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說起銀行這個詞兒，其實它源于意大利。Banca，其原意是長凳、椅子，是最早的市場上貨幣兌換商的營業用具。而銀行貸款利率也是伴隨銀行產生的一個概念。貸款就涉及到債權人，債務人，貸款利率等等。那么銀行貸款利率是什么呢？在我國，為什么有銀行之稱，則因我國的經濟發展歷史。白銀一直是主要的貨幣材料之一。“銀”往往代表的就是貨幣，而“行”則是對大商業機構的稱謂。把辦理與銀錢有關的大金融機構稱為銀行，最早見于太平天國洪仁軒所著的《資政新篇》。銀行有很多的業務。貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定范圍內浮動。

銀行貸款利率的計算方法。

銀行貸款利率基準利率范圍

很多人發現國家法定利率上升時，住房公積金貸款利率也上升，但是遇到利率下降時，為什么住房公積金利率卻不變？公積金貸款利率會變嗎？就此采訪了市住房公積金管理中心。公積金貸款利率會變嗎？據工作人員介紹，住房公積金貸款利率一年只變動一次，貸款期限在1年以內（含1年）的貸款，實行合同利率，遇法定利率調整，實行第一次調整后的利率。貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率。“為什么銀行貸款利率增加時，我的住房公積金貸款利率會增加，但是銀行利率下降時，住房公積金貸款利率卻沒有變化？”公積金貸款利率會變嗎？以期限在1年以內的貸款為例，比如2012年1月1日的貸款利率是4.7%，到5月時中途貸款利率降至4.5%，那么這之后不管利率如何變化，住房公積金貸款利率今年始終執行4.5%；再以5年期的貸款為例，比如2012年1月1日的5年期貸款利率為4.7%，5月份，貸款利率變為4.5%，那么2012年5月至2012年12月31日都將執行4.7%這個利率，2013年1月1日開始才會執行新的貸款利率。“住房公積金貸款利率一年只變動一次，不管是漲還是降。”該工作人員這樣說。公積金貸款利率會變嗎？住建部8日下發通知，下調個人住房公積金存貸利率，五年期以上個人住房公積金貸款利率降至4.70%。通知稱，自6月8日起，下調個人住房公積金存款利率。當年歸集的個人住房公積金存款利率下調0.10個百分點，由0.50%下調至0.40%；上年結轉的個人住房公積金存款利率下調0.25個百分點，由3.10%下調至2.85%。與此同時，下調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率下調0.20個百分點，由4.90%下調至4.70%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，由4.45%下調至4.20%。目前全國已經有近20個城市調整了公積金額度，以重慶、武漢、西安等城市為例，公積金貸款的上限都已經提高到70萬左右，按照這一貸款額度，基本上可以滿足這些城市的主流房源貸款需求。但是對于北京等一線城市，由于單套房的總價較高，公積金貸款往往“力不從心”，因此建議提高公積金貸款額度。公積金貸款利率會變嗎？另外，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。雖然貸款利息會有所減少，但依然是隔靴搔癢，無法從根本上解決企業資金問題，通過降價促銷，加速回款來緩解資金壓力仍將是大部分開發企業的唯一選擇。

近期，就市民普遍關心的住房公積金貸款、提取等方面的問題，小編圍繞大連公積金貸款利率相關問題進行詳細解析。一：大連公積金貸款利率調整，已經開始還貸款的客戶能立即調整嗎？答：不能。根據《大連市個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》規定，個人住房公積金貸款利率執行中國人民銀行有關規定，并隨中國人民銀行利率調整而調整。個人住房公積金貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于次年1月1日開始按相應利率檔次執行新的利率規定，跨年度計息期按實際天數分段計息。 二：回遷房如何申請住房公積金貸款？ 答：職工在辦理回遷安置時因補交增加面積房款而資金不足的，可以向市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。理順成商品房手續的回遷房貸款，比照商品房貸款辦理。未理順成商品房手續的回遷房貸款，借款人應能提供自有、共有或第三者所有的產權房屋抵押，在抵押房屋所在地辦事處申請辦理。三：目前大連公積金貸款利率最高額度是多少？答：我市個人住房公積金貸款最高額度按購買房屋所屬區域劃分：中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新區單職工最高貸款額度為40萬元，雙職工最高貸款額度為60萬元；金州新區、保稅區、旅順口區單職工最高貸款額度為30萬元，雙職工最高貸款額度為50萬元；普灣新區、長興島經濟開發區、花園口經濟區、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長海縣單職工最高貸款額度為25萬元，雙職工最高貸款額度為40萬元。四：申請商業貸款、組合貸款轉住房公積金貸款需符合什么條件？答：申請商業貸款、組合貸款轉住房公積金貸款需滿足以下條件：個人住房公積金賬戶開立須滿365天，并自申請住房公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金一年以上；原商貸房屋產權證已辦出且能辦理抵押登記，原貸款銀行同意借款人辦理提前全部還款；經查詢人民銀行征信系統等，借款人及其配偶無不良貸款或不良信用記錄。五：提前部分償還個人住房公積金貸款需怎樣辦理？答：根據《大連市個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》規定，大連公積金貸款利率詳悉，在個人住房公積金貸款正常還款滿一年后方可辦理提前還款業務，且提前部分還款時最低還款額不得少于5000元。辦理提前部分償還個人住房公積金貸款，需抵押人和借款人同時到場，持個人有效身份證件、借款合同、現金或還款存折（卡）（如使用個人住房公積金賬戶余額轉賬償還，大連公積金貸款利率詳悉，還需持住房公積金卡及密碼），到當初辦理個人住房公積金貸款的市住房公積金管理中心辦事處辦理。六：提前全部償還個人住房公積金貸款需怎樣辦理？答：根據規定，在個人住房公積金貸款正常還款滿一年后方可辦理提前還款業務。辦理提前全部償還個人住房公積金貸款，需抵押人和借款人同時到場，持個人有效身份證件、借款合同、保險單副本、代收代繳費用一覽表（或抵押物清單）、現金或還款存折（卡）（如使用個人住房公積金賬戶余額轉賬償還，還需持住房公積金卡及密碼），大連公積金貸款利率詳悉后，到當初辦理個人住房公積金貸款的市住房公積金管理中心辦事處辦理。

作為利率較低的貸款方式，個人住房公積金貸款也成為了市民關注的焦點。然而，最新公積金貸款利率是多少個人住房公積金貸款額度如何計算呢？最新公積金貸款利率是多少？住房城鄉建設部發出通知，即日起調整個人住房公積金貸款利率，五年期以下（含五年）從3.33%調整為3.50%。最新公積金貸款利率是多少？目前 1至5年月利率為3.3333‰，6至20年月利率為3.75‰。另外，公積金貸款額度是繳得多，貸得多，一個人指標最高可貸34萬元，夫妻雙方指標可合并計算。新房不超過房價的70%，二手房一般不超過房價的50%。具體發放金額，由公積金管理中心根據職工公積金月繳額、收入、資信情況、抵押物價值等綜合考慮確定。貸款期限：貸款期限最長不超過20年，借款人年齡加貸款期限，男不超過65周歲，女不超過60周歲。還款方式：貸款期限為1年期的，實行到期一次還本付息方式，利隨本清。貸款期限在1年以上的，采取等額本息還款方式，借款人應當每月償還一次貸款本息。根據通知，從2010年10月20日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調0.17和0.18個百分點。五年期以下（含五年）從3.33%調整為3.50%，五年期以上從3.87%調整為4.05%。最新公積金貸款利率是多少？從2010年10月20日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.2個百分點，由現行的1.71%調整為1.91%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。最新公積金貸款利率是多少？公積金貸款利率的下調將刺激更多的剛需一族入市，對于剛需為主導的樓市是一次利好消息。但由于限購限貸的房地產調控政策不變，加上首次降息影響有限，樓市短期內還將延續“以價換量”的發展局勢。從2010年10月20日起，開展住房公積金支持保障性住房建設項目貸款試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行，并隨個人住房公積金貸款利率變動做相應調整。最新公積金貸款利率是多少？經詢問后得知，住房公積金貸款最高額度為40萬元，最低額度為1萬元。在這個區間內到底每個人又能申請到多少貸款呢？工作人員告訴記者：目前計算公積金額度的方式共有三種，分別是：1、依據首付款比例計算的公積金貸款額度；2、依據申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度；3、依據房價計算的公積金貸款額度。而個人實際能夠申請到的公積金最高貸款額度是通過以上三種方式計算出的3個額度中，數目最小的那個結果。

抵押房屋貸款利率是多少？公積金貸款5年之內（含5年）是4.05%，5年之上是4.9%。住房公積金的利率是4.5，商業貸款是6.55.有住房公積金的貸款最高可以貸款40萬，商業貸款可以貸很多。區別就在于商業貸款利息高。二套房現在抵押房屋貸款利率是多少？現行住房公積金貸款利率為5年期以上，年利率首套為4.5%，二套為4.95%。抵押房屋貸款利率是多少？住房公積金貸款時購房者買房時經常會用到的一種付款方式，那么對于南通來說，現在公積金貸款利率是多少？目前， 1至5年月利率為3.3333‰，6至20年月利率為3.75‰。另外公積金貸款額度是繳得多，貸得多，一個人指標最高可貸34萬元，夫妻雙方指標可合并計算。新房不超過房價的70%，二手房一般不超過房價的50%。具體發放金額，由公積金管理中心根據職工公積金月繳額、收入、資信情況、抵押物價值等綜合考慮確定。貸款期限：貸款期限最長不超過20年，借款人年齡加貸款期限，男不超過65周歲，女不超過60周歲。還款方式：貸款期限為1年期的，實行到期一次還本付息方式，利隨本清。貸款期限在1年以上的，采取等額本息還款方式，借款人應當每月償還一次貸款本息。抵押房屋貸款利率是多少？貸款的償還借款人可以按照下列兩種方式之一歸還貸款本息：1、等額本息還款方式，貸款期內每月以相同的額度平均償還貸款本息。每月還款額計算公式為：每月償還本息金額=[月利率×（1+月利率）還款月數]/[（1+月利率）還款月數—1]×貸款本金2、等額本金還款方式，每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額計算公式為：每月還款額=貸款本金/貸款總期數+（本金—累計已還本金）×月利率關于提前還款借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息。應還利息按剩余本金實際占用天數及借款合同約定利率計算。借款人提前償還貸款本息的，須貸款人同意后，提前10天通知貸款銀行，辦理還款手續。還款方式1、委托扣款方式，即借款人委托貸款銀行在每月結息日從借款人在貸款銀行開立的信用卡、儲蓄卡或儲蓄存折帳戶中直接扣劃還款。2、柜面還款方式，即借款在還款期內的任何一個工作日直接到貸款銀行規定的營業柜臺以現金、支票或信用卡、儲蓄卡辦理還款。知道抵押房屋貸款利率是多少后，還要了解住房公積金抵押貸款辦理條件，如下：（1）具有本市城鎮常住戶口或者本市其他有效居留身份；（2）具有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）開發商所銷售樓盤經管理中心備案同意；（4）購買期房的，須具有符合法律規定的購買住房合同或協議。購買二手房的，須是鋼混結構，具有房產證和土地證；（5）購買商品房、經濟適用住房的，能夠支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款。購買二手房的，能夠支付不低于所購住房全部價款40%的首期付款；（6）同意按照管理中心和貸款銀行認可的擔保方式進行擔保；（7）管理中心規定的其他條件。

繼央行降息之后，上海公積金貸款買房利率也應聲下調，五年期以上公積金貸款利率下調0.20%，那么在上海怎么用住房公積金買房？而多地放寬首套房公積金貸款政策且利率下調，無疑給年輕的房奴們最實在的資金支持。到底現在上海公積金貸款利率是多少，能為房奴減負多少？在上海怎么用住房公積金買房？上海公積金貸款利率跟隨降息腳步五年期以上下調0.2%，從2012年6月8日起，下調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率下調0.20個百分點，由 4.90%下調至4.70%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，由4.45%下調至4.20%。上海公積金貸款利率是多少？2012年6月8日（含6月8日）以后發放的個人住房公積金貸款，執行本通知規定。2012年6月8日前發放的未到期個人住房公積金貸款，自2013年1月1日起按本通知規定執行。以上海為例，少付一成首付，意味著購房資金可以少積累十幾萬元、二十幾萬元，對不少購房者來說，則意味著可以提前兩三年，甚至四五年購房；同樣，一成、兩成的商業性房貸能夠轉化成公積金貸款，也代表著購房成本實實在在地下降幾萬元，甚至十幾萬元。上海公積金貸款利率是多少？商業貸款額度：跟申請貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關，以銀行最終的審批為準。公積金貸款額度：根據住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。（暫停發放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。）1.按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×22.按照貸款最高限額計算的可貸額度一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。3.按照貸款比例計算的可貸額度上海公積金貸款利率是多少？對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。

現在各大銀行的房貸利率不同，需要償還的利息差異很大。了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉按揭、非指定銀行貸款的政策非常必要，那么，在哪里可以查到個人住房貸款利率表呢？公積金貸款是具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。其貸款的條件是：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的30%；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。個人住房貸款用于支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。銀行宣布調整個人住房信貸政策，調高按揭貸款利率并建議提高首付成數。不過，各大銀行房貸利率并不統一，中信銀行、廣東發展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%，建設銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶不同，提供不同的房貸利率，農業銀行、中國銀行的房貸利率則還未確定。對購房者而言，原本選擇哪家銀行貸款買房都是一樣的。可是，現在各大銀行的房貸利率不同，需要償還的利息差異很大。需要提醒的是，中國人民銀行是不針對個人和企業放款的。如果有貸款需求，可以找銀行或小貸公司。目前貸款利率是浮動的，各家銀行會針對不同人群和貸款用途給出不同的貸款利率。貸款期限在一年（含一年）以下的，經常會采用到期一次還本付息，利隨本清。到期一次還本付息還款法，該方法下到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）] ，其中年利率等于月利率乘以12。以上就是個人住房貸款利率表概要，但是要知道我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經國務院批準后執行。貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯系。