開心保保險網

房子抵押貸款是指銀行用信貸資金向借款人發放的、以借款人自有住房作最高額抵押、可在有效期間和貸款額度內循環使用的貸款。若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。那么天津房屋抵押貸款要提供什么資料呢？目前能用于申請抵押貸款的房子，主要分為自由房產和按揭房產。就用房子抵押貸款的額度來說，自有房產往往能獲得更多的貸款。至于貸款利率與貸款周期，各個銀行乃至和其他金融機構之間往往存在著一定的差異。天津房屋抵押貸款要提供的資料：1 個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。2 個人收入證明或資產狀況證明。3 抵押房屋的產權證明。4 若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。“今年開始，房齡超過10年的房產在我行很難獲得抵押貸款了。”一家股份制銀行的工作人員告訴記者，現在房價是往下走，因此信貸員在貸款發放過程中，手也更“緊”。“一套房產的抵押率一般在70%左右，這幾乎是銀行業通行的規則。但現在我們是5年以內的房子抵押率才到70%，5到10年的房子最多只能貸到房產的60%。像一套市場價格在200萬左右的房子，評估機構給出的價格一般只有不到150萬，而客戶最后拿到手的貸款也就在80萬到90萬元。”不僅是對房子評估嚴格，據記者了解，各家銀行在審批青島房屋抵押貸款前，還會要求提供借款人的收入證明，甚至提供完稅證明等，個人沒有穩定、足夠的收入是難以貸到款的。如果房產抵押貸款是用于企業經營的，還得看企業的經營效益，還款能力等等。天津房屋抵押貸款首先用房子抵押貸款的貸款周期，往往并沒有固定的指標。5、10年，乃至30、50年這都是看借款人的意愿。但貸款金額上銀行就有著一定的限制，一般來說是按照用于抵押房產的市場價值來確定的，對于尚處于按揭期間的房子，銀行批貸的額度為按揭房產在當前市值下的增值部分。只有確定了用天津房屋抵押貸款的額度與周期，那么相應的天津房屋抵押貸款利率也就確定下來了。對這方面有興趣的朋友，可以查看同期的銀行利率表。根據自己申請的貸款周期，就能找到相應的基準利率。例如用房子抵押貸款一年的，基準利率為6.56%左右。但一般來說，商業銀行都會在基準利率的基礎之上，上浮一定的比例，大致為10%-30%這樣一個區間。所以用天津房屋抵押貸款的利率，一般為基準利率+上浮比例。

在按揭貸款過程中，如果購房人因出現緊急狀況而不能按時還款，或需要繼續做天津房屋抵押貸款才能度過難關的話，便不禁會提出“天津房屋抵押貸款可行嗎”這樣的疑問。針對這類問題，本網將為您做出詳細的解釋。想要知道“天津按揭住房抵押貸款是否可行”這一問題，首先要了解按揭貸款的定義。“按揭”這一詞原是地方方言，多見于中國的港、澳、臺地區。80年代末以來，由南向北逐步見于我國大陸。除香港特別行政區外，中國法律并無按揭這一規定。香港回歸祖國前，香港對按揭的規定分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質押（質押是動產的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產轉回到借款人名下。《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以下轉移占有為條件。“按揭”具有房地產抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發放的用于購買自住住房，并以其所購產權房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。分為個人住房商業性貸款(簡稱商業貸款)與個人住房公積金貸款（簡稱公積金貸款）。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。辦天津房屋抵押貸款有三大優點：1、花明天的錢圓今天的夢：按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。2、把有限的資金用于多項投資：從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。3、銀行替你把關：辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性高。同時，辦天津房屋抵押貸款也有缺點：1、背負債務：說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。2、不易迅速變現：因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。綜合上述，值得注意的是，天津房屋抵押貸款中的房子只能作為你的資產證明但是不能用于抵押貸款 如果你還完了按揭是可以的。如果您有穩定的工作和收入，沒有不良的逾期還款記錄，可以申請個人信用貸款。一般要求提供身份證、工作和收入證明、居住證明（租房也可以）。具體額度根據你的月收入來計算的，一般是你月收入的4-8倍不超過10倍。利息是根據銀行所制定的基準利率上浮些的。一般貸款的年限有6個月，1年、2年、3年最多不超過4年。現在很多的銀行或者貸款機構都有類似產品，不同銀行的利率都會有所不同的，最好多挑選一下，這樣可以選擇比較經濟實惠的貸款產品的。針對“天津按揭住房抵押貸款是否可行”這一問題，特別值得注意的是，您自己在選擇天津房屋抵押貸款機構的時候要小心，注意區分非法機構：1、看放款前是否收費，如果以各種手續費，利息名義收費遲遲不放款十有八九有問題 。2、看利率，如果比同期基準利率高出4倍以上就屬于非法的。3、匯款交利息、放款前各種理由收費、利率過高、不簽任何合同等等其他可疑跡象。4、一些比較新的騙術，例如開通電話銀行或者是手機銀行，利用默認密碼漏洞等來騙取錢財的。