對于貸款買房的朋友來說，商業(yè)貸款利率是很多朋友關注的問題，因為大家都知道，貸款利率在我們還款的金額中占據(jù)了比較大的一部分，那么到底商業(yè)貸款利率怎樣的呢？我們對此應該了解多少呢？

（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現(xiàn)行基準利率是2012年7月6日調整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。

（2）房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，國家規(guī)定首套房利率下限為85折，銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率最大優(yōu)惠可達85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信貸資金相對足一些，折扣會高些，下半年和年初，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準利率，有的1.1倍或1.05倍。

商貸政策：1、套數(shù)認定--認房又認貸。A：家庭單位考核，B：家庭成員在全國的貸款的記錄。C：家庭成員在北京的房產。2、商貸成數(shù)及利率 首套：7成 下浮15% 二套：A：家庭名下無房：4成、上浮10% B：家庭名下有房：3成，上浮10% 商貸基準利率：6.55%

六個月以內（含6個月）貸款     5.60%    六個月至一年（含1年）貸款     6.00%    一至三年（含3年）貸款     6.15%    三至五年（含5年）貸款     6.40%    五年以上貸款     6.55%現(xiàn)在貸款常用的利率主要是一年期的6.00%和五年期以上的6.55%作為基準利率。每個銀行的基準利率都是一樣的，每個銀行的產品上浮10%-40%不等，即使同一家銀行的不同產品利率都不同，看看你具體是什么情況。

購房商業(yè)貸款利率是多少？

首套的話基準利率1-3年是6.65%，4-5年是6.90%，6-30年是7.05%。二套的話，大概基本是7.75%計算即可。房貸只能按基準利率計算。比如大家貸款20w，20年還清。首套房按照現(xiàn)在的利率如何計算還貸？大致數(shù)額如下，大家不必了解怎么計算的，因為網上有很多類似計算器，只是告訴大家大致數(shù)目好心里有個底。答案：還款總額359289.45，利息159289.45元。

了解基本的商業(yè)貸款利率，不管是進行買房還是其他的投資，都能讓我們有利的計算和控制好自己的資金走向和預算。