關于銀行房貸利率上調這可能是很多買房的人最為關注的問題，因為銀行房貸利率上調時刻和我們所要貸款的利息是息息相關的。

繼建行上浮首套房貸利率至1.05倍后，16日，記者從多方獲悉，不少中小商業銀行也調整了首套房貸利率，上浮區間為5%至10%，包括光大銀行、廣發銀行、深發展銀行以及民生銀行等。同時，銀行上浮首套房貸利率所覆蓋的地區有北京、上海、廣州、深圳幾大一線城市以及天津、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、蘇州等二線城市。

業內分析人士認為，目前，個人按揭貸款的市場需求依然較大，但進入第四季度后，銀行信貸額度早已呈現捉襟見肘之勢，信貸資源的配置需要再調整，而個人貸款業務中，房屋按揭貸款首當其沖。

就央行最新統計數據顯示，今年9月新增貸款僅4700億元，較上月明顯回落，且創下21個月來新低，這表明政策總體基調依然偏緊，而流動性正是樓市的大環境之一。“在準備金連續提高的累積作用、準備金率繳存基數擴大、差別準備金率動態調整以及存款增長放緩的影響下，今年銀行放貸的意愿和能力普遍較弱，貸款的供需矛盾狀況尤為突出。”中國銀行戰略管理部副總經理宗良對《經濟參考報》記者表示。

從各銀行2011年中期業績報告數據來看，14家上市銀行中，大部分銀行上半年個人住房貸款占個人貸款總額比重均不低于60%。“目前，個人按揭貸款的市場需求依然較大，銀行只是采取提高利率的手段調整供需關系。”接受《經濟參考報》記者采訪的銀行個貸部人士表示，一旦上調了按揭貸款利率，個人房貸規模就會因需求的減少而降低，那么，這就會騰挪出不少信貸資金。“抓住收益相對較高、風險成本低的項目配置信貸資源是銀行第四季度調整的傾向。”

三大國有銀行上浮利率5%

有銀行要求首付五成才能享受基準利率

昨日上午，記者來到亞貿附近的一個新盤，雖然天氣不好，但售樓部里仍有不少看房人。

接待記者的置業顧問廖先生說，這一周來，看房客戶明顯增多，以首套房客戶為主，“我們已經接到兩家國有合作銀行的通知，3月份起首套房貸利率上浮5%”。光谷三環邊一樓盤的營銷總監汪先生也證實了首套房貸利率上浮的消息：“兩家國有行上浮5%，另外一家股份制銀行上浮10%，已經口頭通知我們了。”

每到一個樓盤，絕大多數有購房意向的置業者都會詢問：“貸款有沒有問題？”

在光谷某知名大盤，置業顧問表示，目前，該樓盤合作銀行都已提前發出首套房利率將上調的通知。

該樓盤銷售人士介紹，已經接到通知，三家國有大行對首付五成以下的客戶首套房貸利率上浮5%，有兩家是從3月3日開始執行，還有一家從3月10日起執行。另外兩家股份制銀行中，一家首套房貸利率上浮10%；另一家首套房貸利率上浮20%，從今年1月1日即開始實行。

貸款成本大幅提高

中行公告稱，在利率調整方式到期時將根據與客戶合同中的約定，提高存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。據了解，新政策擬于4月19日起實行。

按照調整后的利率，在中行貸款購房的市民的貸款成本將大幅提高。

以首套房按7折利率為例，提高至8.5折，貸款100萬，15年等額本息來計算，利率打7折為4.158%，每月需還款7476.31元，總還款額為134.5736萬元，利率打8.5折為5.049%，月供7933.48元，總還款額為142.8026萬元，購房者要多掏8萬多元。

提醒廣大購房者銀行房貸利率上調，和我們貸款需要還款產生的利息是息息相關的，在辦理貸款前一定要考察清楚。