在上海買房，大部分我相信選擇的都是貸款買房，在上海寸土寸金的地方，辦理貸款買房的時候我們需要掌握哪些知識和相關的流程呢？上海房貸利率目前的走勢是如何的？今天開心保小編來給大家分享一下關于上海房貸的相關小知識。

上海房貸辦理需要的資料和具體流程：

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款、房貸，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。 在進行房貸申請時，貸款人一般要準備好以下資料： 1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。 3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。 4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。 5.貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。 同時，我們提醒新購房的消費者，新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是6.8%。 房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。

上海房貸利率的走勢：

從去年底開始，市場出現“房貸難”現象，有不少購房者遭遇“貸款申請批了，但銀行遲遲不放款”的情況；甚至有購房者為了盡快得到貸款，不得不中途更換貸款銀行。受信貸資源收緊影響，首套房貸利率八五折優惠也幾乎絕跡，個別銀行還將首套房貸利率上浮了5%—10%。市場上只有部分外資銀行提供九五至九八折的首套房優惠利率貸款，但對貸款額度和個人資信有嚴格的要求，且不提供組合貸。對剛需購房者來說，“房貸難”一定程度上增加了他們的購房成本。

由于資金緊張的局面難以緩解，房貸正呈現出越收越緊的態勢。在傳統的房貸額度相對寬松的年初，近期滬上的商業銀行卻傳出讓貸款人意外的消息：各家商業銀行取消了針對首套房貸款的85折優惠，基準利率正成為市場上最常見的貸款利率。

目前滬上的首套房貸款的優惠利率正全面收緊，不論是工、農、中、建、交等五大國有銀行，抑或是其他股份制商業銀行和城商行，對于首套房貸款的85折優惠都選擇說“不”。

“據調查，農行從本周開始取消首套房的85折優惠利率，一手房貸款120萬以上、二手房貸款80萬以上還可以享受98折的優惠，如果貸款50萬以下，首套房的利率也要上浮5%。”某大行信貸部人士表示。不僅如此，該人士還透露，在五大國有銀行中，農行其實已經算后來者，其他銀行的首套房貸的優惠利率在農行之前就已經開始收緊，普遍執行基準利率。

了解上海房貸相關的流程和上海房貸利率的走勢后，在上海想要進行購房的朋友可以結合自身的經濟條件來衡量一下，關于上海房貸隨著經濟的變化，上海房貸利率也是隨時在變動的。