依托現(xiàn)如今高額的房價，貸款買房已經(jīng)是現(xiàn)在人們生活中最常見的事情，那么針對貸款買房，不同的銀行貸款利息如何計算呢，在貸款買房中等額本息和等額本金銀行貸款利息計算方法有什么不同呢？

銀行貸款利息怎么算？款對于借款人來說，最關(guān)注的當(dāng)然是利息了，那么，貸款利息怎么算呢？根據(jù)實際情況，貸款利息多少主要取決于各家貸款機構(gòu)的貸款利率（一般在央行規(guī)定的利率范圍內(nèi)浮動）以及還款的方式。由于還款方式不一樣，比如等額本金還款法、等額本金還款法等，使得每月需要交納的貸款利息都是不一樣的。不過，無論什么貸款方式，貸款利息都有一個標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一的計算規(guī)則。

貸款利息計算的標(biāo)準(zhǔn)公式：

當(dāng)月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率；

當(dāng)月已還本金=當(dāng)月還款額-當(dāng)月貸款利息；

上月剩余本金=貸款總額-累計已還本金；

那么，到底貸款利息怎么算呢？下面我們可以根據(jù)一個實際的例子加以說明：

假如，借款人A到XX銀行貸款10萬元，貸款期限是3年，按照2013年最新的貸款利率執(zhí)行，每月的貸款利率是0.5125%（目前3年期的貸款年利率是6.15%）。那么，

第一個月貸款利息=100000*0.5125%=512.5；

第一個月已還本金=第一個月還款額（取決于還款方式）-521.5；

第一個月剩余本金=100000-（第一個月還款額-521.5）；

第二個月貸款利息={100000-（第一個月還款額-521.5）}*0.5125%……

以后每月的貸款利息計算以此類推，直到還款完畢為止（貸款到期）。

不同的銀行貸款利息還款方式有何不同：

按揭貸款利息的計算方法有哪些？以及如何選擇適合自己的一款計算方式呢？快易貸在這里為您舉例說明請，供您參考。

一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少？以貸款20年來算：

該房屋的總價為10000*100=100萬元，首付三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(最新利率)，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計算如下：

1、等額本息法：

計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)

月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

經(jīng)計算：月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。

2、等額本金法：

計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

經(jīng)計算：第一個月還款額為6883.33 元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。

以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。 采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇。

如何選擇合適的銀行貸款利息計算方法和還款方式，主要還是要看貸款人資金的承受能力等，兩者結(jié)合才能選擇出最佳的銀行貸款利息方案。