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約有156項符合搜索貸款利率的查詢結果,以下是第51-60項。
理財常識 2014年各大銀行買房貸款利率一覽
摘要:

銀行買房貸款利率,是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理,中國人民銀行確定的利率經國務院批準后執行。銀行宣布調整個人住房信貸政策,調高按揭貸款利率并建議提高首付成數。不過,各大銀行房貸利率并不統一。中信銀行、廣東發展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%,建設銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶不同,提供不同的房貸利率,農業銀行、中國銀行的房貸利率則還未確定。下面就列舉一下2014年各大銀行買房貸款利率1、工商銀行6.12%(優質客戶可下浮)5年期以上個人住房貸款,利率下限將按基準利率6.12%的0.9倍,即5.51%執行,并將購買高檔住房和第二套以上住房的貸款人,將按照6.12%的基準利率執行,并將購買高檔住房、第二套住房的首付比例適當提高。貸款利息每年結算一次,目前還貸,須收取剩余月份的利息。不能直接辦理跨行轉按揭,需要辦理較煩瑣的手續。具體可查詢經辦銀行的房貸業務員。發展商注冊資金100萬以上,項目3萬平方米以上,才可辦理。2、招商銀行6.12%(優質客戶可下浮)1~3年(含)房貸利率為5.76%,3~5年(含)為5.85%,5年以上為6.12%。根據不同的區域以及房屋,來確定貸款的成數。若銀行認定申請貸款的區域或樓盤風險過大,會減少貸款成數。是否接受提前還款,由經辦銀行根據貸款合同的有關條款決定。受理跨行轉按揭業務,但辦理時,必須出具擔保公司的借款委托書,由擔保公司提供的跨行轉按揭貸款不可撤消的擔保書,具體操作流程可至招行各網點咨詢。申辦時,需要提供身份證明、婚姻證明、收入證明、資產證明、預售合同、發票等,具體操作可至營業處查詢。3、建設銀行6.12%3月17日以后發放的個人商業性住房貸款,一般將執行央行的基準利率6.12%,但可根據具體情況上浮或下調。具體要求,如果滿足以下三個條件--貸款人購買的是自住房,該房是此人貸款購買的第一套房,同時貸款人資信良好,貸款利率就可下浮,最多下浮10%,即5.51%。對部分風險較高的產品,或信用記錄不好的客戶執行較高的房貸利率,如第二套住房貸款、高檔別墅貸款等。若還貸未滿一年,選擇提前還貸,將根據違約天數(最多為一個月)收取利息作為違約金。不接受跨行轉按揭。一般要求貸款購買的房屋為現房,會對發展商的資質、以及購房者的信用及收入清查后決定是否提供貸款。4、中國銀行未定目前貸款人購買第一套別墅按基準利率6.12%的0.9倍,即5.51%執行,若已貸款買房者,購買第二套(及以上)的住房,貸款利率按照同檔次基準利率6.12%執行。對于2005年3月17日以前簽定貸款合同,尚未發放貸款的,仍然按照原合同利率執行。個人住房公積金貸款,2005年3月17日(含)以后發放的貸款執行上調后利率,2005年3月17日以前發放的未到期貸款,從明年1月1日起執行上調后利率。若還貸未滿一年,收取一個月的利息作為違約金。接受跨行轉按揭,可至各支行查詢。視情況而定。5、農業銀行未定貸款政策尚不明顯,不過利率網認為建行、工行的房貸動作對四大商業銀行有"風向標"的作用。還貸未滿一年,須歸還違約金。提前還款額*違約金利率*(12-已還貸月數)。不接受跨行轉按揭。不接受該項業務。6、中信實業銀行5.51%調整中要支付一年的利息或一月的本息作為違約金。需要將原先的貸款全部還清,且必須提供2套以上房屋的產權證明。憑個人收入證明,預售合同等可以辦理,具體辦理條件及操作流程可咨詢各支行房貸業務員。7、廣發銀行5.51%調整中如果還貸時間未滿一年,須付違約金,違約金的數額依合同規定。不接受跨行轉按揭。必須通過與該行簽有協議的貸款擔保公司辦理。8、上海銀行一手房貸款6~7成6.12%,6成以下5.51%,二手房6.12%基準利率初步定為6.12%,如購買的是一手房,且貸款成數在6成以下(含6成),可享受5.508%的優惠利率,最低下限5.51%。如購買的是二手房則不享受優惠利率。還貸期滿半年,可不收取違約金。不接受跨行轉按揭。可以辦理,須備齊收入證明、婚姻證明、預售合同、發展商營業執照。9、浦發銀行第1套5.51%,第二套6.12%,第三套在上調10%未定貸款須滿一年,才可辦理提前還貸。一般不接受跨行轉按揭。各支行規定不同,可在房屋所在區域的支行咨詢。10、交通銀行6.12%,VIP客戶5.51%調整中視貸款合同有關條款而定。必須發生房屋交易合同,方可辦理跨行轉按揭,否則不予辦理發展商必須有一級資質。對購房者而言,原本選擇哪家銀行貸款買房都是一樣的。可是,現在各大銀行的房貸利率不同,需要償還的利息差異很大。有必要了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉按揭、非指定銀行貸款的政策,尋找能提供優惠利率的銀行貸款買房。 

2023-12-11 13:54:45
理財常識 2014住房商業貸款利率是多少?
摘要:

住房商業貸款利率就是指貸款買房的貸款利率,其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。2014住房商業貸款利率是多少?與住房商業貸款緊密相關的是商業貸款利率,它是影響借款人支出利息多少的關鍵因素,那么2014年住房商業貸款利率是多少呢?從目前來看,各商業銀行的商業貸款利率執行標準均不一致,具體利率會根據借款人的還款能力、信用情況等因素在基準利率的基礎上進行浮動。而目前央行最新貸款基準利率仍按2012年7月6日發布的利率標準執行,詳情如下:

2014年央行基準利率表

項目 年利率%六個月(含) 5.60六個月至一年(含) 6.00一至三年(含) 6.15三年至五年(含) 6.40五年以上 6.55

上海個人住房商業貸款利率

上海工行按揭貸款利率首套房利率重回最低8.5折優惠。《第一財經日報》記者日前獲悉,經歷了首套房貸8.5折優惠、重回基準水平之后,上海工行按揭貸款利率首套房貸又于近期重新下調到最低8.5折優惠。據貸款機構“偉嘉安捷”數據統計,6月份個貸交易量同比翻番,環比增31%。一位股份制商業銀貸負責人表示,央行放開存款利率浮動區間后,各家銀行都上浮了存款利率,銀行的利差收窄,資金成本上升,住房商業貸款利率貸款利率制定必然受到影響。個人房貸小幅反彈上半年,上海市中資金融機構新增本外幣貸款2230億元,同比少增22.9億元;外資金融機構本外幣貸款減少142.5億元,同比多減314.7億元。上半年全市新增本外幣個人消費貸款92.8億元,同比少增178億元,其中個人住房貸款僅增加0.6億元,同比少增188億元。第2季度個人住房貸款回升,當季全市新增本外幣個人住房貸款11.1億元。深圳是國內大中城市中唯一尚無實行住房公積金制度的城市。深圳市住房公積金管理中心表示,在利率方面,深圳五年以下(含五年)的住房公積金貸款年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%,比商業銀行個人住房貸款基準利率低了2.05個百分點,這也是目前多數城市實行的利率標準。不過,對于房價居高不下的深圳而言,最高80萬元的公積金貸款額度被認為太低。目前,、廣州、上海、杭州、重慶等地公積金貸款最高額度也為80萬元。前者利率調整后,更加市場化的后者住房商業貸款利率利率也會跟著相應調整,最終兩者保持著穩定的利差水平。要不要最優貸款利率?建行一位高管對本報表示:“試水最優貸款利率是一種探索性試驗。加權一年期貸款實際需求利率作為最優貸款利率的定價基準。”上述股份制銀行商業銀行在大型優質客戶貸款利率定價機制上參考公開市場利率進行定價,在中小企業、個人住房按揭、消費貸款等對商業銀行依賴較強的業務使用最優貸款利率作為定價基準。上海買房按揭貸款額度各不相同,可以單純用公積金按揭貸款,也可商業按揭貸款,也可以選擇組合按揭貸款。住房公積金貸款是國家政策性住房貸款,利率低于銀行商業貸款。公積金貸款額度:對購買第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。假定購房時申請50萬元的住房公積金貸款,還款期為30年,如果采用等額本息方式還款,按目前的貸款基準利率計算,將比商業貸款少支付至少23萬元的利息。想必大家已經清楚了2014住房商業貸款利率以及相關政策,第二輪房地產市場調控正在進行,住房商業貸款利率也會有相應的調整。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 小額信用貸款利率普遍偏高
摘要:

隨著經濟的日益發展,生活水平的提高,貸款這一與錢打交道的行為,也日益變得與生活息息相關起來。房貸、車貸、公積金貸款這些專業術語,也是經常出現在我們的耳畔,成為了現代生活的一部分。那么小額信用貸款利率是多少?眾所周知,無抵押無擔保小額信用貸款不僅在貸款用途上面有限制,其貸款利率也相對較高。一家股份制銀行個貸部負責人表示,這主要是因為個人小額信用貸款無須個人提供抵押物,因此貸款風險較高。有關人士從招商銀行了解到,招行個人信用貸款利率根據客戶風險程度在基準利率的基礎上上浮,大部分客戶是上浮20%,兩年期信用貸款利率為6.48%,以貸款3萬元計算,如果采用等額本息還款方式,累計支付利息達2066.79元。渣打銀行的“現貸派”無擔保個人貸款,需要申請人稅前工資達3000元以上,貸款額度是工資的4至8倍,貸款期限最短為6個月,最長為4年,信用貸款利率為7.9%至9.9%。以貸款金額3萬元為例,如果貸款兩年,信用貸款利率為8.9%,兩年的利息加上管理費,客戶除了本金外,一共需要支付6388.08元。申請光大銀行的“平安個人小額信用貸款”,申請人需先與平安保險公司簽訂《個人消費信貸保證保險》,最高貸款15萬元,最長兩年。貸款利息由光大銀行和平安保險公司共同收取,其中,光大銀行利息按照貸款基準利率;平安保險的利息收取標準為,一年內利率為21.6%,兩年利率為35%。按兩年貸款3萬元計算,利息共12120元,其中銀行利息1620元、保險利息10500元。某銀行個人信貸部相關工作人員表示:“個人信用貸款還款時間相對較短,一般都在四五年內還本付息。而且個人信用貸款利率較高,若使用這種方法購房,置業者首先必須有較為固定的收入。否則,會加大每月的還款壓力。”小額信用貸款利率是多少?目前絕大多數商業銀行的信用卡的盈利,主要來自于三個方面:年費、商戶返傭收入和用戶繳納的利息或手續費收入。年費方面,目前很多銀行還是采用的刷卡免年費、甚至直接免年費的優惠活動,因此在年費方面收入很低。分期手續費、利息和商戶返傭目前是銀行信用卡的主要收入來源。小額信用貸款利率是多少?為了追求更高的盈利,信用卡分期成了銀行主推的功能,通過電話、網站、短信、微信、或者手機APP,均可辦理分期還款業務。甚至部分銀行采用了“免息”的字眼,在宣傳中盡可能的隱去“分期手續費”。更有部分銀行推出主打“分期還款”功能的信用卡,只要刷卡達到一定金額,即自動分期,即使在最后還款日前一次性還清賬單,也必須繳納分期手續費。各銀行對于信用卡分期還款的規定不盡相同,手續費標準也不一樣。小額信用貸款利率是多少?有的是每期分別收取手續費,有的是分期后一次性收取,有的是分期時間越長,手續費越高,有的則時間越長,手續費越低。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 銀行按揭貸款利率誰來定
摘要:銀行按揭貸款利率誰來定?據銀行工作人員反應,在抵押貸款未收緊之前,不少投資者為了拿到房產證選擇一次性付清房款,然后用房產證作抵押來獲取貸款,這類房屋最高能夠拿到評估價格的七成左右。目前,抵押貸款用于第二次購房時,所享受的成數和利率與普通按揭貸款相同,所享受的成數為評估價的五成,房屋抵押銀行貸款利率為1.1倍基準利率,而且抵押貸款還可以享受到全款買房的優惠,因此目前市場上許多購房者開始選擇這一方式來購買第二套住房。這種曲線貸款買房的方式讓很多投資者又找到了投資房產的資金來源,不過,這種打擦邊球的貸款買房方式,雖然既不違法法規政策,又能夠順利買房,但是在逃避監管的同時,也放大了商業銀行的信貸風險。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期,借款者必須如數歸還,否則銀行有權處理器抵押品,作為一種補償。據各大中介公司和個貸機構數據顯示,7月份北京抵押消費貸款業務量猛增20%,不僅北京如此,全國大中城市都出現了這種現象。據悉,銀行方面已經在有意收緊房屋抵押銀行貸款,對房屋抵押銀行貸款利率進行了上調。那么銀行抵押貸款利率是如何計算的?針對這種情況,目前銀行正在有意收緊抵押貸款,將房屋抵押銀行貸款利率提高至1.2倍,不僅提高了房屋抵押銀行貸款利率,還對抵押貸款年限進行了調整。銀行抵押貸款利率是是誰規定的?如果抵押貸款的目的是用來購房,抵押年限將由原來的20年縮短至10-15年。除此以外,如果您的名下有過貸款記錄,在還清后再次抵押房產時,貸款成數將減少不說,房屋抵押銀行貸款利率也將上浮銀行按揭貸款利率誰來定?隨著央行的再次降息,銀行的信貸將會進一步收緊,房屋抵押銀行貸款利率可能會繼續提高。當然,對于個人房產抵押貸款的收緊不僅僅表現在房屋抵押銀行貸款利率上,現在房齡超過10年的房產已經很難申請抵押貸款了,以前房子的抵押率在70%是業內的通則,而現在5年以內的房子抵押率才到70%,5到10年的房子最多只能貸到房產的60%。銀行按揭貸款利率誰來定?其實,一些貸款的審批流程也在今年有了調整,各家銀行在審批房產抵押貸款前,還會要求提供以前不必要的收入證明、甚至完稅證明等,如果您沒有穩定的工作和收入,貸款將變得十分困難。 
2023-12-11 13:54:45
理財常識 銀行按揭貸款買房利率普漲
摘要:考慮到在經濟下行、資產價格泡沫過大、貨幣政策緊平衡的環境下,一旦發生風險暴露,處置起來將非常困難。銀行按揭貸款買房利率普漲,興業銀行全行停止辦理所有房地產夾層融資業務,但房地產夾層融資業務、房地產供應鏈金融業務,并不是房地產開發貸款。目前多數銀行尚未暫停房地產領域相關貸款,且相關批貸政策也并未出現明顯變化。交通銀行更是從總行和上海分行兩個層面明確否認上周五下發過相關停貸通知。銀行按揭貸款買房利率普漲,不過,多位銀行人士表示,興業暫停房地產有關業務雖是個案,但部分銀行已經開始警示其潛在風險,尤其是針對三四線城市的房地產貸款業務。一位大行信貸部人士坦言,“2013年開始,銀行在房地產領域貸款的投放量就大幅攀升,再加上通過非信貸渠道投進去的資金,潛在的泡沫可想而知。”近日有報道稱,招商銀行此前已在視頻會議上提示房地產風險,該行的公司和金融市場 條線已明顯收緊。銀行按揭貸款買房利率普漲,房地產開發貸款和按揭貸款風險可控,但風險點在于地方政府融資平臺和經濟增速。目前仍是個別銀行的個別部門對房地產融資個別產品(房地產夾層融資和房地產供應鏈融資)的收縮。去年銀行業新增房地產夾層融資規模約為1000億至2000億元,占房地產開發投資的1%-2%。銀行按揭貸款買房利率普漲,雖然銀行方面已經明確個人住房按揭貸款并未調整,但中國證券報記者咨詢多家銀行網點和房地產中介后得知,目前北京、深圳等一線城市的個人住房按揭貸款利率普遍上漲。此前較普遍的首套房貸款利率85折的優惠已不多見,目前多數銀行能提供的最低折扣利率為基準利率9折。農行北京市一家支行貸款客戶經理告訴記者,目前該行最多能提供首套房貸款利率9折的優惠,而且需要申請人本人的資質較為優秀。他還透露,“目前大多數銀行對個人房貸按揭貸款‘壓單’現象嚴重,有的客戶即使批貸,資金到賬也需要一段時間。”銀行按揭貸款買房利率普漲,2014年年初已經將今年各項業務發展的總體政策下達分行,但其中對于個人房貸業務涉及甚少。他稱,“在當前總體信貸規模有限的大背景下,個人住房按揭貸款業務已經不再是銀行的戰略重點。個人房貸業務雖然風險較低,但即使首套房貸執行基準利率,二套房貸執行基準利率上浮20%的利率,與小微企業貸款的利率相比還是太低,而且央行和總行的信貸導向都是支持小微企業貸款。”  
2023-12-11 13:54:45
理財常識 無抵押貸款利率的基本常識
摘要:

相對于抵押貸款業務而言,無抵押貸款顯得更加誘人。無抵押貸款,又稱無擔保貸款,或者是信用貸款。下面小編給大家介紹一下無抵押貸款和無抵押貸款利率的基本常識。

一、無抵押貸款的條件

不需要任何抵 押物,只需身份證明,收入證明,住址證明等材料(具體證明材料要看是什么銀行)向銀行申請的貸款,銀行根據的是個人的信用情況來發放貸款,利率一般稍高于有抵押貸款,客戶可根據個人的具體情況來選擇貸款年限,然后跟銀行簽訂合同。

二、無抵押貸款的適用對象

申請人年齡18——60周歲,身體健康,具有當地戶口或者在當地居住滿一年;有工商部門辦法并年檢合格的營業執照;正常經營滿三個月以上;主要經營場所在市(縣)區范圍內。

三、無抵押貸款的申請文件

1.貸款申請人的營業執照,組織機構代碼,稅務登記證。法人代表身份證;2.貸款申請人基本賬戶的開戶許可證;3.貸款申請人最近一年的對公帳戶流水,以及能反映企業經營的個人銀行流水;4.辦公用地的租賃合同或自有房產權證;5.貸款申請人最近一個月的經營場所租金發票.水電費單據.物業費單據,(任一即可);6,貸款申請人近期個人住所的交租收據或水電費單7.貸款申請人最近3個月繳稅證明(可提供稅務局出具的完稅證明.或激稅賬戶流水明細,或營業稅,增值激稅發票);8.特殊場所經營許可證(需特許經營的行業必須提供,如;衛生許可證,道路運輸經營許可證,特種行業經營許可證);9.近期業務合同,定單

四、無抵押貸款利率是多少?

目前無抵押貸款利率一般為月息0.8-2.88%,具體多少需要結合借款人的資質情況和所選擇的貸款機構而定。例如借款人資質較好,選擇銀行辦理的話,那么無抵押貸款利率一般為年息11%左右,如果選擇小貸公司的話,則貸款利率則為月息2.2-3.5%之間。
無抵押貸款利率的計算公式:
另外,無抵押貸款利率還可以通過具體的計算公式:等額本金利息=(貸款本金-已歸還本金累計額)*月利率*還款月數進行推算。而等額本息的利息則可以通過月供金額減去每月本金計算得出。對消費者來說,“無抵押貸款”并不像廣告所宣傳的那么廉價和安全,多數貸款公司設定了高額的貸款成本,或不與消費者簽訂正式合同,使得無抵押貸款只是“看上去很美”。

注意:無抵押貸款利息堪比高利貸

據多家民間借貸公司了解到,民間借貸月息普遍在2.3%-3%。而目前小貸公司推出的消費貸款,業務包括消費貸款、短期周轉貸款、個體戶經營貸款等。而無抵押小額貸款,客戶只要提供身份證或戶口本就行,且放貸額度為1萬-15萬元,期限為24個月,月利率3%。對提交的材料進行核實后便可上報批款,24小時內下款。如果要貸款10萬元的話,每月僅還利息就要3000元,壓力還真不小。“快錢”雖然借得容易,但是還款壓力真的壓得他有些喘不過氣來。不同的銀行其無抵押貸款利率是不同的,企業融資者最好提前咨詢自己所選擇的銀行。對消費者來說,“無抵押貸款”并不像廣告所宣傳的那么廉價和安全,多數貸款公司設定了高額的貸款成本,或不與消費者簽訂正式合同,使得無抵押貸款只是“看上去很美”。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 住房公積金貸款利率表2013最新是多少
摘要:

用公積金貸款買房是很多人的夢想,來看看住房公積金貸款利率表2013,明白住房公積金貸款利息是多少。住房公積金貸款額度:(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。住房公積金的繳納多數在國家單位或者盈利比較明顯的企業,住房公積金相對于五險來說金額較大,所以通常情況下一般的企業不會購買住房公積金。住房公積金購房貸款三個基本要素為貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。購置住房公積金以后在買房期間具有一定的價格優勢。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金貸款利率表2013年最新是多少?根據《中國人民銀行關于上調金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》(銀發號),住房公積金存貸款利率進行了相關調整。一、從2012年7月6日起,當年歸集的個人住房公積金存款利率,由現行的0.4%下調至0.35%,下調0.05個百分點;上年結轉的個人住房公積金存款利率由現行的2.85%下調至2.6%,下調0.25個百分點。二、從2012年7月6日起,下調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率下調0.20個百分點,由4.70%下調至4.50%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率下調0.20個百分點,由4.20%下調至4%。

住房公積金貸款利率表2013貸款對象

貸款對象為具有完全民事行為能力的在職職工,參加住房公積金制度并按規定連續、正常繳交住房公積金。住房公積金封存或集中封存的職工,不能申請住房公積金貸款。

住房公積金貸款利率表2013貸款條件

符合下列條件的職工,可以申請住房公積金貸款。1、具有城鎮戶口或有效居住身份;2、購、建自住住房并具有規定比例的自籌資金;3、連續、正常繳存住房公積金一年以上;4、有穩定的職業及經濟收入,信譽良好,有償還貸款本息的能力。5、同意用所購房產作為抵押并提供擔保。住房公積金貸款利率表2013需提交的資料一、借款人及配偶身份證、戶口本、收入證明;二、借款人結婚證(或未婚證明)、公積金繳存證明;三、所購房產的國有土地使用證;四、商品房銷售許可證;五、備案后的《商品房買賣合同》;六、首付款發票。

住房公積金貸款利率表2013貸款程序

一、借款人提交資料并填寫書面申請;二、中心受理,不符合貸款條件的,當即告知借款人理由;符合貸款條件的,辦理擔保手續。中心審批,并通知借款人簽訂貸款合同、擔保合同、抵押合同、銀行代扣協議及借據;三、辦理抵押登記;四、委托銀行劃款。個人住房公積金貸款額度、期限、利率及還款方式住房公積金貸款利率表2013貸款額度1、購買商品住房為不超過所購房產合同價的70%(七層以下)或60%(七層以上小高層或高層);2、購買二手房為不超過所購房屋協議價的60%,并且不超過房屋評估價的60%;3、最高貸款金額不超過30萬元。

住房公積金貸款利率表2013貸款期限

個人住房公積金貸款期限為購買商品房最長不超過30年,購買其他住房最長不超過20年,并且借款人年齡與申請貸款期限之和不超過其法定退休年齡(男60歲,女55歲)。

住房公積金貸款利率表2013貸款利率

個人住房公積金貸款利率按國家規定的住房公積金貸款利率標準執行。貸款期限在一年以內(含一年),實行合同利率,遇法定利率調整,不分段計息;貸款期限在一年以上的遇法定利率調整,于次年1月1日開始按調整后的利率檔次執行。住房公積金貸款利率表2013按照國家有關規定執行,貸款期限在1年以內的,實行合同利率,遇法定利率調整,不分段計息;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調整,于下年年初開始,按相應利率檔次執行新的利率。住房公積金貸款利率不僅低于同期商業銀行貸款利率,而且要低于同期商業銀行存款利率.對于正在考慮用貸款買房的購房者來說,住房公積金貸款買房是首選。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 2014最新貸款買房利率是多少
摘要:

伴隨著央行降息、貸款利率打折等政策變化,千人排隊搶房、日光盤場面等再現樓市。自2012年6月8日起,中國人民銀行決定下調金融機構人民幣存貸款金準利率,近日各地再傳房貸利率打折優惠信息,貸款買房利率下調對購房者又有怎樣的影響呢?(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率,各銀行根據各種因素確定差別貸款利率,即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年6月8日調整并實施的,種類與年利率如下:①短期貸款六個月(含)5.85%;②六個月至一年(含)6.31%;③一至三年(含)6.40%;④三至五年(含)6.65%;⑤五年以上6.80%。
(2)房貸:銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,貸款買房利率是多少?不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因,部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始,多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬,國有大銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠后利率為6.8%*0.85=5.78%貸款買房利率是多少?不同房產抵押貸款途徑的利率: (1)、銀行貸款借款人以所購住房作為抵押或質押物在銀行辦理抵押貸款,銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同等。年利率6%起。 (2)、信托貸款信托房產抵押貸款是指受托人接受委托人的委托,將委托人存入的資金,按其(或信托計劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發放貸款,融資方以房產抵押作為信托貸款的擔保方式。利率加費用一般年經利率在18%左右。(3)、典當貸款典當房產抵押貸款是指當戶將其房產抵押給典當行,交付一定比例費用和利息,取得當金,并在約定期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加其他各項綜合費用合并約為月利率3%左右。(4 )、五色土貸款借款人將房產抵押在放貸人(自然人)的名下,放貸人將資金直接交給借款人,借款人依照約定還本付風險評級標志息。借款人若不履行到期債務,放貸人對該不動產有優先受償的權利。五色土負責抵押借貸的風險管理,貸前風險評級和貸后訴訟執行。利率加費用一般年化利率為18%左右。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 銀行房屋抵押貸款利率是多少
摘要:

房屋抵押銀行貸款利率該怎么計算,對被抵押的房屋的要求又有哪些?辦理房屋抵押銀行貸款的房屋是需要產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通的。房屋抵押銀行貸款利率——金額期限1、商品住宅的抵押率最高可達70%;2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;3、工業廠房的抵押率最高可達50%;4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等房屋抵押銀行貸款利率——貸款利率貸款期限為5年以下(含5年)的:貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的,貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定)。中國人民銀行決定,自2010年10月20日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。 金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點,由現行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準利率上調0.25個百分點,由現行的5.31%提高到5.56%;其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整。銀行房屋抵押貸款利率浮動按現行規定,城鄉信用社貸款利率浮動上限為基準利率的2.3倍,下限為基準利率的0.9倍。其他金融機構的人民幣貸款利率上限放開,浮動下限為基準利率的0.9倍。央行及銀監會發布的《關于完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》中,明確表示各商業銀行要加強對消費性貸款的管理,禁止用于購買住房。在系列監管“重錘”下各行對個人消費貸款都收緊了審核標準。一位股份制銀行廣州分行行長對記者表示,該行房產抵押貸款利率上浮已達20%,預計其他銀行貸款利率都將醞釀上調。四大行對房產抵押貸款利率為基準水平上浮15%,而部分股份制銀行為基準利率上浮10%。但已有股份制銀行個貸客戶經理對記者表示,上浮10%水平的貸款已很難申請。央行年底加息,房貸的按揭利率已經相應上浮0.25個基點,而多位銀行個貸人士稱,預計今年個人消費貸款的利率水平還會進一步提升,客戶貸款成本與加息前比或將再上升10%。銀行房屋抵押貸款利率計算的基本常識(一)人民幣業務的利率換算公式為(注:存貸通用):1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:計息期為整年(月)的,計息公式為:①利息=本金×年(月)數×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:③利息=本金×實際天數×日利率這三個計算公式實質相同,但由于利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構可以就此在合同中約定。(三)復利:復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定,借款方未按照合同約定的時間償還利息的,就要加收復利。(四)罰息:貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。(五)貸款逾期違約金:性質與罰息相同,對合同違約方的懲罰措施。(六)計息方法的制定與備案全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法,報中國人民銀行總行備案并告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶;農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法,報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案,并由農村信用社法人告知客戶。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 房產抵押貸款利率相關問題釋疑
摘要:

在生活中難免會遇到資金短缺難題,很多人會想到貸款解決,因為信用貸款難,所以一般會選擇抵押貸款,房產是人們經常喜歡用來作抵押的一種。但是很多人不知道房產抵押貸款利率方面的問題。

一、房產抵押貸款利率的概念

房產抵押貸款,是指借款人以自有或第三者的物業(包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等)作抵押,用于個人綜合消費并以按揭形式還款的貸款品種。房產抵押貸款利率,是指借款人向其所借資金支付的代價,也是放款人借給借款人所獲得的回報。房產抵押貸款利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。

二、房產抵押貸款利率貸款途徑

目前,我們主要可以通過銀行、信托、典當、五色土辦理房產抵押貸款。

三、不同房產抵押貸款利率

 (1)、銀行貸款借款人以所購住房作為抵押或質押物在銀行辦理抵押貸款,銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同等。年利率6%起。 (2)、信托貸款信托房產抵押貸款是指受托人接受委托人的委托,將委托人存入的資金,按其(或信托計劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發放貸款,融資方以房產抵押作為信托貸款的擔保方式。利率加費用一般年經利率在18%左右。(3)、典當貸款典當房產抵押貸款是指當戶將其房產抵押給典當行,交付一定比例費用和利息,取得當金,并在約定期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加其他各項綜合費用合并約為月利率3%左右。(4 )、五色土貸款借款人將房產抵押在放貸人(自然人)的名下,放貸人將資金直接交給借款人,借款人依照約定還本付風險評級標志息。借款人若不履行到期債務,放貸人對該不動產有優先受償的權利。五色土負責抵押借貸的風險管理,貸前風險評級和貸后訴訟執行。利率加費用一般年化利率為18%左右。從目前來看,各銀行對房產抵押貸款利率執行標準不一,不過一般都是根據借款人的資信情況在貸款基準利率的基礎上進行上浮。另外,需要提醒大家一點:各銀行均規定,貸款只能用于擴大經營、裝修、出國留學或旅游等大額消費,不得用于買房、炒股、創業等高風險投資。

房產抵押貸款利率是多少?2014年銀行貸款基準利率

項目                年利率%六個月(含)         5.60六個月至一年(含)   6.00一至三年(含)       6.15三至五年(含)       6.40五年以上             6.55以上是關于房產抵押貸款利率的相關問題解析。開心保理財專家表示,房產抵押貸款的手續還是比較繁瑣的,希望大家在貸款之前能夠將相關的材料準備好,也要搜集相關的信息,對貸款有所幫助。
2023-12-11 13:54:45
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