公積金管理中心官方網站（www.dqg 大慶住房公積金查詢，您只需登入大慶市住房公積金管理中心官方網站（www.dqgjj.gov.cn），輸入相關個人信息即可查看詳情。大慶市住房公積金管理中心是按照國務院、省政府機構調整的要求，于2002年10月組建的，為市政府直屬正處級事業單位。下設9個科室、6個辦事處，事業編制共72名。主要負責貫徹執行國家和省、市有關住房公積金管理方面的方針政策和法律法規，擬定全市住房公積金的規章、政策，編制執行住房公積金的歸集、核算、使用計劃等業務。
 

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2024-12-02 17:53:05

實事資訊 深圳公積金查詢余額流程

摘要：近年來，深圳市開始強制企業和員工繳納住房公積金，有的人繳納了很多年的住房公積金，結果到公積金聯名銀行卡一查詢，竟然是余額為0，打通銀行服務熱線，服務人員說住房公積金的余額只能通過深圳市住房公積金管理中心來查詢。那么如何能查到自己的住房公積金有多少存款呢，下面就為大家詳細介紹一下。查詢余額，第一步要知道自己的住房公積金卡號是多少。住房公積金有兩個帳號：一個是為你繳納公積金的企、事業單位的公積金帳號，另一個是在這個帳號下的你個人的公積金帳號。住房公積金管理中心為每個擁有住房公積金帳號的繳納人辦理過個人公積金帳號查詢卡，類似于銀行存折（但不能提現）。按規定由繳納單位發給個人。單位的公積金帳號可在繳費單位的財務部門或勞資人事部門查詢。單位辦理的時候公積金中心會打印個人帳號的，所以問單位就行了。如果已經停了，那帶著身份證去公積金中心查下吧。接下來，登陸深圳市住房公積金管理中心的網頁，輸入個人公積金賬號、身份證號，登陸即可。溫馨提示：由于部分用戶在社保局注冊登記的是第一代省身份證號碼，所以在我們中心使用第二代身份證登陸不成功時，請嘗試第一代身份證。網站上，深圳市住房公積金個人賬戶的明細查詢如下：1、登陸深圳市住房公積金管理中心網站。2、選擇“網上辦事大廳”----》“賬戶查詢”。進入頁面登陸頁面：選擇“個人登陸”，輸入賬號、密碼（初始密碼為身份證后6位數，如最后一位為X，請用0代替）和驗證碼，進入管理后臺。3、管理后臺，分為“歸集業務”和“輔助功能”兩模塊。4、“歸集業務”----》“查詢”----》“個人明細賬查詢”。選擇開始日期，結束日期，然后點擊右側的提交按鈕。完成以上操作步驟，市民們就可以查詢到自己的住房公積金賬戶余額了。 
 

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2024-12-02 17:53:05

行業資訊 濟南公積金管理中心貸款政策尚未調整

摘要：一年一度的春節過后，公積金貸款收緊政策也頻頻出臺。昆山、東莞等城市先后出臺公積金貸款收緊政策，這也引發市場對樓市調控加碼的種種猜測。20日，從濟南住房公積金管理中心獲悉，目前濟南公積金貸款政策未做出調整，仍是按照去年10月8日實施的貸款新政施行。濟南公積金管理中心為加強住房公積金管理，保障資金的安全運作，充分發揮住房公積金制度的作用。2002年國務院對住房公積金管理工作進行了一系列部署，修訂了《住房公積金管理條例》（國務院令第350號），下發了《關于進一步加強住房公積金管理的通知》（國發[2002]12號）文件，召開了全國住房公積金管理工作會議，提出了今后一段時間的工作重點和要求，總體精神是：“健全決策體制，調整管理機構，強化監督工作，規范發展業務，努力把住房公積金管理工作提高到一個新的水平”。按照國務院和省政府的統一部署，我市成立了濟南市住房公積金管理委員會，組建了濟南住房公積金管理中心（濟編發[2002]29號），為直屬市政府局級事業單位。按照屬地化管理的原則，負責濟南行政區域內各級黨政機關、企事業單位的住房公積金管理和運作。記者了解到，昆山市住房公積金管理中心官方網站發布通知，自2013年2月25日起，昆山市部分住房公積金繳存時間由半年被延長至一年，東莞市申請住房公積金貸款最高限額不得高于申請人住房公積金賬戶余額的8倍……多個城市公積金政策調整，這與去年下半年30多個地市紛紛松綁公積金政策形成反差。濟南公積金貸款政策有無調整？20日，濟南住房公積金管理中心有關負責人表示，目前濟南公積金沒有調整，仍是按照去年10月8日實施的貸款新政施行。新政在最高貸款額度的調整上，一人繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款的最高可貸款額度為25萬元(章丘、平陰、濟陽、商河為20萬元)?？少J額度計算方法也由之前的兩種調整為一種，目前住房公積金貸款額度=借款人及共同還款人住房公積金賬戶余額×15。此外，借款人連續繳存公積金的時間也由之前的6個月調整為12個月。該負責人還表示，公積金差異化信貸政策沒有變化。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的首付款比例由目前的30%降低到20%，購買90平方米以上的自住房首付款比例為30%。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。濟南公積金管理中心:公積金貸款買二手房房齡加貸款期限不能超過50年此次公布的貸款操作規范中，對申請辦理二手房公積金貸款特別提到，“存量房（二手房）房齡與貸款期限之和不超過50年。”這也就意味著購買超過50年房齡的二手房，已經不能申請公積金貸款。此外，記者還了解到，住房公積金貸款期限最長不超過30年，貸款期限加借款人、共同還款人（配偶除外）、擔保人年齡均不得超過男65周歲，女60周歲。濟南公積金管理中心:異地繳存濟南購房須有本地人做擔保在《濟南市個人住房公積金貸款操作規范》中，明確規定了需要必須提供共同還款人或擔保人的幾種情況，其中包括省內異地繳存而在濟南購房貸款的情況。“借款人申請辦理省內異地繳存公積金在濟南購房貸款的，借款人應提供一名具有本市常住戶口、在本市有穩定工作和收入的在職職工作為擔保人或共同還款人。借款人、擔保人之間不能相互擔保。”這意味著，在省內其他地市繳存公積金，而來濟南貸款購房的，必須要有具有濟南戶口的在職職工充當擔保人或者是共同借款人。

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2024-12-02 17:53:05

實事資訊 昆山住房公積金管理中心：公積金如何提取？

摘要：隨著人們生活水平的不斷提高，越來越多的成為新一代購房一族，很多人購房選擇住房公積金貸款，那么昆山住房公積金如何提取呢？近年來，昆山住房公積金管理中心以幫助百姓實現“住有所居”為目標，不斷加強住房公積金的科學化、規范化、精細化建設，不斷提高社會對住房公積金的信任度、滿意度和感受度，進一步擴大住房公積金覆蓋面，最大限度地發揮公積金住房保障功能，實現了公積金業務增長與地方經濟發展同步、公積金業務快速發展與公積金管理水平提高同步的可喜成績，為我市順利實施安居工程、確保廣大市民“住有所居”提供了有力的保障。蘇州市住房公積金管理中心昆山分中心是蘇州市住房公積金管理中心的分支機構，屬參照國家公務員制度管理的正科級建制事業單位，于2003年10月19日正式掛牌成立。昆山分中心根據蘇州中心的授權，負責昆山市行政區域內住房公積金的歸集、支取、使用和內部核算等工作，下設綜合科、業務科和財務科三個職能科室。
　　
 昆山市建立住房公積金制度始于1995年，根據國務院（國發[1994]43號）文件精神，我市開始全面推行住房公積金制度。昆山分中心自成立以來，在蘇州市住房公積金管理中心和昆山市委、市政府的關心支持下，公積金事業發展迅速。截至2010年底，我市住房公積金繳存單位達6270戶，繳存人數36.4萬人，歸集余額34.7億元，共有21998戶職工家庭在購建住房時得到了公積金優惠政策性貸款的支持，發放金額42億元，貸款余額26.9億元，全市住房公積金個人貸款逾期率為零，沒有發生一筆呆賬、壞賬，資產優良率保持100％，在實現“住有所居”目標和改善我市職工家庭住房條件中，住房公積金發揮了重要作用。高額的房價致使很多人選擇租房居住，而租房開支對于剛工作不久，沒有太多積蓄的年輕人來說，無疑是一份不小的壓力。但是，很多繳存公積金的市民并不清楚其實他們完全可以申請提取公積金來支付房租，緩解生活壓力。日前，關于租房提取公積金的相關問題，小編致電昆山公積金中心了解到，符合條件的市民朋友每月最高提取公積金1000元，夫妻雙方一年可提取2.4萬元。1、什么情況下可以提取住房公積金？(1)購買商品住房的；(2)購買存量住房的；(3)購買拆遷安置住房的；(4)自建、翻建、大修住房的；(5)購買公有住房的；(6)償還住房貸款的；(7)還清住房貸款的；(8)離休、退休的；(9)完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；(10)女滿40周歲、男滿50周歲下崗失業且公積金帳戶封存(停繳)滿二年的；(11)屬于主管部門認定的低保、低保邊緣和特困對象的；(12)與單位終止勞動關系，離開蘇州大市范圍或出境定居的；(13)租賃自住住房支付房租的；(14)出國、出境定居的；(15)患有癌癥、白血病、尿毒癥、再生障礙性貧血以及器官移植五種重大疾病的；(16)職工死亡或被宣告死亡等情況的(由繼承人、受遺贈人辦理)。2、去外地工作戶口不遷移提取公積金須提供哪些材料？職工去外地工作戶口不遷移提取公積金須提供以下材料：(1)住房公積金卡(原件)；(2)與外地(不含大市范圍)單位簽訂的勞動合同和當地社保部門出具的社保繳存證明(原件和復印件1份)；(3)提取人身份證(原件和復印件1份)。3、去外地工作戶口已遷移提取公積金須提供哪些材料？職工去外地工作戶口已遷移提取住房公積金須提供以下材料：(1)住房公積金卡(原件)；(2)戶口遷移證明(原件和復印件1份)；(3)提取人身份證(原件和復印件1份)。4、住房公積金提取業務需到哪里申請辦理？“外地戶籍離職返鄉”及“離(退)休”提取住房公積金業務的辦理點為：(1)建設銀行前進路支行：昆山市前進東路586號；(2)工商銀行玉峰支行：昆山市人民南路103-1號；(3)工商銀行紫竹路分理處：昆山市紫竹路265號；(4)農業銀行集街支行：昆山市集街287號；(5)中國銀行紫竹路支行：昆山市紫竹路395號。
 

#昆山住房公積金管理中心 #住房公積金提取

2024-12-02 17:53:05

實事資訊 烏魯木齊公積金查詢辦法

摘要：日前，有位家住烏魯木齊的網友給本網站留言，問如何查詢公積金的個人賬戶，提取流程有哪些。在這里就網友普遍關心的問題，在這里做以解答。烏魯木齊住房公積金管理中心（以下簡稱中心）是直屬烏魯木齊市政府的不以營利為目的的獨立事業單位。中心內設5個職能科室，下設自治區機關事業單位分中心、鐵路局分中心和天山區管理部、沙依巴克區管理部、水磨溝區管理部、新市區管理部、頭屯河區管理部、東山區管理部及鐵路局分中心所屬的哈密管理部、庫爾勒管理部等8個派出機構。中心在烏魯木齊住房公積金管理委員會直接領導下對烏魯木齊轄區（不含兵團）住房公積金進行統一管理和運作。中心主要職能包括：1、編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；2、記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；3、負責住房公積金的核算；4、審批住房公積金的使用；5、負責住房公積金的保值和歸還；6、編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；7、承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。因此，烏魯木齊市市民有關公積金的任何問題都可以在這里得到解決。目前，烏魯木齊市住房公積金個人賬戶可以通過以下幾種方法來查詢：一、在線查詢登錄烏魯木齊公積金網站，打開后，在頁面右側查找，共有三種查詢方式：公積金帳號、身份證號、公積金卡號二、電話查詢烏魯木齊公積金管理中心統一查詢電話：0991-4629197，同時可以咨詢人住房公積金查詢、公積金貸款利率、住房公積金貸款等問題。三、辦公地點查詢持本人身份證直接到烏魯木齊住房公積金管理中心，地址是：新疆烏魯木齊市新民西街167號。對于持有公積金的市民來說，如何提取公積金呢？自去年12月份開始，烏魯木齊調整了住房公積金提取和貸款政策。包括購買首套房不貸款可二次支取公積金、無房戶租賃廉租房或公共租賃房可支取公積金付房租、取消貸款公證等環節。住房公積金提取政策包括符合條件的職工購買第一套自住住房未申請住房公積金貸款和商業貸款可二次支取公積金、無房戶租賃廉租房或公共租賃房可支取公積金來付房租等。
　　住房公積金貸款政策包括取消貸款公證環節、縮短住房公積金貸款辦理時限、管理中心如出現貸款資金不足，不能滿足職工貸款需要，職工向商業銀行申請個人住房貸款的，貸款利息差額由中心承擔等。烏魯木齊住房公積金管理中心歸集管理科工作人員說，此次調整放寬了提取范圍和條件，注重向困難家庭、下崗職工等中、低收入群體傾斜，切實解決困難家庭的實際問題。
 

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2024-12-02 17:53:05

實事資訊 無錫住房公積金管理中心辦貸款所需材料

摘要：配合房地產限購令的實施，無錫市公積金政策上周也作出了調整，到無錫住房公積金管理中心去辦理住房公積金貸款，需要出具《家庭首次購房證明》。近日，記者從無錫市房管局檔案館了解到，正是這一政策的調整，原先有些冷清的檔案館近來熱鬧了很多。按照無錫住房公積金管理中心調整新的政策，貸款額度與賬戶余額掛鉤，貸款額度可以是余額十倍的上限。但如果是首次購房，同時購房面積符合90平方米以下的條件，可以貸款30萬元。市房產檔案館陶主任告訴記者，正是這一政策的調整，讓最近前來開具首次購房證明的購房者多了不少?，F在每天都有十多個這樣的開證明者，而這些人大多都是在無錫工作的外地人，畢竟無錫本地市民首次購房者很少，即使首次購房也很少符合90平方米以下的條件。限購令中對非無錫籍人員限購一套的政策，在不少外地人看來是一種‘福利’。記者從前來開具證明的人當中了解到，不少外地人本來沒有在無錫購房的打算，但此次限購令出臺后，一些在無錫沒有買過房的外地人也開始在無錫置業投資。無錫住房公積金管理中心除了為前來者開具首次購房的證明，還有相當一部分人前來開具家庭住房情況證明，而在這部分人當中不少都是為了辦理房產證的“遲到者”。據了解，所謂辦理房產證的“遲到者”，是指已經簽訂了購房合同，甚至都已經交房入住的市民，但之前并沒有辦房產證?，F在為了辦證，也需要到檔案館開具家庭住房情況證明。市房產檔案館的工作人員告訴記者，按照《無錫市房屋登記條例》，并沒有對房產證的辦理時間進行強制性要求，也沒有了逾期不辦增加幾倍登記費的要求，所以很多購房者拿了房之后，為了緩交2%或4%的契稅，會故意不及時辦房產證。房地產“新國十條”、“錫十條”出臺后，此前為了緩交幾萬元的契稅，沒有辦理房產證的市民開始心慌慌，不少人擔心如果不及時辦理房產證，接下來政策還將不斷出臺，一旦涉及到契稅征收的變化，很可能會增加相關費用。與其緩交不如早交早辦證。記者了解到，2月份無錫房產檔案館共出具住房、購房證明933份，其中應銀行貸款要求的26份，契稅方面616份，公積金貸款60份。據介紹，目前，房地產限購令出臺時間并不久，從檔案證明開具還沒有太大的變化，但接下來可以預計前來開具首次購房證明的人數將會上升。在無錫購房貸款需符合以下無錫住房公積金管理中心購房條件：住房公積金購房貸款分為一般購房貸款和商業性購房貸款轉住房公積金購房貸款（簡稱購房轉換貸款）兩種。（一）一般無錫住房公積金管理中心購房貸款條件1、借款申請人必須在申請貸款之月前6個月向無錫市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）按時、足額、連續繳存（單位匯繳）住房公積金并且自參加住房公積金制度至申請貸款之月不欠繳（單位不欠繳）住房公積金；2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房；3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權人或共有權人（購房合同上作為買方簽名蓋章）；4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押。（二）購房轉換無錫住房公積金管理中心貸款條件1、借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件；2、借款申請人已領取了所購住房的房屋所有權證、國有土地使用證；3、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款。（三） 無錫住房公積金管理中心其它有關管理規定1、第二次公積金貸款的發放對象，僅限于辦理首次公積金貸款時，購房面積低于120平方米的職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二次公積金貸款利率為同期首次公積金貸款利率的1.1倍。職工家庭還清第一次公積金貸款后的次月，可按規定申辦第二次公積金貸款。2、停止向三次（含）以上申請公積金貸款購買住房的職工家庭發放公積金貸款。

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2024-12-02 17:53:05

實事資訊 無錫住房公積金管理中心辦理貸款手續

摘要：很多人都想知道無錫住房公積金管理中心貸款手續，那到底無錫住房公積金管理中心貸款手續？今天，我們就來看無錫住房公積金貸款手續。從無錫住房公積金管理中心了解到，從2012年4月1日起，無錫住房公積金可逐月提取，用于歸還商業性住房貸款。據了解，以往辦理了商業貸款的職工，若想用公積金償還商業貸款，每年必須首先來到無錫住房公積金管理中心辦理提取公積金的業務。然后再去銀行，將提取的公積金用于償還商業貸款。為了給商業貸款的職工提供便捷的服務，無錫市住房公積金管理中心將于4月1日推出商業貸款委托還貸業務（逐年、逐月）。住房公積金可逐月提取用于還商貸所謂商業貸款委托還貸業務（逐年、逐月），是指在職工簽約后，可采用其選定的逐年或者逐月方式，委托中心提取住房公積金償還商貸。若選擇逐年，委托人可以自由選擇在每年的5月或者11月，委托公積金中心按年劃轉公積金提前償還貸款本息。若選擇逐月，無錫住房公積金管理中心將按月將公積金劃轉到委托人用于還貸的銀行卡上。但值得注意的是，委托人必須在個人公積金賬戶中留存月公積金繳存額的12倍作為保留余額。兩者的區別是，逐年還貸利息少，逐月還貸可緩解每個月的還款壓力。值得一提的是，公積金中心還同時推出了銀行網點公積金轉賬還貸業務，這樣省去了市民在公積金中心與銀行之間兩地奔波，只需去銀行辦理轉賬還貸手續，真正實現了一站式服務。無錫住房公積金管理中心授權銀行網點都可以辦理商業貸款委托還貸適用對象：在本市行政區域內（含江陰、宜興、錫山、惠山）繳存住房公積金、且住房貸款本息尚未還清的借款人及配偶。授權銀行：目前建行無錫分行、工行無錫分行、中行無錫分行、江蘇銀行無錫分行、交行無錫分行發放的商業性住房貸款，都可以通過委托方式償還。同時公積金中心也歡迎其他銀行和中心接洽，加入到委托還貸的業務中來。辦理地點：無錫住房公積金管理中心（運河東路388號）、江陰分中心（江陰市朝陽路137號）、宜興分中心（宜興市宜城鎮荊溪中橋南堍五局大院內）、錫山分中心（迎賓南路21號）、惠山分中心（廣瑞路52號）、工行吳橋支行（青石路544號）、建行崇寧支行（解放南路630號）、中行市分行營業部（中山路258號）、交行市分行營業部（人民中路198號）、江蘇銀行市分行營業部（工運路8號）。辦理方法：職工必須本人攜帶身份證原件、住房貸款合同、婚姻證明原件到無錫住房公積金管理中心或住房貸款發放銀行辦理委托還貸簽約手續。如何確定逐月還貸的報銷金額請看以下舉例逐月還貸采用報銷制度，在保留公積金月繳額的12倍后，依據客戶上月的月還款額和上月末公積金余額進行計算。舉例：某客戶月繳額為1000元，公積金月還款額為1500元，2011年12月底公積金余額為13000元，在2012年1月份逐月還貸報銷金額為13000-1000×12=1000元（2012年1月份繳納的公積金余額不在當月的逐月還貸報銷范圍內）。為此，客戶需隨時關注自己的還款卡和公積金繳存情況，及時將每月的還款金額（或不足部分）打到卡上，以免產生逾期貸款，造成不良的個人信用。公積金還商業房貸怎么辦有幾點需要注意職工該如何辦理委托還貸？答：職工必須本人攜帶身份證原件、住房貸款合同、婚姻證明原件到公積金中心或住房貸款發放銀行辦理委托還貸簽約手續。住房貸款委托還貸手續可否代辦？答：不可以。為了保護公積金所有人的權益，申請委托還貸必須由本人辦理。裝修貸款或其他消費性貸款可以申請公積金委托還貸嗎？答：不可以。裝修貸款（或其他消費性貸款）屬于消費性貸款，不屬于購房貸款，不在公積金還貸的范圍內，所以也不在委托還貸范圍內。辦理銀行網點無錫住房公積金管理中心轉賬還貸業務需要攜帶哪些材料？答：職工申請辦理銀行網點公積金轉賬還貸業務，應攜帶以下資料：本人身份證原件及復印件；《無錫市住房公積金及新職工住房補貼支取申請單》（單位加蓋公章）；房產證（或購房合同）、貸款合同、婚姻證明原件及復印件。

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2024-12-02 17:53:05

實事資訊 無錫住房公積金管理中心出臺新政

摘要：繼無錫市樓市調控細則出臺后，日前，無錫住房公積金管理中心公布了《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的實施意見》。與旨在調控房價的“錫十條”相比，公積金貸款新政“有放有收”，重在保障市民的基本住房需求。無錫住房公積金管理中心個貸最高30萬元記者昨從無錫住房公積金管理中心了解到，此次公積金貸款新政的一個最大亮點在于充分保障低收入人群的購房需求。市民如果首次購房，且房屋總面積在90平米以下的，即使繳存時間較短、余額較少，也可申請到最高30萬元的貸款。這對于低收入購房者，尤其是購買經濟適用房的人群來說，無疑是一大利好消息。按我市目前經適房平均每平米約4000元的價格計算，一套90平米的房屋總價在36萬元左右，30萬元的貸款額度占到房價的80%以上。而按照以往政策，個人貸款額最高為房價的60%，折算下來只有21萬元左右。新政策的保障性功能已經惠及多位市民，據統計，從2月24日新政實施至今，已有45戶購房人拿到了最高30萬元的貸款，約占申請總數的52%，調整后的政策更好地滿足了低收入人群的基本住房需求。無錫住房公積金管理中心多繳多貸設置上限以往的公積金貸款政策規定，個人繳存公積金滿半年即可申請最高40萬元的貸款，條件較為寬松。許多市民繳存的積極性不高，并且經常出現少繳、斷繳，通過各種方式提前支取的情況，降低了公積金保障力度，損害了真正需要買房者的利益。新政規定，公積金的貸款額度和個人賬戶余額掛鉤，個人最高貸款額為其賬戶余額的10倍，最高30萬元。據了解，將個人賬戶余額擴大10倍設為貸款上限，也充分考慮到了我市公積金繳存的現實情況。目前我市個人公積金存款賬戶的平均余額為2.6萬元，如果夫妻雙方共同繳存，依然可以貸到最高50萬元的款項，可以基本滿足大部分市民的需要。醞釀“月還”政策目前，在公積金依然按年還款的情況下，無錫住房公積金管理中心也在積極醞釀與省內其他城市接軌，有可能推出公積金按月還款政策。但無錫住房公積金管理中心負責人指出，常州等周邊城市推行“月還”的前提是，個人公積金存款只能用于還款，不能支??；目前我市公積金實行“年還”，能保證市民隨時支取的需求。據悉，考慮到部分市民的訴求，公積金管理中心將繼續調研，時機成熟時將推出“月還”及相關配套政策，讓市民根據實際需求自主選擇“月還”或“年還”。公積金新政答疑1、曾經申請公積金貸款買房，但房子已經賣掉，再次購房申請公積金貸款，首付比例是否為兩成？按照舊政策，首付比例是兩成。據無錫住房公積金管理中心負責人介紹，新政策“認房又認貸”，盡管第一次購買的房屋已經賣掉，但再次購房仍然屬于改善性需求。新政策規定，首次使用公積金貸款購房建筑面積低于120平方米，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房的，允許其辦理第二次公積金貸款。第二次公積金貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套公積金貸款利率的1.1倍。2、首次使用公積金貸款購房面積已經超過120平方米，購買第二套房時能否申請公積金貸款，能否提取個人公積金存款？不能申請公積金貸款，但可以申請提取個人公積金存款。據介紹，市民可以攜帶購房合同、首付款發票、個人身份證件等前往柜臺辦理，購房人可在當天支取全部余額。3、無錫住房公積金管理中心貸款最高額度是多少？公積金貸款無法完全滿足貸款需求時，怎樣申請組合貸款？按照新政策，個人最高貸款額度由原來的40萬元調整到30萬元，家庭最高貸款額度仍然為50萬元。當公積金貸款無法完全滿足貸款需求時，市民可申請組合貸款，可以向工農中建交、江蘇銀行等申請商業貸款。不過當前銀行普遍出現可貸額度緊張的狀況，建議市民先與商業銀行進行貸款確認，再申請公積金貸款。

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2024-12-02 17:53:05

實事資訊 西安住房公積金管理中心貸款審核嚴格

摘要：近日，西安公積金貸款審批口子收緊，難道也是遭遇了“錢荒”？記者從西安住房公積金管理中心了解到，西安住房公積金余額充足，審批嚴格了是因為階段性調整，并且近期審批流程發生了變化。30人報批僅6人通過公積金貸款吃緊？“最近住房公積金貸款審批收緊了，就是遞交了完整、詳細的材料，也不知道啥時候能批下來？所以，還是建議你盡量選擇商業貸款。”購房者李敏在最近買房時，置業顧問這樣對她說。同樣，在西安住房公積金管理中心網站“公眾互動”欄目中，記者也發現有市民留言：“我7月14號買了榮華北經城的房子，7月22號交了首付款，置業顧問說目前正在辦理網簽手續和公積金貸款申請。但7月30日突然發短信說：‘接住房公積金管理中心通知，現公積金銀根緊縮，即日起省公積金、長慶公積金不予受理，之前已售出省、長慶的公積金客戶明天下午（7月31日下午）3點之前為最后一天受理期限。’”而聯想到，之前西安365房產家居網曾報道稱：西安城北一項目最近報上去30個公積金貸款客戶，僅有6人過關，通過率不足1/5。從這些表面現象來看，西安住房公積金近期也遇到了“錢荒”，貸款審批口子收緊了。商貸審批快開發商多建議購房者選擇既然西安住房公積金管理中心“不差錢”，但置業顧問為何要說：“我們不支持公積金貸款”、“公積金貸款很麻煩，不知啥時能批下來，盡量選商業貸款吧。”對此，西安美城機構銷售經理賈云分析，相比商業貸款，公積金確實有利率低的優勢，但程序、環節更多、需準備和提交的資料更細致、審批時間更長卻是不爭的事實，這里有貸款客戶資質的問題，也有辦事人員的工作效率問題，還有開發商跟公積金中心關系協調，以及公積金中心階段性額度調整等問題，任何一個環節延誤，都可能延遲整個審批進程。相比商業貸款一個月左右的審批周期，公積金一般為2-3月，甚至更長，這顯然不能滿足希望資金快速流轉的開發商需求，尤其在當下融資難度大，各方面資金吃緊的情況下，開發商就更傾向于讓客戶選擇商業貸款。審批流程變了審批時間長了據了解，從6月底、7月初開始，西安市公積金貸款審批流程發生了變化：原來是由樓盤將購房者資料報給銀行，銀行審核簽發后直接給西安住房公積金管理中心報備，沒有嚴重問題的話一般都能審批放款。而現在，公積金管理中心掌握了主動權，樓盤要先將客戶資料給公積金管理中心報備和審查，經過核實后，再交給銀行審核，由于報批順序發生了變化，所以時間明顯增加，而且也比較嚴格。本報記者夏斗斗張良西安首套房貸仍執行基準利率7月19日晚間，人民銀行突然在其官網上掛出消息，宣布自2013年7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制，取消金融機構貸款利率0.7折的下限，由金融機構根據商業原則自主確定貸款利率水平。在多數的分析人士看來，這樣的消息符合預期，但又稍顯突然。此次央行放開貸款利率下限，將個人住房貸款排除在外，在這種情況下，西安房貸市場利率情況到底如何，記者進行了調查。西安住房公積金管理中心放開利率管制對普通消費者影響不大為什么要放開利率管制？農行陜西省分行一位工作人員分析認為，利率放開會加速銀行間的分化和競爭，大銀行會通過低利率拉攏到高端客戶，而小銀行有可能把目標對準小微客戶。不同層次的銀行，會在市場上找準自己的定位。那么，貸款利率放開，對普通消費者會有哪些影響？該人士表示，因為目前政策出臺只有兩周時間，還有一個消化期，從目前情況看，即便是放開，對于貸款額不是太大的普通人來說，影響不大。另一位銀行工作人員也稱，貸款利率放開對普通人影響不大。而存款利率的放開，會給普通消費者帶來實質性利好，因為客戶會選擇把錢存入利率更高的銀行。房貸利率不在此次放開管制之列，這又傳遞出哪些信號？ 西安住房公積金管理中心認為，現在銀行貸款利率的下限一般都高于基準利率的0.7倍，放開貸款利率下限的管制，只具有貸款利率市場化的象征意義，反倒是購房者首套房貸利率政策不變，可以穩定購房需求。

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2024-12-02 17:53:05

實事資訊 西安住房公積金管理中心概況

摘要：西安住房公積金管理中心于2003年5月28日正式掛牌成立，是根據國務院《住房公積金管理條例》和建設部等九部委《關于住房公積金管理機構調整工作的實施意見》（建房改號）及《陜西省人民政府關于西安市住房公積金管理機構調整工作實施方案的批復》（陜政函號）的有關精神，經市編委研究，報市委、市政府批準，同意成立的直屬西安市人民政府的不以盈利為目的的獨立事業單位，負責西安市行政區域內的住房公積金的管理和運作，是具有行政執法職能和行政管理職能的行業管理機構，規格為正局級。根據西安市人民政府辦公廳《關于印發西安住房公積金管理中心主要職責內設機構和人員編制規定的通知》（市政辦發號）和西安市機構編制委員會辦公室《關于西安住房公積金管理中心設立保障性住房項目貸款管理處的復函》（市編辦函〔2011〕72號）精神，西安住房公積金管理中心內設辦公室、組織人事處、計劃財務處、歸集與其他住房資金管理處、信貸管理處、會計核算處、信息管理處、法規與審計稽核處、保障性住房項目貸款管理處、監察室10個機構，下設省直分中心、西鐵分中心、長慶油田分中心3個分支機構和新城區管理部、碑林區管理部、蓮湖區管理部、未央區管理部、雁塔區管理部、灞橋區管理部、閻良區管理部、臨潼區管理部、長安區管理部、藍田縣管理部、周至縣管理部、戶縣管理部、高陵縣管理部13個派出機構。西安住房公積金管理中心為市政府直屬事業單位，擔負的主要職責：（一）貫徹執行西安住房公積金管理中心方面的法律法規和方針政策；擬訂有關配套措施和管理辦法，經西安住房公積金管理委員會審議通過后實施。（二）編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃，起草計劃執行情況的報告。（三）負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況。（四）編制住房公積金的年度預決算，經市財政部門審核，提交西安住房公積金管理委員會審議通過后組織執行。（五）負責住房公積金的統一核算。（六）審批個人住房公積金的提取和個人住房委托貸款的發放。（七）負責住房公積金的保值、增值和歸還，提出住房公積金增值收益分配方案，經市財政部門審核，提交西安住房公積金管理委員會審議通過后執行；申請并辦理住房公積金呆壞賬的核銷。（八）負責其他住房資金的歸集和管理。西安住房公積金管理中心將在市委、市政府和管委會的正確領導下，在部、省主管部門和市級有關部門的幫助支持下，在社會各界的廣泛監督下，不斷解放思想、改革創新、嚴格管理、規范運作、優化服務，進一步加強資金歸集力度，在確保資金安全的前提下，加大個貸發放量，提高住房公積金使用率，真正做到住房公積金取之于民，用之于民，為“改善民生”、實現“住有所居”，為建設人文西安、活力西安、和諧西安做出更大的貢獻。從西安住房公積金管理中心獲悉，即日起，西安市將在全市范圍內檢查住房公積金制度建立及執行情況，切實維護廣大職工的合法權益。據了解，截至目前，全市已累計有13689個單位162.69萬職工建立了住房公積金制度，但仍有部分單位不建立住房公積金制度，或存在不繳、少繳、繳存基數不正常等情況，最近管理部門多次接到類似反映。為此，西安住房公積金管理中心決定，自7月份起，在全市開展為期6個月的住房公積金制度建立及執行情況專項檢查。8月底前，凡未建立住房公積金制度的單位，必須到西安公積金中心或下設機構辦理住房公積金繳存登記，并為職工辦理住房公積金賬戶設立手續，凡存在不繳、少繳、繳存基數不正常等情況的單位，必須到公積金中心或下設機構及受委托銀行網點補繳已欠繳公積金，并恢復單位住房公積金正常繳存。其間，對逾期仍拒不建立住房公積金制度，或仍存在不繳、少繳、繳存基數不正常等不規范行為的單位，公積金管理中心將通過催建催繳、媒體曝光和采取行政執法等措施進行督促，切實維護廣大職工合法權益。

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