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配合房地產限購令的實施，無錫市公積金政策上周也作出了調整，到無錫住房公積金管理中心去辦理住房公積金貸款，需要出具《家庭首次購房證明》。近日，記者從無錫市房管局檔案館了解到，正是這一政策的調整，原先有些冷清的檔案館近來熱鬧了很多。

按照無錫住房公積金管理中心調整新的政策，貸款額度與賬戶余額掛鉤，貸款額度可以是余額十倍的上限。但如果是首次購房，同時購房面積符合90平方米以下的條件，可以貸款30萬元。市房產檔案館陶主任告訴記者，正是這一政策的調整，讓最近前來開具首次購房證明的購房者多了不少。現在每天都有十多個這樣的開證明者，而這些人大多都是在無錫工作的外地人，畢竟無錫本地市民首次購房者很少，即使首次購房也很少符合90平方米以下的條件。限購令中對非無錫籍人員限購一套的政策，在不少外地人看來是一種‘福利’。記者從前來開具證明的人當中了解到，不少外地人本來沒有在無錫購房的打算，但此次限購令出臺后，一些在無錫沒有買過房的外地人也開始在無錫置業投資。

無錫住房公積金管理中心除了為前來者開具首次購房的證明，還有相當一部分人前來開具家庭住房情況證明，而在這部分人當中不少都是為了辦理房產證的“遲到者”。據了解，所謂辦理房產證的“遲到者”，是指已經簽訂了購房合同，甚至都已經交房入住的市民，但之前并沒有辦房產證。現在為了辦證，也需要到檔案館開具家庭住房情況證明。

市房產檔案館的工作人員告訴記者，按照《無錫市房屋登記條例》，并沒有對房產證的辦理時間進行強制性要求，也沒有了逾期不辦增加幾倍登記費的要求，所以很多購房者拿了房之后，為了緩交2%或4%的契稅，會故意不及時辦房產證。房地產“新國十條”、“錫十條”出臺后，此前為了緩交幾萬元的契稅，沒有辦理房產證的市民開始心慌慌，不少人擔心如果不及時辦理房產證，接下來政策還將不斷出臺，一旦涉及到契稅征收的變化，很可能會增加相關費用。與其緩交不如早交早辦證。

記者了解到，2月份無錫房產檔案館共出具住房、購房證明933份，其中應銀行貸款要求的26份，契稅方面616份，公積金貸款60份。據介紹，目前，房地產限購令出臺時間并不久，從檔案證明開具還沒有太大的變化，但接下來可以預計前來開具首次購房證明的人數將會上升。

在無錫購房貸款需符合以下無錫住房公積金管理中心購房條件：

住房公積金購房貸款分為一般購房貸款和商業性購房貸款轉住房公積金購房貸款（簡稱購房轉換貸款）兩種。

（一）一般無錫住房公積金管理中心購房貸款條件

1、借款申請人必須在申請貸款之月前6個月向無錫市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）按時、足額、連續繳存（單位匯繳）住房公積金并且自參加住房公積金制度至申請貸款之月不欠繳（單位不欠繳）住房公積金；2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房；3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權人或共有權人（購房合同上作為買方簽名蓋章）；4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押。

（二）購房轉換無錫住房公積金管理中心貸款條件

1、借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件；2、借款申請人已領取了所購住房的房屋所有權證、國有土地使用證；3、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款。

（三） 無錫住房公積金管理中心其它有關管理規定

1、第二次公積金貸款的發放對象，僅限于辦理首次公積金貸款時，購房面積低于120平方米的職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。

第二次公積金貸款利率為同期首次公積金貸款利率的1.1倍。

職工家庭還清第一次公積金貸款后的次月，可按規定申辦第二次公積金貸款。

2、停止向三次（含）以上申請公積金貸款購買住房的職工家庭發放公積金貸款。